年供應土地1200公頃 北京房地產(chǎn)的未來(lái)在哪里？
時(shí)間：2018/2/12
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最近北京的會(huì )議上，北京的工作報告新鮮出爐，該工作報告到底給我們揭示了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的啟示？看懂北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢為什么可以推導至全國？北京未來(lái)的房地產(chǎn)究竟該怎么看？
北京
最近一段時(shí)間各地都在密集開(kāi)會(huì )，而最讓大家關(guān)心的北京工作報告發(fā)布更是讓大家關(guān)心不已，其中關(guān)于房地產(chǎn)的內容更是值得關(guān)注。在過(guò)去五年工作回顧中，工作報告指出，過(guò)去五年，北京市加大住房保障力度，累計建設籌集各類(lèi)保障性住房49萬(wàn)套、竣工42萬(wàn)套，完成17.4萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區改造和5000萬(wàn)平方米老舊小區綜合整治任務(wù)，改善了群眾居住條件。
加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，發(fā)布2017-2021年住宅用地供應計劃，探索建立共有產(chǎn)權住房制度。截至2017年底，新建商品房?jì)r(jià)格連續15個(gè)月環(huán)比不增長(cháng)，二手房?jì)r(jià)格指數連續8個(gè)月回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩。今天我們就根據報告內容來(lái)聊聊北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將何去何從？
年供應土地1200公頃，北京房地產(chǎn)的未來(lái)在哪里？
一、北京房地產(chǎn)的重點(diǎn)怎么劃？
縱觀(guān)整個(gè)報告，我們可以發(fā)現，作為中國最重要的大城市，北京市的發(fā)展一直牽動(dòng)著(zhù)所有人的心，因為北京最為特殊的經(jīng)濟地理地位，所以看懂北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，就有可能看明白未來(lái)全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢，以北京為標桿我們能看出很多的東西，在整個(gè)報告中，重點(diǎn)在以下幾個(gè)方面：
重點(diǎn)問(wèn)題一：未來(lái)北京到底怎么布局？
報告的答案是，全面實(shí)施城市總體規劃，優(yōu)化提升“四個(gè)中心”功能。創(chuàng )新規劃實(shí)施體制機制。實(shí)行全域規劃總量管控，劃定城市開(kāi)發(fā)邊界和生態(tài)控制線(xiàn)，嚴控建設用地規模，實(shí)現生態(tài)用地動(dòng)態(tài)增長(cháng)。建立各區城鄉建設用地增減掛鉤機制，嚴格落實(shí)拆建比、拆占比，全市城鄉建設用地年度減量30平方公里以上，適度提高居住用地及其配套用地比重，推動(dòng)職住平衡。
重點(diǎn)問(wèn)題二：北京城市副中心怎么樣？
高質(zhì)量完成副中心各項規劃，抓緊編制順義、大興、 亦莊、昌平、房山等重點(diǎn)新城控制性詳細規劃，完善基礎設施和公共服務(wù)設施，提高綜合承載能力，強化多點(diǎn)支撐作用。加大城市副中心建設力度。落實(shí)副中心控制性詳細規劃，加快建設一批基礎設施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等重點(diǎn)工程，全面增強副中心綜合承載力和吸引力。（核心：多元化副中心）
重點(diǎn)問(wèn)題三：北京的交通怎么做？
推進(jìn)以軌道交通為主的公共交通體系建設，年內開(kāi)通3段軌道新線(xiàn)，運營(yíng)總里程達到630公里以上，市郊鐵路里程達到238公里。實(shí)施軌道交通換乘通道改造工程，完善軌道交通和地面交通接駁換乘。（核心：軌道交通為核心）
重點(diǎn)問(wèn)題四：住房問(wèn)題怎么解決？
完善租購并舉的住房制度。嚴格執行各項房地產(chǎn)調控政策措施，加強市場(chǎng)監測和政策儲備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場(chǎng)預期。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，推進(jìn)集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題。（核心：擴大住房供給）
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)怎么看？
北京是中國的首都，更是中國最大的城市之一，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對于中國的意義不可不謂之巨大，我們就根據報告中的重點(diǎn)問(wèn)題和核心來(lái)分析一下北京未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì )怎么發(fā)展？
一是房地產(chǎn)市場(chǎng)供應將會(huì )進(jìn)一步充裕且多元化。2016年930新政以來(lái)，全國各地都在著(zhù)重調控房地市場(chǎng)，無(wú)論是限購限貸，還是限售限價(jià)都是一種直接調控市場(chǎng)的辦法，但是這種辦法雖然有一定的成效并沒(méi)能完全解決實(shí)際問(wèn)題，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題在于對于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)的需求是持續存在的，這種持續存在的需求不是你依靠壓縮供給就能夠解決的，那么最好的辦法是什么呢？這就是提高供應，只要供應充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火自然就會(huì )下降下來(lái)，所以北京做的事情就是不斷充實(shí)供給，不僅有著(zhù)1200公頃住宅供地的直接土地供給，更通過(guò)租售并舉，發(fā)展長(cháng)期租賃、集體建設用地租賃、職工宿舍等等方式，這種多元化的供給方式將從最基本的居住需求出發(fā)滿(mǎn)足不同需求人群的房地產(chǎn)生活需求。并且根據規劃，這種供應會(huì )進(jìn)一步加大，到2021年，5年時(shí)間將累計新供應住宅用地6000公頃，住房150萬(wàn)套，這種大批量的供應才是真正平抑房地產(chǎn)價(jià)格的定海神針。
二是多元化副中心建設將會(huì )是調整房?jì)r(jià)的又一有力武器。除了增加供給之外，還有一個(gè)調整房?jì)r(jià)的方式就是多元化副中心，北京是一個(gè)標準的中心化城市，這種高度中心化，讓城市的核心地塊全部集中于三環(huán)之內的極小的范圍，由于城市功能的過(guò)度集中，讓城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的溢價(jià)因素多元疊加，從而導致了北京房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下，而最好的辦法無(wú)疑就是分解城市中心，讓城市的功能被分散在不同的區域，從而讓房地產(chǎn)的溢價(jià)因素也被逐步分散，這是在城市內部進(jìn)行內部結構調整的有效手段，同樣也是平抑房?jì)r(jià)的有效措施。
三是以交通便捷化化解核心城區房地產(chǎn)壓力。借鑒歐美各國的發(fā)展經(jīng)驗，處理房地產(chǎn)問(wèn)題的另一條解決思路無(wú)疑就是郊區城市化，通過(guò)將居民密集度由核心城區疏解到郊區可以有效地平衡各地的住房供應，但是一個(gè)城市的核心在于一小時(shí)生活圈的大小，所以是否有足夠便捷的交通予以支撐就變得非常重要，在這一點(diǎn)通過(guò)便捷快速的軌道交通，不僅可以緩解堵車(chē)的壓力，更能夠為推進(jìn)郊區城市化提供可能性。
四是內部?jì)?yōu)化在于職住平衡。如果說(shuō)前三個(gè)發(fā)展方向都是從供給側解決問(wèn)題的話(huà)，那么職住平衡則是從結構側解決問(wèn)題，如何能上通勤時(shí)間減少，上班距離變近，這對居民的幸福感和生活舒適度提升有著(zhù)非常重要的意義，而北京的方法則是推動(dòng)優(yōu)化職住用地結構，平衡各區域公共服務(wù)水平，提升區域綜合吸引能力，從而讓職住沖突問(wèn)題得到緩解，這種思路更是結構化調整的重點(diǎn)領(lǐng)域。
所以通過(guò)分析可以發(fā)現，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展思路是將“房住不炒”理念貫徹始終，通過(guò)多元化供給，結構化調整，從根本上解決房地產(chǎn)供給與需求的矛盾，從這個(gè)角度來(lái)看，北京未來(lái)基本上不存在房地產(chǎn)價(jià)格暴漲暴跌的基礎，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，并且向居住屬性平滑過(guò)渡將會(huì )是總趨勢，這不僅是北京的發(fā)展思路也是值得很多一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市借鑒的方式方法。
北京
最近一段時(shí)間各地都在密集開(kāi)會(huì )，而最讓大家關(guān)心的北京工作報告發(fā)布更是讓大家關(guān)心不已，其中關(guān)于房地產(chǎn)的內容更是值得關(guān)注。在過(guò)去五年工作回顧中，工作報告指出，過(guò)去五年，北京市加大住房保障力度，累計建設籌集各類(lèi)保障性住房49萬(wàn)套、竣工42萬(wàn)套，完成17.4萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區改造和5000萬(wàn)平方米老舊小區綜合整治任務(wù)，改善了群眾居住條件。
加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，發(fā)布2017-2021年住宅用地供應計劃，探索建立共有產(chǎn)權住房制度。截至2017年底，新建商品房?jì)r(jià)格連續15個(gè)月環(huán)比不增長(cháng)，二手房?jì)r(jià)格指數連續8個(gè)月回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩。今天我們就根據報告內容來(lái)聊聊北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將何去何從？
年供應土地1200公頃，北京房地產(chǎn)的未來(lái)在哪里？
一、北京房地產(chǎn)的重點(diǎn)怎么劃？
縱觀(guān)整個(gè)報告，我們可以發(fā)現，作為中國最重要的大城市，北京市的發(fā)展一直牽動(dòng)著(zhù)所有人的心，因為北京最為特殊的經(jīng)濟地理地位，所以看懂北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，就有可能看明白未來(lái)全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢，以北京為標桿我們能看出很多的東西，在整個(gè)報告中，重點(diǎn)在以下幾個(gè)方面：
重點(diǎn)問(wèn)題一：未來(lái)北京到底怎么布局？
報告的答案是，全面實(shí)施城市總體規劃，優(yōu)化提升“四個(gè)中心”功能。創(chuàng )新規劃實(shí)施體制機制。實(shí)行全域規劃總量管控，劃定城市開(kāi)發(fā)邊界和生態(tài)控制線(xiàn)，嚴控建設用地規模，實(shí)現生態(tài)用地動(dòng)態(tài)增長(cháng)。建立各區城鄉建設用地增減掛鉤機制，嚴格落實(shí)拆建比、拆占比，全市城鄉建設用地年度減量30平方公里以上，適度提高居住用地及其配套用地比重，推動(dòng)職住平衡。
重點(diǎn)問(wèn)題二：北京城市副中心怎么樣？
高質(zhì)量完成副中心各項規劃，抓緊編制順義、大興、 亦莊、昌平、房山等重點(diǎn)新城控制性詳細規劃，完善基礎設施和公共服務(wù)設施，提高綜合承載能力，強化多點(diǎn)支撐作用。加大城市副中心建設力度。落實(shí)副中心控制性詳細規劃，加快建設一批基礎設施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等重點(diǎn)工程，全面增強副中心綜合承載力和吸引力。（核心：多元化副中心）
重點(diǎn)問(wèn)題三：北京的交通怎么做？
推進(jìn)以軌道交通為主的公共交通體系建設，年內開(kāi)通3段軌道新線(xiàn)，運營(yíng)總里程達到630公里以上，市郊鐵路里程達到238公里。實(shí)施軌道交通換乘通道改造工程，完善軌道交通和地面交通接駁換乘。（核心：軌道交通為核心）
重點(diǎn)問(wèn)題四：住房問(wèn)題怎么解決？
完善租購并舉的住房制度。嚴格執行各項房地產(chǎn)調控政策措施，加強市場(chǎng)監測和政策儲備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場(chǎng)預期。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，推進(jìn)集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題。（核心：擴大住房供給）
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)怎么看？
北京是中國的首都，更是中國最大的城市之一，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對于中國的意義不可不謂之巨大，我們就根據報告中的重點(diǎn)問(wèn)題和核心來(lái)分析一下北京未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì )怎么發(fā)展？
一是房地產(chǎn)市場(chǎng)供應將會(huì )進(jìn)一步充裕且多元化。2016年930新政以來(lái)，全國各地都在著(zhù)重調控房地市場(chǎng)，無(wú)論是限購限貸，還是限售限價(jià)都是一種直接調控市場(chǎng)的辦法，但是這種辦法雖然有一定的成效并沒(méi)能完全解決實(shí)際問(wèn)題，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題在于對于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)的需求是持續存在的，這種持續存在的需求不是你依靠壓縮供給就能夠解決的，那么最好的辦法是什么呢？這就是提高供應，只要供應充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火自然就會(huì )下降下來(lái)，所以北京做的事情就是不斷充實(shí)供給，不僅有著(zhù)1200公頃住宅供地的直接土地供給，更通過(guò)租售并舉，發(fā)展長(cháng)期租賃、集體建設用地租賃、職工宿舍等等方式，這種多元化的供給方式將從最基本的居住需求出發(fā)滿(mǎn)足不同需求人群的房地產(chǎn)生活需求。并且根據規劃，這種供應會(huì )進(jìn)一步加大，到2021年，5年時(shí)間將累計新供應住宅用地6000公頃，住房150萬(wàn)套，這種大批量的供應才是真正平抑房地產(chǎn)價(jià)格的定海神針。
二是多元化副中心建設將會(huì )是調整房?jì)r(jià)的又一有力武器。除了增加供給之外，還有一個(gè)調整房?jì)r(jià)的方式就是多元化副中心，北京是一個(gè)標準的中心化城市，這種高度中心化，讓城市的核心地塊全部集中于三環(huán)之內的極小的范圍，由于城市功能的過(guò)度集中，讓城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的溢價(jià)因素多元疊加，從而導致了北京房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下，而最好的辦法無(wú)疑就是分解城市中心，讓城市的功能被分散在不同的區域，從而讓房地產(chǎn)的溢價(jià)因素也被逐步分散，這是在城市內部進(jìn)行內部結構調整的有效手段，同樣也是平抑房?jì)r(jià)的有效措施。
三是以交通便捷化化解核心城區房地產(chǎn)壓力。借鑒歐美各國的發(fā)展經(jīng)驗，處理房地產(chǎn)問(wèn)題的另一條解決思路無(wú)疑就是郊區城市化，通過(guò)將居民密集度由核心城區疏解到郊區可以有效地平衡各地的住房供應，但是一個(gè)城市的核心在于一小時(shí)生活圈的大小，所以是否有足夠便捷的交通予以支撐就變得非常重要，在這一點(diǎn)通過(guò)便捷快速的軌道交通，不僅可以緩解堵車(chē)的壓力，更能夠為推進(jìn)郊區城市化提供可能性。
四是內部?jì)?yōu)化在于職住平衡。如果說(shuō)前三個(gè)發(fā)展方向都是從供給側解決問(wèn)題的話(huà)，那么職住平衡則是從結構側解決問(wèn)題，如何能上通勤時(shí)間減少，上班距離變近，這對居民的幸福感和生活舒適度提升有著(zhù)非常重要的意義，而北京的方法則是推動(dòng)優(yōu)化職住用地結構，平衡各區域公共服務(wù)水平，提升區域綜合吸引能力，從而讓職住沖突問(wèn)題得到緩解，這種思路更是結構化調整的重點(diǎn)領(lǐng)域。
所以通過(guò)分析可以發(fā)現，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展思路是將“房住不炒”理念貫徹始終，通過(guò)多元化供給，結構化調整，從根本上解決房地產(chǎn)供給與需求的矛盾，從這個(gè)角度來(lái)看，北京未來(lái)基本上不存在房地產(chǎn)價(jià)格暴漲暴跌的基礎，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，并且向居住屬性平滑過(guò)渡將會(huì )是總趨勢，這不僅是北京的發(fā)展思路也是值得很多一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市借鑒的方式方法。
