個(gè)別銀行收緊北京地區房貸 工建農等大行正常放貸
中新網(wǎng)客戶(hù)端北京3月1日電(記者 種卿 程春雨)近日有媒體報道，中信銀行等銀行收緊北京地區房貸業(yè)務(wù)。中新網(wǎng)記者從地產(chǎn)、銀行業(yè)人士等多方了解到，確實(shí)有股份制銀行或城商行調整了北京房貸政策，但對市場(chǎng)影響不大，因為房貸業(yè)務(wù)主要集中在國有大銀行，工行、建行、農行等目前正常發(fā)放住房貸款。
中信銀行確認調整北京房貸政策
近期，中信銀行等多家股份制銀行先后被傳出收緊甚至暫停北京地區住房抵押貸款的消息。來(lái)自融360監測的數據顯示，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。
2月28日，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部回應“中信銀行已暫停北京地區200萬(wàn)元以上的個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)”的消息時(shí)表示，為保障北京市房地產(chǎn)調控工作的順利進(jìn)行，調整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶(hù)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費，嚴格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但中信銀行同時(shí)強調，該項調整不會(huì )影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。
“北京市場(chǎng)上超90%的房貸業(yè)務(wù)被五大國有銀行占據，其他股份制銀行、城商行等中小銀行是否暫停個(gè)人房貸、執行利率如何，對市場(chǎng)影響有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，“房貸市場(chǎng)情況應以國有大銀行為準，夸大中小銀行的房貸政策變動(dòng)，不僅沒(méi)有意義且易造成恐慌情緒?！?
有業(yè)內專(zhuān)家也表示，房貸依然是當前多數銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現大面積停貸的現象。
工行、建行、農行等正常放貸 放款速度提高
記者從部分銀行人士以及鏈家、我愛(ài)我家等房地產(chǎn)中介人員處了解到，目前，工行、建行、農行、招行等銀行均在正常發(fā)放住房貸款，且放款速度較年前有所提高，普遍在過(guò)戶(hù)后1-2個(gè)月就能放款。
鏈家中介小楊在北京青年路附近的門(mén)店就職，他告訴記者，年后確有個(gè)別銀行停貸，但幾乎沒(méi)影響。除了五大行，公司跟北京銀行、農商銀行和一些外資銀行都有合作，在貸款利率一樣的情況下，哪個(gè)放款快就建議客戶(hù)選哪個(gè)。
“現在放款速度比去年快，雖說(shuō)房貸額度仍不多，但開(kāi)年放款量不大，所以額度還是相對寬裕，”一位國有大型銀行個(gè)貸部工作人員對記者表示，未來(lái)能否保持這樣的放款速度還不好說(shuō)。
另?yè)浾吡私?，目前北京地區商業(yè)住房貸款利率未較年前上浮，北京多數銀行執行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準利率上浮20%，為5.88%。
不過(guò)張大偉預計，伴隨樓市降溫持續的大趨勢，2018年房貸利率或繼續上行。
部分銀行房貸政策收緊或因“不賺錢(qián)”？
那為何一些中小銀行采取了收緊房貸的舉措？張大偉認為，“房貸業(yè)務(wù)普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業(yè)務(wù)的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高?！?
“如今，不少中小銀行理財產(chǎn)品收益率達5%-6%，而房貸利率較基準利率上浮20%仍不到6%，房貸業(yè)務(wù)相對不賺錢(qián)?！?張大偉解釋稱(chēng)，但中小銀行不會(huì )主動(dòng)宣布停貸，一般會(huì )通過(guò)提高房貸利率等方式，變相達到暫停業(yè)務(wù)的目的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表達了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。他認為，部分中小銀行調整房貸政策或是業(yè)務(wù)層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結構的優(yōu)化。
此外，監管層對流入房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的監管力度正在加大。2月26日，北京銀監局公布的“2018年北京銀行業(yè)強監管、嚴監管十項重點(diǎn)工作任務(wù)”明確，嚴防各路資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐步降低銀行資金通過(guò)貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度和規模。2018年，將對房地產(chǎn)貸款增速過(guò)快、占比過(guò)高的機構加大檢查力度。
