1月50城土地成交額大漲超7成 未來(lái)樓市或將價(jià)穩量升
央廣網(wǎng)北京2月7日消息(記者呂紅橋)據經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，樓市調控雖然仍在嚴格執行，但土地市場(chǎng)似乎有了不合拍的走勢。最新統計顯示，1月份，50大熱點(diǎn)城市土地出讓金額同比上漲73%，這么大的漲幅讓人擔心樓市是否會(huì )迎來(lái)新一輪炒作。不過(guò)有跡象顯示，這一輪土地出讓金的大漲可能跟以往并不相同。
1月份房企拿地熱情高
1月份，嚴寒天氣席卷全國，但是土地市場(chǎng)卻是一片火熱。統計數據顯示，10強房地產(chǎn)企業(yè)當月新增土地貨值高達3196億元，排名前20位的上市房企，土地成交金額達1505億元。更受關(guān)注的是，50個(gè)熱點(diǎn)城市土地成交金額高達3773.6億元，同比大漲73%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，多個(gè)城市單月土地出讓金超過(guò)了100億元，“最高的城市應該是杭州，賣(mài)地達到435.9億元，其次是北京的403億，武漢、蘇州等城市也非常高。整體而言，賣(mài)地超過(guò)100億的城市接近10個(gè)，包括福州、重慶、濟南、成都?！?
看得出，土地市場(chǎng)供需兩旺，地方政府供地積極，房企拿地熱情高。在不少熱點(diǎn)城市樓市依然嚴格執行調控政策的背景下，這個(gè)變化讓人有些吃驚。亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，房企并不是盲目拿地?！皩τ诜科髞?lái)說(shuō)，他們判斷進(jìn)入哪些城市，第一是看經(jīng)濟發(fā)展，第二看人口流入狀況?，F在來(lái)看，雖然依然執行著(zhù)比較嚴格的調控政策，但是部分二線(xiàn)城市市場(chǎng)需求的基數依然很龐大。這種情況下，企業(yè)進(jìn)入這些城市拿地，深耕這些城市，也是可以預見(jiàn)的?！?
大部分城市土地溢價(jià)率保持低位
也有人猜測，房地產(chǎn)企業(yè)可能是在豪賭，“押寶”限購政策在今年退出，但張大偉并不這么看，他說(shuō)，從目前的溢價(jià)率角度來(lái)看，還談不上是豪賭調控放松。因為對于企業(yè)而言，畢竟過(guò)去兩年是在透支土地庫存，現在是有了一個(gè)補充土地儲備的意愿。
的確，從土地溢價(jià)率來(lái)看，這一輪土地成交熱潮和以往不同。大部分城市土地溢價(jià)率保持低位，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地塊也以“低總價(jià)、低溢價(jià)”為主要特征。當然，低價(jià)、高成交額也說(shuō)明熱點(diǎn)城市的供地總量明顯增加。有解讀認為，土地財政下，地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)依然較強。不過(guò)張大偉認為，地方政府這回有點(diǎn)冤枉：“從政策角度來(lái)說(shuō)，目前土地成交金額的上行，主要原因還是跟地方政府主動(dòng)調控，增加房源供給有關(guān)。因為增加土地供給最后能使市場(chǎng)更加平穩?！?
未來(lái)樓市或將價(jià)穩量升
對于樓市接下來(lái)的走勢，郭毅判斷會(huì )是價(jià)穩量升，“因為畢竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但長(cháng)期不可能消失。經(jīng)過(guò)抑制之后，這部分需求會(huì )逐步釋放出來(lái)。未來(lái)樓市成交量緩慢復蘇和升溫的可能性是存在的，價(jià)格基本還是會(huì )保持穩定，因為從調控的大方向看，也是要保持整個(gè)價(jià)格的穩定?！?
