銀行年終額度吃緊房貸壓力陡增 明年整體或偏緊
臨近年底，銀行房貸額度吃緊?！澳甑足y行回籠資金，房貸壓力增大，目前排隊申請客戶(hù)較多，年后銀行沖量將有短期增長(cháng)，然后將轉入正常?！?近日，某城商行個(gè)貸部人士告訴《中國經(jīng)營(yíng)報》記者。
相關(guān)數據顯示，2017年11月在全國35個(gè)城市533家銀行中，有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較前月新增14家銀行分（支）行。停貸銀行數量占比達10.5%，較年初上升近9個(gè)百分點(diǎn)。
從區域來(lái)看，北京、深圳、廣州等一線(xiàn)城市銀行房貸壓力更大，深圳暫停放貸銀行數量居首，上海較為穩定，額度緊張成為年底部分銀行暫停放貸的主要原因。
房貸市場(chǎng)收緊
據融360監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，2017年1月以來(lái)，在全國35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，停貸銀行分（支）行數由9家驟增至11月的56家，上升近9個(gè)百分點(diǎn)，增幅達522%。其中，截至11月份，全國533家銀行分（支）行二套房停貸占比為11.63%。
相比之下，2017年房貸市場(chǎng)較往年更加趨緊。鏈家地產(chǎn)深圳區某銷(xiāo)售經(jīng)理表示，目前銀行房貸額度確實(shí)比較緊張，國有大行相對穩定，區域性銀行緊縮更大，或者直接停貸，或者對小的中介機構提高限制。
中原地產(chǎn)廣州相關(guān)業(yè)務(wù)人士告訴記者，多數銀行仍在正常接收房貸申請，停貸銀行很少，但由于排隊人數較多，且年底銀行額度緊張，正常放款時(shí)間都要推到年后。
某城商銀行深圳分行個(gè)貸部人士告訴記者，臨近年底銀行回籠資金，貸款額度非常緊張，雖然在正常接受申請，但目前排隊的很多，放款基本都要等一兩個(gè)月。
臨近年底，在MPA（宏觀(guān)審慎評估體系）、LCR（流動(dòng)性覆蓋率）等考核壓力下，銀行不得不提高備付水平，這對資金面將是嚴峻的考驗。
融360房貸分析師李唯一表示，一方面，商業(yè)銀行額度受限，尤其年底更為緊張；另一方面受資金成本的影響，目前銀行吸收存款競爭加劇、同行拆借利率攀升等一系列因素皆導致房貸利率面臨上行壓力，進(jìn)而壓迫房貸市場(chǎng)收緊。
記者了解到，2017年受金融降杠桿影響及互聯(lián)網(wǎng)金融的持續沖擊，銀行對吸收存款依賴(lài)度更高，與此同時(shí)其吸收存款的成本和難度也在上升，這也導致2017年銀行貸款額度壓力較往年更大。
央行最新公布的銀行人民幣信貸收支數據顯示，部分銀行存款總額2017年期間都曾出現下滑現象。其中，中資中小型銀行5月份各項存款總額679802.03億元，較上月減少285.55億元；中資大型銀行4月份各項貸款總額756266.81億元，較上月減少8482.47億元，10月份比上月也減少6057.87億元。數據顯示，中小型銀行吸收存款額波動(dòng)較小，中資大型銀行以及全國性四大銀行吸收存款額波動(dòng)較大。
此外，政策收緊也是重要的影響因素。李唯一認為， 2017年各地出臺的限購、限售以及購房最低利率的限定等措施，一定程度上抑制了市場(chǎng)的炒房投機行為?！疤貏e是目前央行實(shí)行穩健偏緊的貨幣政策，使得市場(chǎng)流動(dòng)性并非十分充裕，這一定程度上也導致房貸市場(chǎng)收緊?！?
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，受宏觀(guān)調控政策影響，樓市價(jià)格得到控制，交易量漲幅也開(kāi)始下降，這也影響了全國住房按揭貸款增長(cháng)情況?！岸甑足y行貸款額度緊縮，部分銀行暫停放貸，這也反過(guò)來(lái)影響需求，進(jìn)一步抑制了按揭貸款的增長(cháng)?！?
明年整體或偏緊
此前有媒體報道稱(chēng)，深圳已有包括平安銀行、興業(yè)銀行、廣州銀行等13家銀行暫停受理新增個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)。據融360監測數據顯示，截至2017年11月底，在一線(xiàn)城市中，上?；疚船F銀行停貸情況，而深圳停貸銀行數量最多。
數據顯示，上海在監測的30家銀行中無(wú)銀行停貸，而深圳29家銀行中有9家停貸。融360方面指出，12月份數據從目前抽樣結果來(lái)看未出現較大變化。
對此，李唯一分析認為，上海停貸銀行數量少于深圳，這實(shí)際上反映出上海在整個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)中的穩定性。李唯一指出，一線(xiàn)城市中，北京政策落地執行力最大、上海市場(chǎng)波動(dòng)穩定性最好、廣州及深圳創(chuàng )新能力突出?！皬娜珖鴷和Ｊ芾淼你y行分（支）行數量變化來(lái)看，已經(jīng)反映出整體房貸市場(chǎng)有收緊的趨勢?！?
上述城商銀行銀行個(gè)貸部人士告訴記者，年后由于額度增加銀行房貸將在短期內適當放寬，后續還會(huì )恢復正常。
李唯一進(jìn)一步指出，在政策面和銀行資金面未有趨勢性變動(dòng)的情況下，預期明年市場(chǎng)整體仍將是保持收緊狀態(tài)?！爸醒攵ㄕ{經(jīng)濟發(fā)展是穩中有進(jìn)，房貸市場(chǎng)也需要長(cháng)效機制發(fā)揮作用，短期內不會(huì )出現大起大落。各地房屋租賃市場(chǎng)仍處在發(fā)展起步期，暫時(shí)對市場(chǎng)中供給側未能起到支撐作用。從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)各方面政策和機制影響逐漸釋放，房貸市場(chǎng)將會(huì )向著(zhù)基于市場(chǎng)調節的窄幅波動(dòng)方向轉變，形式也將不再局限于購房貸款、租房貸款等等?！?
連平則強調，盡管受多方面影響今年按揭貸款增速下降，但實(shí)際上新增總量依然很大，明年上半年銀行額度增加后依然會(huì )繼續放貸，但下半年按揭貸款增長(cháng)速度將大幅度下降。
融360在分析報告中指出，雖然2018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，解決已排隊的貸款用戶(hù)需求，但釋放出的新額度并不足以解決整個(gè)市場(chǎng)中的需求。隨著(zhù)銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場(chǎng)，相信在未來(lái)的時(shí)間里，供需會(huì )逐漸走向平衡。
