多地上調房貸利率 專(zhuān)家稱(chēng)后續還有可能上浮
春節前后，多地上調房貸利率。河北銀監局稱(chēng)河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。除此之外，廣州房貸利率上浮10%，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調。業(yè)內人士認為，由于資金成本的上行仍在持續，因此后續不排除還有繼續上漲的可能。
今年以來(lái)，多地上調房貸利率。繼廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監局稱(chēng)河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。
分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來(lái)看，仍然處于低位。今年以來(lái)資金價(jià)格上行對于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，后續各地房貸利率仍有上浮的可能性。
多地上調房貸利率
“剛提交了房貸申請，房貸利率就上浮了?！痹趶V州工作的李慧(化名)計劃購買(mǎi)首套住房，卻發(fā)現房貸利率要上浮10%，這也就意味著(zhù)總共貸款近220萬(wàn)元的她現在每個(gè)月要多還將近700元，本息合計大約要還給銀行440萬(wàn)元。
而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買(mǎi)房的鄺杰(化名)則顯得“幸運”的多?！拔耶敃r(shí)買(mǎi)房的時(shí)候利率還是八五折?！辈贿^(guò)，他并不認為，房貸利率上浮會(huì )影響他的購房計劃，“平均到每個(gè)月其實(shí)還是可以承受，事實(shí)上，我近期還有換房的打算?！?
除了廣州以外，近期河北省銀監局也稱(chēng)河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據《證券日報》報道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。
融360監測數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶(hù)端指出，一方面，資金價(jià)上行對于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，購房者的壓力也越來(lái)越大。但另一方面，目前的執行利率從歷史角度來(lái)看仍處于較低點(diǎn)，原因在于基準利率是歷史最低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。
據他測算，近年來(lái)首套房的執行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時(shí)代。
后續仍有繼續上浮可能
張大偉指出，由于資金成本的上行仍在持續，因此后續不排除還有繼續上漲的可能。
融360分析師李唯一也向中新經(jīng)緯客戶(hù)端指出，從2017年4月起房貸利率開(kāi)始出現上調，進(jìn)入2018年房貸利率保持整體上行趨勢，后期也將保持此趨勢，仍存在上漲空間，但不會(huì )過(guò)大，初步預測小于2017年整體漲幅。
“目前資金成本的確偏高，各地房產(chǎn)政策調控力度加大，綜合對整個(gè)市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，基準利率上調的可能性較小。因為，基準利率上調后，帶來(lái)的不僅僅是房貸市場(chǎng)的影響?！崩钗ㄒ环Q(chēng)。
不過(guò)，張大偉也同時(shí)指出，目前對于購房族來(lái)說(shuō)，相比起房貸利率的上行，更為敏感的是放款周期和放款額度。
據中新經(jīng)緯客戶(hù)端線(xiàn)下走訪(fǎng)了解，隨著(zhù)信貸政策的收緊，一些有余力購房者更愿意選擇全款買(mǎi)房。
“最近去看房，中介說(shuō)好幾個(gè)客戶(hù)都是全款買(mǎi)房的，一聽(tīng)我們是要貸款，后來(lái)都沒(méi)來(lái)‘騷擾’我們了?！奔易”本┑鸟T先生近期有購置學(xué)區房的計劃，據其反映，中介現在更歡迎可以全款買(mǎi)房的客戶(hù)。
張大偉指出，目前大部分購房者還是以貸款形式買(mǎi)房，選擇全款的更多還是出于置換需求購房，從房?jì)r(jià)基礎和市場(chǎng)基礎來(lái)看，購房者還是需要信貸。因此，他認為，在信貸收緊的大趨勢下，市場(chǎng)漲幅會(huì )趨緩，如果繼續收緊，可能出現同比下行和環(huán)比下降。
會(huì )否誤傷剛需？
首套房利率的提高是否會(huì )誤傷到樓市剛需一族？對此張大偉的回答是肯定的?！皩τ谡鎸?shí)的首套房購房族，較高的執行利率勢必會(huì )誤傷到他們?！?
李唯一也指出，首套房貸利率上調就目前來(lái)看的確誤傷到小部分剛需用戶(hù)，在購房的過(guò)程中需要承擔更多的利息支出。但從長(cháng)遠來(lái)看，實(shí)際上是保護了更多的剛需用戶(hù)，市場(chǎng)中的調控沒(méi)有辦法做到絕對，可以通過(guò)不斷的細化操作降低對剛需的誤傷。
“樓市調控需要打壓炒房，同時(shí)也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來(lái)源、監督資金流向、擴大政策性住房供給、推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，后期將會(huì )出臺更全面更完善的調控措施?！崩钗ㄒ慌袛喾Q(chēng)。
