房?jì)r(jià)又漲了！小縣城經(jīng)濟落后收入低可房?jì)r(jià)翻倍上漲
時(shí)間：2018/2/21
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眾所周知，在中國的城市格局當中，北上廣深是當之無(wú)愧的一線(xiàn)城市，之后的省會(huì )城市基本上都算作是二線(xiàn)城市，而非省會(huì )城市中的發(fā)展狀況比較好的城市，大概就是三線(xiàn)城市，以此類(lèi)推。當然，排在最后的就是小縣城。
那么據此可以認為，其實(shí)一二線(xiàn)城市的資源最多，經(jīng)濟發(fā)展也最好。最差的，當然就是小縣城。其實(shí)，這也很合理。因為按照城鎮化的趨勢，年輕人在大城市打拼之后，是要回到小縣城去養老安度晚年的了。但是，2017年發(fā)生的一切，都讓這個(gè)最基本的邏輯不能成立了。
根源就在于小縣城房?jì)r(jià)暴漲，據說(shuō)很多地方的小縣城房?jì)r(jià)直接從4000沖到了8000，甚至是1萬(wàn)。最明顯的就是東部發(fā)達省份的小縣城，已經(jīng)突破了2萬(wàn)。而另一方面，我們必須看到，但凡是優(yōu)秀的人才、企業(yè)全部都向一二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市集聚。給小縣城留下的，其實(shí)沒(méi)什么強勢產(chǎn)業(yè)，無(wú)非就是一些吃吃喝喝的餐館酒店罷了。
換句話(huà)說(shuō)，小縣城房?jì)r(jià)暴漲的速度太快，遠遠超過(guò)了小縣城的經(jīng)濟發(fā)展狀況。按照經(jīng)濟學(xué)邏輯來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有任何的實(shí)體經(jīng)濟支撐的。因此，許多讀者留言問(wèn)，主要是針對小縣城房?jì)r(jià)暴漲的合理性和持續性來(lái)說(shuō)事兒。其實(shí)，堅定認為，這場(chǎng)小縣城房?jì)r(jià)暴漲的根源，絕對是為了引導炒房資金涌入小縣城，給一二線(xiàn)城市分散壓力。
還有一個(gè)考量是，現在實(shí)體經(jīng)濟一塌糊涂，一二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)又被冷凍。眼看著(zhù)就到了年底，只好把完成經(jīng)濟指標的希望，放在了小縣城上。所以，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小縣城的房?jì)r(jià)暴漲完全就是一盤(pán)棋而已，人家看的都是宏觀(guān)，根本就沒(méi)有考慮過(guò)小縣城居民的感受。
但是，在諸多房?jì)r(jià)暴漲的小縣城當中，其實(shí)也有很多是未來(lái)房?jì)r(jià)必漲的小縣城，尤其是東部沿海大城市周?chē)男】h城，其實(shí)無(wú)論是從地理位置還是未來(lái)分享大城市的溢出發(fā)展資源，都是可以支撐房?jì)r(jià)上漲的。另外，從資產(chǎn)價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，正是因為房產(chǎn)價(jià)值目前處于價(jià)格洼地，所以才會(huì )吸引大家前來(lái)購買(mǎi)。
2018年，估計著(zhù)小縣城的房?jì)r(jià)肯定還會(huì )繼續上漲。只不過(guò)，有的是有價(jià)無(wú)市，有的則是拿著(zhù)全款都買(mǎi)不到房子。別說(shuō)什么炒房賺差價(jià)，真正敢買(mǎi)房子的人，都想著(zhù)放長(cháng)線(xiàn)釣大魚(yú)，根本不會(huì )在乎這一兩年的價(jià)格變化。
那么據此可以認為，其實(shí)一二線(xiàn)城市的資源最多，經(jīng)濟發(fā)展也最好。最差的，當然就是小縣城。其實(shí)，這也很合理。因為按照城鎮化的趨勢，年輕人在大城市打拼之后，是要回到小縣城去養老安度晚年的了。但是，2017年發(fā)生的一切，都讓這個(gè)最基本的邏輯不能成立了。
根源就在于小縣城房?jì)r(jià)暴漲，據說(shuō)很多地方的小縣城房?jì)r(jià)直接從4000沖到了8000，甚至是1萬(wàn)。最明顯的就是東部發(fā)達省份的小縣城，已經(jīng)突破了2萬(wàn)。而另一方面，我們必須看到，但凡是優(yōu)秀的人才、企業(yè)全部都向一二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市集聚。給小縣城留下的，其實(shí)沒(méi)什么強勢產(chǎn)業(yè)，無(wú)非就是一些吃吃喝喝的餐館酒店罷了。
換句話(huà)說(shuō)，小縣城房?jì)r(jià)暴漲的速度太快，遠遠超過(guò)了小縣城的經(jīng)濟發(fā)展狀況。按照經(jīng)濟學(xué)邏輯來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有任何的實(shí)體經(jīng)濟支撐的。因此，許多讀者留言問(wèn)，主要是針對小縣城房?jì)r(jià)暴漲的合理性和持續性來(lái)說(shuō)事兒。其實(shí)，堅定認為，這場(chǎng)小縣城房?jì)r(jià)暴漲的根源，絕對是為了引導炒房資金涌入小縣城，給一二線(xiàn)城市分散壓力。
還有一個(gè)考量是，現在實(shí)體經(jīng)濟一塌糊涂，一二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)又被冷凍。眼看著(zhù)就到了年底，只好把完成經(jīng)濟指標的希望，放在了小縣城上。所以，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小縣城的房?jì)r(jià)暴漲完全就是一盤(pán)棋而已，人家看的都是宏觀(guān)，根本就沒(méi)有考慮過(guò)小縣城居民的感受。
但是，在諸多房?jì)r(jià)暴漲的小縣城當中，其實(shí)也有很多是未來(lái)房?jì)r(jià)必漲的小縣城，尤其是東部沿海大城市周?chē)男】h城，其實(shí)無(wú)論是從地理位置還是未來(lái)分享大城市的溢出發(fā)展資源，都是可以支撐房?jì)r(jià)上漲的。另外，從資產(chǎn)價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，正是因為房產(chǎn)價(jià)值目前處于價(jià)格洼地，所以才會(huì )吸引大家前來(lái)購買(mǎi)。
2018年，估計著(zhù)小縣城的房?jì)r(jià)肯定還會(huì )繼續上漲。只不過(guò)，有的是有價(jià)無(wú)市，有的則是拿著(zhù)全款都買(mǎi)不到房子。別說(shuō)什么炒房賺差價(jià)，真正敢買(mǎi)房子的人，都想著(zhù)放長(cháng)線(xiàn)釣大魚(yú)，根本不會(huì )在乎這一兩年的價(jià)格變化。
