2018年房地產(chǎn)預測的3個(gè)下降
1月26日，任志強在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺，但其人和其言論依舊引起了現場(chǎng)的強烈關(guān)注。
任志強稱(chēng)，嚴格說(shuō)起來(lái)2018年是沒(méi)法預測的。假定按照現有的政策不變，比如說(shuō)房地產(chǎn)政策不變、防范金融奉賢區杠桿的政策不變。（樓市會(huì )有這樣的變化：）
第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會(huì )穩中有降。
第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積會(huì )下降。從2017年竣工情況來(lái)看，（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積）并沒(méi)有得到好轉，房子賣(mài)了將近17億平方米，但是的竣工只有10億多點(diǎn)。
第三個(gè)，房?jì)r(jià)下降的城市會(huì )越來(lái)越多。任志強稱(chēng)，“我說(shuō)的這三個(gè)你們可以猜一猜，看看今年發(fā)展結果是不是”。
去年年初全國平均房?jì)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)的有19個(gè)城市，但是到去年12月底平均房?jì)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián)的已經(jīng)有了41個(gè)城市，（數量上）翻了一倍。這其中，9個(gè)最重點(diǎn)的城市由于政府的手使勁按著(zhù)，所以它們是下降了。
所以說(shuō)，（假如政策不變）2018年房?jì)r(jià)下降的城市可能會(huì )增加，不是9個(gè)，可能會(huì )更多一些。還有很重要的一點(diǎn)，去年棚改6萬(wàn)多套，今年下降了一些，影響到總銷(xiāo)量的24%，今年如果減少了棚改的數量，那么對房地產(chǎn)數量和投資都會(huì )有巨大影響。
2018年1月，房企里最活躍的都在拼命融資，包括從境內和境外，所以1月份市場(chǎng)最典型的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商拼命找錢(qián)。我們也看到，有很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始沒(méi)錢(qián)了，所以他們拼命在賣(mài)東西去補窟窿。
但是，任志強又表示，政策也是存在很大變數。他稱(chēng)，政策不變的前提還有很多矛盾。
第一個(gè)，從去年的情況看，一線(xiàn)城市的開(kāi)工面積大幅度負增長(cháng)，其中重點(diǎn)城市最嚴重的負46%，新開(kāi)工下降了一半。如果一線(xiàn)城市人口繼續增加，而開(kāi)工的面積達幅度下降，對價(jià)格會(huì )產(chǎn)生巨大的影響。
第二個(gè)，東部地區人口逐漸增加，去年的投資是上升的。中部地區和西部地區去年的投資是高速增長(cháng)，當然很可惜，西部地區并沒(méi)有那么多人口支撐。
第三個(gè)，就是房地產(chǎn)對今年的土地財政和財政稅收影響巨大，大概占到全國財政稅收的40%、地方的36%左右。如果明年房地產(chǎn)投資下降和銷(xiāo)售下降對地方政府影響財政稅收，（政策就不好說(shuō)了）。中國有句古話(huà)，叫做“兵馬未動(dòng)，糧草先行”。
要及早做好準備。而今年地方債也存在著(zhù)問(wèn)題，如果財政收入大幅度下降，地方政府有沒(méi)有能力去支撐這個(gè)財政的支出，我不當官我也不知道，但我估計因此會(huì )影響到政策的調控。
為什么有些地方政策會(huì )做適度調整，因為中央是因城施策，所以餓的城市就會(huì )想法多吃一點(diǎn)，直說(shuō)他得找點(diǎn)糧食吃，假定的前提是政策不變，實(shí)際的前提可能會(huì )有所變化。
在復雜的社會(huì )變化之中，如果任何一個(gè)政府出臺一個(gè)為了單向目的的政策，結果總是適得其反。舉個(gè)例子，英國的布萊爾，為了老百姓看病更方便，出了一個(gè)規定，叫做預約的醫生必須在48下士?jì)冉哟總€(gè)病人，結果所有的醫生都不接電話(huà)，因為工作讓他們沒(méi)法接待沒(méi)有預約而突然生病的病人就可能造成大量的死亡，所以布萊爾不得不去修改他的政策。
最近臺灣也出臺了一個(gè)政策，為了保證工人的利益，讓加班的時(shí)間一小時(shí)頂4小時(shí)的工資，結果所有的工人都沒(méi)有加班的機會(huì )了，因為業(yè)主們不愿意付這4份錢(qián)，所以他們就讓臨時(shí)工頂替成熟工的工資，因為加班時(shí)間的工資太高了，所以臺灣的立法院又在修改相關(guān)的政策。
所有的事情都說(shuō)明，單一政策一定會(huì )造成其他后果，而其他后果可能會(huì )帶來(lái)政策的其他變化，所以臺灣的立法院也不得不去重新修改他們相關(guān)的政策。
