賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么交 如何計算
個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣(mài)方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣(mài)房，該怎么計算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少？什么情況下能夠免交個(gè)人所得稅？
個(gè)人所得稅怎么交？如何計算？
計算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣(mài)方的詳細信息：
1、納稅人(賣(mài)方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個(gè)人所得稅計算方法為：
個(gè)人所得稅=(計稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。
2、納稅人(賣(mài)方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個(gè)人所得稅計算方法為：個(gè)人所得稅=計稅價(jià)格×1%。
舉例：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔稅費，全額的1%。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。
個(gè)人所得稅繳納及減免規定
1、如果賣(mài)方所售房屋同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，賣(mài)方都必須繳納個(gè)人所得稅。
2、如果賣(mài)方所售房屋是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，不管什么情況都要按規定足額繳納個(gè)人所得稅。
如何確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年？
1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)的住房，需要看《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計算;2、如果是按房改政策購買(mǎi)的住房，需要以《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期、《公有住房購買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據時(shí)間為計算依據，同樣以時(shí)間靠前者為計時(shí)依據;3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權人購房時(shí)間連續計算;4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時(shí)間就要從受贈產(chǎn)權時(shí)間開(kāi)始計算。
