慘痛經(jīng)驗教訓：賣(mài)房將房產(chǎn)證交中介托管帶來(lái)后患無(wú)窮
把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì )無(wú)故扣留賣(mài)房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節，都需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證作為辦手續的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？
房產(chǎn)證相當于房子的“身份證”，代表著(zhù)賣(mài)方擁有房子的合法權，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！
賣(mài)家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣(mài)房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋流程為例，下面這些環(huán)節都需要房產(chǎn)證：
1、報盤(pán)
賣(mài)方向中介申請賣(mài)房，中介所做的登記手續就是報盤(pán)，這時(shí)需賣(mài)方提交房產(chǎn)證原件。
需求：大型的中介公司會(huì )對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個(gè)過(guò)程中，中介負責審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。
2、提交房屋核驗
賣(mài)家房源核驗是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節。這個(gè)環(huán)節就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
需求：為了避免一房二賣(mài)、虛假房源、查封房等問(wèn)題房源流入市場(chǎng)。建委規定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗。核驗之后，核驗結果會(huì )在建委存檔，如果通過(guò)則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過(guò)則無(wú)法繼續交易。
3、簽合同
包括簽定金協(xié)議以及購房合同。
需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認及核實(shí)。
4、打網(wǎng)簽
網(wǎng)簽時(shí)，需要賣(mài)方的房產(chǎn)證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì )再次索要原件。
需求：防止"一房多賣(mài)"。另外，在計算稅費時(shí)，多數是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎進(jìn)行計算。
5、面簽
如果買(mǎi)方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣(mài)方提供房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。
需求：核實(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證真偽等情況，獲得銀行貸款。
6、繳稅過(guò)戶(hù)
需求：繳稅過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì )有經(jīng)紀人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書(shū)，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本等必要證件。
房產(chǎn)證交付中介辦理手續有風(fēng)險嗎？
對于正規中介公司，涉及賣(mài)方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規操作流程所必須的，是沒(méi)有風(fēng)險的。大型正規中介操作流程規范、透明，步驟都需經(jīng)過(guò)賣(mài)方本人簽字確認，不會(huì )出現中介擅用房產(chǎn)證的情況。
相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì )存在風(fēng)險，因此，想賣(mài)房還要選擇靠譜的中介。
