國家持續釋放樓市信號 購房者買(mǎi)房態(tài)度有了新變化
可以說(shuō)從2017年317新政以后，傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式就此終結了，購房者也面臨著(zhù)調整思路的處境，轉變買(mǎi)房的觀(guān)念成為新時(shí)代的投資邏輯。而炒房者就更不用說(shuō)了，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，也早就難以在回歸居住屬性的時(shí)代有生存空間了。
新華網(wǎng)評認為，最近的報告提出要“更好解決群眾住房問(wèn)題”，強調“房住不炒，繼續實(shí)行差別化調控，建立健全長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。準確把握了住房的居住屬性，讓房?jì)r(jià)穩定下來(lái)，讓高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障，讓房?jì)r(jià)調控更令人寬心。
應該說(shuō)，從國家層面不斷釋放的信號是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來(lái)更加突出。實(shí)際上這種不斷強化的調控，給了購房者一個(gè)信號，那就是調控不會(huì )放松，房?jì)r(jià)也不會(huì )大漲。
2018年調控向何處？房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲？要不要買(mǎi)房？對于那些買(mǎi)不起房的人該怎么辦？首套房房貸利率不斷增加對普通購房者有何影響？2018年樓市新政其實(shí)在不斷去解釋這些問(wèn)題，對剛需購房者只有好沒(méi)有壞。但我們不能只看局部，更應該看宏觀(guān)和整體，看全局。
安家融媒不久剛剛就2018年的樓市新表現列舉出來(lái)，這也標志著(zhù)2018年市場(chǎng)趨勢是個(gè)什么樣子，要不要買(mǎi)房似乎也有了清晰的答案。
比如，差別化調控將會(huì )使哪里過(guò)熱就會(huì )調控哪里；房貸利率上調，傷害的不是剛需，而對炒房市場(chǎng)的整頓正是對剛需的保護。央行也表態(tài)稱(chēng)，積極支持居民特別是新市民購買(mǎi)住房的合理需求；房地產(chǎn)改革將取得實(shí)質(zhì)性突破；租購并舉標志租房時(shí)代來(lái)臨，租房時(shí)代來(lái)臨不意味著(zhù)所有人都去租房，而是租房市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)更加健康成熟的局面，買(mǎi)不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會(huì )被一一解決；多渠道供地為不同階層提供保障。屆時(shí)，有錢(qián)人買(mǎi)豪宅，普通人買(mǎi)商品房或共有產(chǎn)權住房，沒(méi)錢(qián)就租房住。各得其樂(lè )，互不影響。
還有，一個(gè)利好，那就是大中城市也都逐漸放開(kāi)戶(hù)籍限制。中小城市要放開(kāi)租房落戶(hù)限制，Ⅱ型大城市不得實(shí)行積分落戶(hù)，有條件城市要進(jìn)一步降低社保年限要求，超大城市和特大城市則要制定差別化落戶(hù)條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶(hù)口落戶(hù)。
這給購房者或買(mǎi)不起房的人吃了定心丸。房?jì)r(jià)高可怕，但更可怕的不是有多高，而是高得讓你不得不買(mǎi)。如今，有了各種保障，即使買(mǎi)不起也不用關(guān)心，因為租房也會(huì )成為未來(lái)住房的潮流。老百姓的觀(guān)念已經(jīng)有了微妙的變化。不信你看這些數據，已經(jīng)有近一半居民開(kāi)始認為房?jì)r(jià)會(huì )保持穩定。別小看房?jì)r(jià)穩定，只要穩定，大家就不會(huì )心慌。只要穩定，炒房者就無(wú)利可圖。大家的預期變了，房?jì)r(jià)也會(huì )受影響。
央行近日發(fā)布《2018年第一季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，對下季房?jì)r(jià)，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不準”。對比上一季度的調查，預期上漲的居民較上季出現了小幅下降，預期“基本不變”的居民較上季略微上升，而預期“下降”的居民對比上季有所提高。
雖然數據有一點(diǎn)點(diǎn)變化，也不能完全數據主義，但在一定程度上也說(shuō)明大家已經(jīng)開(kāi)始沒(méi)那么緊張了，不用擔心房?jì)r(jià)會(huì )大漲。但安家融媒認為，坐等房?jì)r(jià)大跌然后再買(mǎi)房，也不現實(shí)。買(mǎi)房，尤其是剛需，根本不用太過(guò)多考慮這些問(wèn)題，否則你不是真正的剛需。如果堅持就是要買(mǎi)房，那盡管買(mǎi)好了，而且像現在的大城市房?jì)r(jià)都在調整，或許是好機會(huì )。如果不想買(mǎi)或買(mǎi)不起也沒(méi)必要糾結，租房一樣會(huì )越來(lái)越好。
