房?jì)r(jià)下跌的背后，你可能還是買(mǎi)不到房
前幾天，最新的房?jì)r(jià)數據出爐了，其中最引人注目的就是很多一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)真的下跌了，有媒體報道，32個(gè)月以來(lái)，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)首次出現同比負增長(cháng)。
這個(gè)消息確實(shí)令人鼓舞，尤其是對于那些急于買(mǎi)房的購房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌將是最大的利好。但是，現實(shí)中，房?jì)r(jià)真的如報道那樣的嗎？
首先，我們要明確的，這里所說(shuō)的房?jì)r(jià)下跌，并不是指全國的房?jì)r(jià)，而是特定的一些城市。根據國家統計局公布的數據，1月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市新房房?jì)r(jià)出現下降，降幅在0.1至3.4之間。這11個(gè)城市，都是一二線(xiàn)城市。而監控的70個(gè)大中城市中，有57個(gè)城市房?jì)r(jià)是上漲或持平的。
這也就是說(shuō)，你如果想買(mǎi)降價(jià)的房子，就得去那11個(gè)城市。但是，我們都知道，越是大城市，房?jì)r(jià)越高，而且執行限購、限貸的調控措施，對于外地人來(lái)說(shuō)，想要去買(mǎi)房并不現實(shí)。
即使在這些城市已經(jīng)取得了購房資格，要想買(mǎi)到一套合適的房子也不容易。因為大城市中，新房的數量本來(lái)就不多，而且很多新樓盤(pán)的位置并不理想。即使位置不理想，但因為新房有限價(jià)的政策，所以其售價(jià)一般低于周邊的二手房，因此會(huì )吸引很多購房者前來(lái)購買(mǎi)。這也就意味著(zhù)，你即使花了不少的錢(qián)，也可能只是買(mǎi)到一個(gè)位置很偏的房子，更何況很有可能買(mǎi)不到。至于說(shuō)二手房，售價(jià)差異很大，有很便宜的，不是戶(hù)型不好，就是存在各種問(wèn)題，只要是差不多的二手房，售價(jià)普遍較高，并且議價(jià)空間不大。如果你想買(mǎi)套學(xué)區房，那價(jià)格不是高了一星半點(diǎn)。
既然這些城市的房子不好買(mǎi)，那就去別的城市。對不起，其他城市的房?jì)r(jià)要么與之前持平，要么還在漲，尤其那些三四線(xiàn)城市，由于大城市購房需求的外溢，以及在大力去庫存，房子很多，但是價(jià)格比之前漲了不少?，F在去買(mǎi)，風(fēng)險有點(diǎn)，很有可能成為接盤(pán)手。
其實(shí)，筆者說(shuō)了這么多，重點(diǎn)想表達的是，現階段買(mǎi)房，購房者的買(mǎi)房成本并沒(méi)有顯著(zhù)降低，對于大多數純剛需購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是一件容易的事。因為房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)2016年的大漲和2017年的微張之后，已經(jīng)處于高位，小幅的回落對于購房者來(lái)說(shuō)就是杯水車(chē)薪。況且，現在房貸利率還在不斷提高，這進(jìn)一步加重了購房者的負擔。
現階段，雖然炒房行為已經(jīng)少了很多，但是仍然有不少人在投資房產(chǎn)。投資房產(chǎn)的人，資金實(shí)力肯定比普通購房者雄厚，況且他們看中的是未來(lái)房子的升值空間，因此即使房?jì)r(jià)高，利率高，對于他們的影響也遠沒(méi)有剛需購房者大。因此，很多三四線(xiàn)城市的房子都是被外地人買(mǎi)走了。
因此，雖然在樓市調控的綜合作用下，房?jì)r(jià)已經(jīng)趨穩并且有回落的跡象，但是我們更應該將房住不炒的理念落實(shí)下去，滿(mǎn)足真正的剛需和剛改購房者的需求，不要房子成為炒作的工具。
