地方兩會(huì )代表委員：加快形成“租購并舉”新格局
全國各省份地方兩會(huì )陸續召開(kāi)，記者采訪(fǎng)獲悉，加大租賃市場(chǎng)供地力度、多渠道籌措租賃房源、加快形成“租購并舉”新格局，是各地２０１８年完善房地產(chǎn)調控的大方向，也成為兩會(huì )代表、委員熱議話(huà)題。
黨的十九大報告中指出“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！比ツ甑渍匍_(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權益，支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展?！?
今年地方兩會(huì )上，各地紛紛將增加租賃房供給、搭建租賃服務(wù)平臺寫(xiě)進(jìn)政府工作報告：北京市提出“推進(jìn)集體建設用地建設租賃住房，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區建設職工集體宿舍”；上海市今年“新建和轉化租賃房源20萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源９萬(wàn)套”；福建表示今年“福州新開(kāi)工租賃住房和共有產(chǎn)權住房5000套、新增供應5000套，廈門(mén)新開(kāi)工12000套、新增供應8000套”；南京市“2018年將籌集租賃房源100萬(wàn)平方米，保證租賃房供地占住房供地比例達到30％以上”；廣州市明確“要率先實(shí)施‘租購并舉’，組建３家國有住房租賃公司，搭建‘陽(yáng)光租房’平臺”；深圳市今年“新開(kāi)工和籌集人才住房和保障性住房10.2萬(wàn)套，建成住房租賃監管和服務(wù)平臺”……
“十九大報告把‘租’的位置提到‘購’之前，這是一個(gè)重大轉變，旨在滿(mǎn)足不同人群的居住需求。擴大租賃市場(chǎng)，首先要加大土地供給?！苯K省政協(xié)委員周嵐介紹，今年１月４日，南京市新年首拍就拿出幾大開(kāi)發(fā)區核心位置的５幅地塊，全部用于建設租賃住房，面積達到１８公頃。此外，還計劃從４個(gè)渠道籌集土地，比如原來(lái)低效的工業(yè)、辦公、商業(yè)用地，第四種是農村集體土地。
杭州市市長(cháng)徐立毅在浙江省十三屆人大一次會(huì )議上表示，“到2020年，杭州新增租賃住房總量將占新增商品住房總量的３０％。同時(shí)盤(pán)活存量土地、用房，探索村集體10％留用地上建設租賃住房?！?
“北京試點(diǎn)集體土地建租賃住房已經(jīng)有了樣本?！北本┦姓f(xié)委員、中國中建設計集團副總經(jīng)理吳宜夏表示，目前，北京海淀、朝陽(yáng)、昌平等５個(gè)集體土地建租賃房項目、1.28萬(wàn)套房源已經(jīng)開(kāi)工?！皣以试S集體建設用地建租賃房，這是增加租賃供給，盤(pán)活集體土地，振興鄉村的重大利好?！?
河南省人大代表、華融房地產(chǎn)公司董事長(cháng)榮瑞豐認為，一些大城市周邊長(cháng)期存在“小產(chǎn)權房”，多數是村民自建出租、環(huán)境散亂差，安全隱患大，且不合法。企業(yè)化是可以成片開(kāi)發(fā)，設計和質(zhì)量肯定明顯優(yōu)于小產(chǎn)權房，物業(yè)和服務(wù)能跟進(jìn)。深圳市正在大規模推進(jìn)企業(yè)收購改造小產(chǎn)權房計劃，值得各地借鑒。
湖南省人大代表、藍思科技生產(chǎn)經(jīng)理羅承林說(shuō)：“我們企業(yè)每年的用工缺口都達到４萬(wàn)人，招聘中心24小時(shí)開(kāi)門(mén)。我們最希望形成穩定長(cháng)期的租賃市場(chǎng)?！?
“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位在熱點(diǎn)地區政府工作報告中被屢次強調。北京市提出“對于與民生直接相關(guān)的居住用地，不僅不會(huì )減少，還會(huì )適度擴大供應并優(yōu)化結構”。上海提出“嚴控高房?jì)r(jià)高地價(jià)不是權宜之計、減少經(jīng)濟增長(cháng)和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)也不是權宜之計，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖、不放松?！闭憬√岢觥案幼⒅胤诸?lèi)調控、因城因地施策，合理引導市場(chǎng)預期和購房行為?！?
各地保障房建設持續投入。北京市今年推進(jìn)已完成供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權房建設；福建今年要完成棚戶(hù)區改造4.3萬(wàn)戶(hù)；河南今年繼續推進(jìn)棚戶(hù)區改造，新開(kāi)工50萬(wàn)套，基本建成各類(lèi)保障性住房37萬(wàn)套；安徽省今年新開(kāi)工28.18萬(wàn)套保障性安居工程、基本建成23.75萬(wàn)套，完成10萬(wàn)農村危房改造；湖南城鎮棚戶(hù)區改造27.76萬(wàn)套。
此外，“去庫存”任務(wù)仍在一些地方持續。天津2018年將盤(pán)活空置樓宇300萬(wàn)平方米；甘肅表示要將商品房去化周期保持在合理區間。
