2018樓市調控力度不放松深化房改成重點(diǎn)
堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控效果持續顯現，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅回落，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)趨于穩定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。
日前，全國住房城鄉建設工作會(huì )議在京召開(kāi)，提出了今后一個(gè)時(shí)期工作總體要求，并對2018年工作任務(wù)作出部署。
在不久前閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，“加快住房制度改革和長(cháng)效機制建設”被列為2018年要著(zhù)力抓好的重點(diǎn)工作之一，并強調要“力爭取得明顯成效”。而此次全國住房城鄉建設工作會(huì )議，也是將深化住房制度改革作為明年首要的工作。
會(huì )議指出，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設，充分發(fā)揮對市場(chǎng)的引領(lǐng)、規范、激活和調控作用。
同時(shí)，支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護租賃利益相關(guān)方合法權益。
扎實(shí)推進(jìn)新一輪棚改工作，2018年改造各類(lèi)棚戶(hù)區580萬(wàn)套。全力做好公租房工作，增加公租房實(shí)物供給，持續提升公租房保障能力，優(yōu)先保障環(huán)衛、公交等行業(yè)困難群體，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員和青年醫生、青年教師等納入保障范圍，對低保、低收入住房困難家庭，要實(shí)現應保盡保。
因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，多渠道解決群眾住房問(wèn)題。改革完善住房公積金制度，提高住房公積金管理服務(wù)水平。
另外，對于樓市調控的方向，會(huì )議則明確要求抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
加強區域協(xié)調和城鄉統籌，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，提高中小城市、縣城和中心鎮的教育、醫療等基本公共服務(wù)水平，引導人口和住房需求合理分布。
加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規行為。加強市場(chǎng)監測分析，提高精準調控的能力和水平，進(jìn)一步強化地方政府主體責任。
業(yè)內專(zhuān)家認為，此次住建部再次明確將繼續嚴格執行各項調控措施。因此，房地產(chǎn)調控政策會(huì )在明年不會(huì )出現大的變化。不過(guò)可以注意到的是，針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，也說(shuō)明會(huì )存在局部調整的可能，真正的改善型需求，應該會(huì )得到一定的政策支持。
