新年鄭州首套房貸調查 額度相對寬松 利率普遍上漲
目前，多家銀行的利率上浮20%。業(yè)內人士：利率繼續大幅上浮可能性不大。
期望今年房貸利率水平有所下降的買(mǎi)房人，看來(lái)要失望了。進(jìn)入新年，銀行并沒(méi)有搞房貸“大促銷(xiāo)”，不僅對額度異常愛(ài)惜，首套房貸款利率上浮的趨勢依舊。
從2016年底首套房貸款利率為基準利率的9折，到時(shí)下需要上浮20%，對于在鄭州置業(yè)的剛需族來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)100萬(wàn)元的貸款30年內要多還30余萬(wàn)元利息，月供也要多1000元。
【消息】
新年過(guò)后
首套房貸款利率繼續上浮
好不容易盼到元旦假期過(guò)完，打算買(mǎi)婚房的鄭先生，拉著(zhù)女朋友又去了幾家售樓部轉了一圈?！拔覀儾皇侨タ捶孔?，而是去看貸款的?！编嵪壬f(shuō)。有幾個(gè)樓盤(pán)是他們去年看過(guò)的，戶(hù)型、面積、位置、價(jià)格，他都熟稔于心，倒不是房子不合適，而是貸款利率太高了。
“我購買(mǎi)的是首套房，可是交行說(shuō)利率最少上浮15%，其他的銀行就直接說(shuō)是上浮20%?！编嵪壬f(shuō)，在他的概念里，房貸利率上浮，那是購買(mǎi)第二套房、第三套房才會(huì )有的事兒，怎么現在首套房貸利率也開(kāi)始上??？
售樓部的客戶(hù)經(jīng)理看他誠心購房，就讓他回去再考慮一下，并特別提示，可以元旦后再來(lái)問(wèn)問(wèn)，看看房貸利率有沒(méi)有松動(dòng)。
元旦過(guò)后，各種首套房貸款利率繼續上浮的消息卻甚囂塵上。與去年年底相比，唯一的優(yōu)點(diǎn)是，很多銀行回復鄭先生，尚有額度，但利率卻沒(méi)有什么商量的空間。
【市場(chǎng)】
多家銀行
貸款利率上浮20%
其實(shí)不只鄭州，這輪房貸利率上浮可以說(shuō)刷遍了全國的房貸圈。即使是利率水平在全國比較低的一線(xiàn)城市，也刷出了首套房貸款利率上浮的消息。廣州元旦后首套房貸款利率水平為基準利率上浮5%；而被譽(yù)為全國十大房貸利率最低城市的北京，首套房貸款利率在去年9月份全面回歸基準之后，目前上浮10%是主流，部分銀行則上浮20%到40%。融360平臺上的數據顯示，鄭州目前首套房貸款利率在基準利率水平上上浮20%。
不僅利率上浮水平居高不下，銀行也沒(méi)有拿出大量額度回饋貸款客戶(hù)?！邦~度的情況比年底好些，‘停貸’的情況不會(huì )出現?！惫ど蹄y行個(gè)貸部門(mén)工作人員告訴河南商報記者，年初有集中房貸的情況，但今年國家對樓市的宏觀(guān)調控政策沒(méi)有什么變化，恐怕沒(méi)有銀行會(huì )隨意“揮霍”額度，而會(huì )把額度放在每個(gè)月，確保有需求的客戶(hù)可以正常放款。
招商銀行房貸部門(mén)工作人員也告訴河南商報記者，雖然利率上浮繼續，但購房者不需要恐慌?！澳壳百J款額度基本夠用，正常申請可以得到貸款，只是放款速度可能不是特別快?！蹦壳笆滋追抠J利率上浮的這個(gè)水平，從全國和歷史水平看，已經(jīng)算是比較高了，繼續大幅上浮的可能性不大，畢竟要考慮貸款人的承受能力。
【費用】
百萬(wàn)貸款還30年
每月多還1000多元
限購、限貸、限價(jià)……在過(guò)去的一年里，樓市經(jīng)歷了政府一系列調控的“組合拳”，對購房者、貸款資質(zhì)條件的層層收緊，讓部分投資客從鄭州樓市中逐漸退去，主流的買(mǎi)家成了在鄭州工作和生活的剛需族。
但首套房貸利率，卻“芝麻開(kāi)花節節高”，從2016年下半年的9折到現在上浮20%，這讓剛剛看好房子的剛需族感嘆，買(mǎi)房子依然沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
“房貸利率上漲后，我要多支付利息，就算房?jì)r(jià)不漲，我也吃不消?！币荒甓喽荚诟鞣N看房的高先生說(shuō)，政府限購、限貸之后，房?jì)r(jià)確實(shí)漲得慢了，他帶著(zhù)家人看了三次的西四環(huán)的某樓盤(pán)，這一年多時(shí)間，也就是從每平方米11000多元漲到每平方米13000多元。
他看上的115平方米的三房，現在總價(jià)漲了25萬(wàn)元。不僅如此，若是現在貸款七成、還款30年來(lái)購買(mǎi)這套房子，由于貸款利率至少上浮20%，在等額本息的情況下，他每月要還款6214元，支付利息總計118.7萬(wàn)元。若是可以按照之前9折利率貸款，他可以少還33萬(wàn)元利息，每月還款額5000多元，相當于少了1000多元的月供，對他這樣的普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，是一筆不小的開(kāi)支。
“孩子上一個(gè)普通的幼兒園，一個(gè)月的費用也要2000元?！彼f(shuō)，打折還是上浮，這中間的差價(jià)對他來(lái)說(shuō)就是孩子一半的上學(xué)費用。
【看法】
想要房貸利率回基準
樓市還要繼續降溫
2013年，限購、限貸之后的鄭州樓市，也經(jīng)歷了一波貸款利率上浮?！拔?013年在新鄭龍湖購買(mǎi)的首套房，房貸利率上浮了15%?！编嵵菔忻裢跸壬f(shuō)，由于擔心房?jì)r(jià)再漲、利率再上浮，他當時(shí)急匆匆地和售樓部簽訂了購房合同并辦理了貸款。
不過(guò)，沒(méi)想到的是，進(jìn)入2014年，雖然限購限貸沒(méi)有解禁，房貸利率卻回到了基準?！案杏X(jué)挺虧的，當時(shí)我們幾個(gè)朋友一起買(mǎi)的房，貸款利率都是上浮10%到15%，看人家后來(lái)買(mǎi)房的人簽的是基準利率甚至是9折?！彼f(shuō)，所以也不能聽(tīng)賣(mài)房的客戶(hù)經(jīng)理忽悠，畢竟貸款利率上浮一旦簽下，無(wú)論基準利率怎么變化，還款的二三十年都要承擔這個(gè)成本。
到底什么時(shí)候房貸利率能下降？銀行業(yè)人士分析，主要看兩個(gè)指標。首先是國家的宏觀(guān)調控政策，目前美聯(lián)儲加息，國家也對樓市定向加息，房貸利率就被隨之推高，如果基本面有松動(dòng)，對房貸利率下行是有促進(jìn)作用的。
在近日召開(kāi)的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上，住建部部長(cháng)提出，2018年要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。市場(chǎng)普遍認為，這對購買(mǎi)首套房的剛需族來(lái)說(shuō)，應當是可以期待的利好。
另外就是樓市的熱度?！霸诶适袌?chǎng)化的情況下，銀行房貸利率上浮，根本原因還是房貸需求量大，銀行資金額度緊張?！苯ㄔO銀行房貸部門(mén)人士說(shuō)，因此，首套房貸想要恢復基準利率，樓市就必須進(jìn)一步趨冷。但從鄭州樓市目前的情況來(lái)看，仍舊需要時(shí)間。
