賣(mài)房不會(huì )定價(jià)？這套“定價(jià)全攻略”送給你！
俗話(huà)說(shuō)得好，出題人和答題人是完全不一樣的立場(chǎng)和角度，往往出題比答題更難。就像買(mǎi)房，買(mǎi)房人需要關(guān)注房?jì)r(jià)、地價(jià)等關(guān)鍵因素，那賣(mài)房人又該怎么定位自己家的房?jì)r(jià)那？
一、房屋定價(jià)前需要做哪些準備？
1、 熟悉房產(chǎn)政策
政府會(huì )不定時(shí)地出臺一些調控政策，而這些政策多多少少都會(huì )影響到房?jì)r(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著(zhù)自己的意愿定價(jià)的話(huà)，很可能就不具備合理性。
2、 做好市場(chǎng)調查
通過(guò)網(wǎng)絡(luò )或者向周邊的人打聽(tīng)的方式，去了解近年來(lái)房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房?jì)r(jià)的走勢，并且打聽(tīng)一下周邊相類(lèi)似的房子的交易情況，以作參考。
3、 綜合考慮多方面因素
在給房屋定價(jià)之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶(hù)型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結合起來(lái)考慮，使房屋的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會(huì )更高。
二、房屋定價(jià)的方法有哪些？
1、競爭定價(jià)法
看看競爭對手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，而購房者一般都會(huì )選擇價(jià)格更低的房子。
2、成本加價(jià)法
你可以將房屋以及房屋內各設備的成本價(jià)格全部計算出來(lái)，然后在此基礎上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理，不能加太多。
3、非整數法
一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會(huì )選哪個(gè)？相信大部分人都會(huì )選更的那個(gè)，即使只是省了一毛錢(qián)，所以使用非整數的定價(jià)方式會(huì )讓購房者感覺(jué)自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。
三、房屋定價(jià)需要考慮哪些因素？
1、 樓層
一般來(lái)說(shuō)，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對也會(huì )較高，對于多層住宅來(lái)說(shuō)，三、四層的價(jià)格較高，對于高層住宅來(lái)說(shuō)，七、八層的價(jià)格較高。
2、 地段
房子所處的地段越好，房屋價(jià)格就會(huì )越高，的空間也會(huì )更大，但若是你的房子在郊區，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話(huà)，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。
3、 需求
如果你的房子滿(mǎn)足了購房者的需求，那么他們就會(huì )從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。
相信看了這幾點(diǎn)，您心里一定有了一定考量了。無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，價(jià)格的制定和衡量往往是雙方之間博弈的一個(gè)重要關(guān)鍵點(diǎn)，所以，了解價(jià)格制定法對雙方都是很有必要的。
