樓市怪像：房?jì)r(jià)跌了 但賣(mài)房的和買(mǎi)房的日子卻都不好過(guò)
最近一段時(shí)間因為樓市調控不斷深入，現在市場(chǎng)上的炒房者和開(kāi)發(fā)商的日子十分煎熬，不僅因為房子很難賣(mài)掉，更是因為未來(lái)樓市的預期還在變壞，不過(guò)雖然炒房者和開(kāi)發(fā)商的日子難過(guò)，但是購房者的焦慮也不少，或者是因為房貸利率的上調、或者是因為購房資格的限制，總之現在的樓市里，不管是買(mǎi)房的還是賣(mài)房的日子都不好過(guò)。
大家都認為房?jì)r(jià)早就超出了老百姓的承受能力，所以在去年開(kāi)始進(jìn)行的樓市調控的影響，市場(chǎng)上的炒房者和開(kāi)發(fā)商都受到了很大的限制，限購政策限制了炒房者的進(jìn)場(chǎng)資格、限售政策限制了炒房者短期賣(mài)房的可能性、限價(jià)政策限制了開(kāi)發(fā)商提高銷(xiāo)售價(jià)格，更重要的是限貸政策還限制了炒房者和開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源，在這樣的背景下，炒房者和開(kāi)發(fā)商這些賣(mài)房的人要么就是手里有房但賣(mài)不出去、要么就是低價(jià)賣(mài)出房子自己虧本。
根據筆者了解到的消息，僅僅在2017年這一年的時(shí)間里，就有580多萬(wàn)套新建起來(lái)的房子沒(méi)有賣(mài)掉，之所以會(huì )出現這么多房子賣(mài)不掉的現象，在筆者看來(lái)就是因為在樓市調控政策下因為限價(jià)政策的影響，大部分開(kāi)發(fā)商不愿意虧本賣(mài)掉房子。他們只能賭政策不會(huì )延續多久，但是從目前的環(huán)境來(lái)看未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間我們還是會(huì )繼續保持樓市調控不放松，所以對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)他們未來(lái)能做的就是把虧本賣(mài)房子。而且從現在的情況來(lái)看，國內大部分城市的新房?jì)r(jià)格都出現了下跌，這就是開(kāi)發(fā)商面對樓市調控的妥協(xié)。
而對于炒房者來(lái)說(shuō)，因為在政策的影響下老百姓的購房熱情逐漸冷卻，大家在買(mǎi)房的時(shí)候更加的理性思考買(mǎi)房的價(jià)值問(wèn)題，所以對于市場(chǎng)上那些價(jià)格明顯偏高的房子他們根本不會(huì )買(mǎi)，在就導致了大量的炒房者只能降價(jià)拋售房產(chǎn)，要不然就很容易被鎖死在樓市里?，F在很多城市的二手房?jì)r(jià)格都下跌將近30%，甚至個(gè)別城市的二手房?jì)r(jià)格還下跌了60%，這都是炒房者在“割肉”的證明。
不過(guò)樓市有一個(gè)很奇怪的現象，那就是雖然開(kāi)發(fā)商和炒房者這些賣(mài)房的人損失巨大、日子不好過(guò)，但是作為購房者的老百姓也沒(méi)能享受到房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的好處，或者說(shuō)得到的好處并沒(méi)有想象中的那么大?，F在你隨便問(wèn)一個(gè)買(mǎi)房的人有沒(méi)有感受到房?jì)r(jià)下跌，大部分人的回答都是沒(méi)有，甚至還些人會(huì )覺(jué)得賣(mài)房更貴了，這主要還是因為現在的政策雖然抑制了房?jì)r(jià)，但是也在一定程度上誤傷了剛需購房者。
就拿限貸政策來(lái)說(shuō)，銀行不僅上調了房貸申請的門(mén)檻而且還上浮了房貸利率，在目前銀行首套房貸款利率普遍上漲10%的背景下，購房者買(mǎi)一套就要比以前多花十幾萬(wàn)的利息，這些新增加的購房成本早就超出了房?jì)r(jià)下跌的幅度。所以就算開(kāi)發(fā)商和炒房者在樓市里吃了大虧，但是作為購房者的老百姓也沒(méi)能從中得到多大的好處，筆者真心希望未來(lái)的政策能夠更加的為剛需服務(wù)，讓老百姓真正享受到房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的好處。
