中國局部樓市政策微調 現“一城多策”新風(fēng)向
中新社北京1月8日電 2018年開(kāi)年，蘭州、南京等城市購房政策出現局部的松動(dòng)和微調。業(yè)內人士認為，今年以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )在“房住不炒”的主基調下，出現“一城多策”的新方向，以保證“去庫存”和“防投機”的實(shí)施更為精準。
甘肅省蘭州市日前宣布對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策進(jìn)行調整，一方面，取消該市西固區、九州開(kāi)發(fā)區、高坪偏遠區域的住房限購政策，繼續限購的區域不再提供社保證明和納稅證明；另一方面，對城關(guān)區、七里河區、安寧區、西固區范圍內的住房實(shí)施限售，個(gè)人購房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》登記簿日期滿(mǎn)三年方可上市交易。
蘭州市對部分區域取消限購引發(fā)市場(chǎng)熱議。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，其重點(diǎn)在于松綁部分非核心區域的限購，此外，對限購的認定放松，對外地購房者購房不再核查社保。與此同時(shí)，蘭州市對炒房依然零容忍，推出了限售政策。
嚴躍進(jìn)指出，近月來(lái)，蘭州的樓市庫存消化周期大致維持在17個(gè)月左右的水平，略微偏高。而當地樓市的熱度主要集中在市區，一些遠郊區以及郊縣，實(shí)際上去庫存周期還是比較長(cháng)的。對郊區市場(chǎng)政策適度放寬，而主城區則繼續加碼符合調控的初衷。
南京則是針對高層次人才松綁限購。日前，當地出臺的政策允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書(shū)，先落戶(hù)南京。2016年，南京出臺限購令，要求非該市戶(hù)籍居民家庭在南京購買(mǎi)首套住房需提供1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明。而憑畢業(yè)證直接落戶(hù)讓大量剛需獲取了在南京的購房資格。除南京外，鄭州、長(cháng)沙、濟南、武漢等城市也針對人才放寬了購房和落戶(hù)方面的限制。
值得注意的是，政策松動(dòng)的城市大都屬于局部微調，僅針對部分人群或區域放松限購，與遏制投機并不相悖。此外，這些城市大多經(jīng)過(guò)一年多的嚴厲調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。據中原地產(chǎn)研究中心統計，2017年，南京全市共成交新房6.2萬(wàn)套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬(wàn)套相比，減少一半。
此前中國住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽透露，今年將針對各類(lèi)需求對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
有市場(chǎng)人士認為，2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現微調。當然，遏制投機炒房的紅線(xiàn)不會(huì )突破，這意味著(zhù)調控政策不可能出現大幅松動(dòng)。(
