北京超200公頃集體土地將建租賃房 大多位于好地段
截至2017年12月底，本市實(shí)現集體土地租賃住房用地供應203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應任務(wù)。近日，市規劃國土委發(fā)布了上述數據。去年，本市首次將集體土地列入年度土地供應計劃，并超額完成任務(wù)。
精裝交房
地塊大多位于“好地段”
對于集體用地，很多人第一反應就是中心城區的“城中村”。按照此前公布的信息，從2017年起的5年里，北京將供應1000公頃集體土地，用于建設租賃住房。
市規劃國土委相關(guān)負責人說(shuō)，本市去年已供應的203.9公頃用地，主要位于中心城區、城市副中心和平原地區新城范圍內。
“按照毗鄰產(chǎn)業(yè)園區、交通樞紐和新城的選址原則，這些房源具有較明顯的區位優(yōu)勢，有利于促進(jìn)區域職住平衡?！彼f(shuō)。
對于市民而言，這些房源不僅會(huì )和工作地距離較近，而且和市場(chǎng)房源相比，也會(huì )有著(zhù)更多選擇。相關(guān)負責人說(shuō)，這種租賃住房不僅實(shí)施全裝修成品交房，而且戶(hù)型設計靈活多樣，以差別化方式應對不同層次的市場(chǎng)需求，套型結構和面積標準按照市場(chǎng)租戶(hù)的居住需求，進(jìn)行規劃、設計、建設和運營(yíng)。
“這些房子既不會(huì )像公租房那樣以小戶(hù)型為主，在一些好區域又不會(huì )只做成大戶(hù)型。房源上市后，會(huì )很快補充并不完善的房屋租賃市場(chǎng)，通過(guò)多樣化產(chǎn)品滿(mǎn)足市民的租賃需求?！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。
對標城鎮
增配教育醫療養老
房子本身位置好、選擇多自然是好事兒，可對于居住者來(lái)說(shuō)，也需要房屋附近就有配套的教育、醫療、養老設施。
對此，相關(guān)負責人回應稱(chēng)，本市已供應的集體租賃住房用地，按照城鎮居住用地標準進(jìn)行規劃和管理，周邊公共設施、市政設施和安全設施等三大設施配套，參照城鎮居住用地的配套標準執行。
“我們在綜合評估區域范圍內基礎教育、醫療、養老、社區綜合服務(wù)等公共服務(wù)設施的服務(wù)容量與承載能力的前提下，增加了相應的公共服務(wù)設施用地，并完善周邊市政、交通設施配置，滿(mǎn)足新增人口需求，提升租賃住房的宜居環(huán)境?！彼f(shuō)。
他表示，這些地塊將緊密結合“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區”的城市空間布局，按照“減量瘦身”、“疏解、整治、促提升”等要求，篩選地理位置優(yōu)越、交通便利、周邊配套相對完善的項目地塊，建設和諧宜居、環(huán)境舒適的集體租賃住房，在提高農村集體經(jīng)濟組織長(cháng)期穩定收益的同時(shí)，促進(jìn)區域職住平衡。
從嚴管控
不給小產(chǎn)權房“開(kāi)綠燈”
相關(guān)負責人表示，利用集體土地建設租賃住房，是本市農村土地制度改革的重要內容，集體土地供應計劃也是首次納入本市年度土地供應計劃，完善用地政策等相關(guān)配套制度，是本市完成集體租賃住房用地供應任務(wù)的前提和基礎。
第一年完成了，那后面幾年還能保證完成速度嗎？相關(guān)負責人表示，本市已經(jīng)建立快速審批通道，多部門(mén)聯(lián)動(dòng)，加快供地節奏。據了解，為了完成任務(wù)，每一個(gè)區的地塊都有專(zhuān)人跟進(jìn)。
此前，市場(chǎng)上曾經(jīng)猜測，集體用地建設租賃住房之后，可能會(huì )為一些小產(chǎn)權房“開(kāi)綠燈”，集體經(jīng)濟組織能通過(guò)“以租代售”的方式建設小產(chǎn)權房。對此，相關(guān)負責人表示，多部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》，在項目選址、戶(hù)型設計、居住配套、租金與租期、不動(dòng)產(chǎn)權管理、租賃運營(yíng)等方面進(jìn)行規范，鼓勵引入銀行等金融機構的資金支持，同時(shí)明確集體租賃住房只租不售，堅決杜絕變相開(kāi)發(fā)建設小產(chǎn)權房。
記者在《意見(jiàn)》中看到，鼓勵雙方簽訂長(cháng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以?xún)鹊?，出租機構不得拒絕。
