樓市有望松綁?專(zhuān)家:調控不會(huì )放松莫誤讀政策
2018年開(kāi)年以來(lái)，地產(chǎn)股的躁動(dòng)令市場(chǎng)側目。僅僅8個(gè)交易日內，整個(gè)板塊漲幅便超過(guò)10%。業(yè)內眾多分析均指向樓市的調控有望邊際放松，房地產(chǎn)的悲觀(guān)預期已經(jīng)得到充分修正，地產(chǎn)股在2018年具有系統性機會(huì )。
對此，社科院金融所研究員尹中立向中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，地產(chǎn)股在開(kāi)年的上漲的確與近期的政策微調有關(guān)，但是千萬(wàn)別誤讀了這種政策的微調，2018年房地產(chǎn)調控不會(huì )放松，房地產(chǎn)行情也不會(huì )超出預期，投資者應當心接最后一棒。
多因素推高地產(chǎn)股
截至1月10日收盤(pán)，據wind統計，房地產(chǎn)指數在開(kāi)年8個(gè)交易日內已經(jīng)上漲達10.19%，其中世茂股份、綠地控股、泰禾集團等個(gè)股同期累計漲幅更是突破30%。
尹中立認為，這是多個(gè)因素造成的共同結果，原因之一則是房地產(chǎn)公司盈利的增長(cháng)。
“地產(chǎn)股尤其是龍頭公司去年的整個(gè)銷(xiāo)售和盈利狀況都是超預期的，”尹中立說(shuō)，此前市場(chǎng)預期2017年受調控影響難以實(shí)現大規模的銷(xiāo)售增長(cháng)，但從市場(chǎng)整體來(lái)看，2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng )了歷史新高，龍頭股的銷(xiāo)售增長(cháng)則更快，市場(chǎng)的集中度也進(jìn)一步提高，龍頭股的市場(chǎng)占有率提高了約5%，盈利狀況也相應增長(cháng)。
12月份統計局公布的數據顯示，2017年1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)7.9%，商品房銷(xiāo)售額102503億元，增長(cháng)37.5%。市場(chǎng)人士認為，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)全年銷(xiāo)售數據將再創(chuàng )歷史新高幾無(wú)懸念。
近期，南京、鄭州、武漢、長(cháng)沙、濟南、合肥、蘭州等一些城市局部放松了樓市限購政策，引發(fā)了市場(chǎng)對于2018年房地產(chǎn)政策或將邊際放松的預期。
對此，尹中立認為，地產(chǎn)股開(kāi)年的上漲與政策動(dòng)向及市場(chǎng)解讀有關(guān)?！疤m州、合肥等個(gè)別城市對限購限售政策做了一些微調，被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調控的放松，加之此前大家預期十九大后調控會(huì )出現松動(dòng)，這些微調的動(dòng)作和市場(chǎng)預期結合在一起，就強化了政策對市場(chǎng)的影響?！?
樓市調控難松綁
在采訪(fǎng)中，尹中立反復強調，他認為房地產(chǎn)調控不會(huì )放松，近期的政策微調不代表房地產(chǎn)調控放松的動(dòng)向。
“中央明確提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房子的定位實(shí)際上發(fā)生了改變，因此，未來(lái)所有和房地產(chǎn)相關(guān)的政策和制度都應該緊緊圍繞這個(gè)新的定位?！币辛⒄f(shuō)。
他指出，在這種住房制度的導向下，不存在所謂房地產(chǎn)調控放松的預期，市場(chǎng)在一定程度上誤讀了近期政策的微調。
那么，后期房地產(chǎn)板塊是否會(huì )出現回調可能？尹中立認為，短期影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的是金融政策。從大的金融背景來(lái)看，2018年仍處于金融緊縮的環(huán)境，在這一背景下，房地產(chǎn)行情是不會(huì )超出預期的，因此現在介入地產(chǎn)股的投資者要當心接下最后一棒。
