環(huán)京樓市：房?jì)r(jià)回落 看房增多
近年來(lái)，國家向環(huán)京區域出臺了一系列利好政策，越來(lái)越多的北京外溢需求和疏導資源被以燕郊、霸州、香河為代表的環(huán)京區域所承接，大量北漂一族開(kāi)始轉向環(huán)京區域安家落戶(hù)。
從2016年初開(kāi)始，環(huán)京房?jì)r(jià)呈現快速增長(cháng)，個(gè)別區域甚至翻番。2017年3月開(kāi)始，廊坊、天津、承德等地區相繼出臺了一系列嚴格的房地產(chǎn)調控政策，使環(huán)京區域房地產(chǎn)市場(chǎng)得以降溫，個(gè)別區域房?jì)r(jià)出現大幅回落，市場(chǎng)回歸理性。
在一系列限購政策作用下的環(huán)京樓市現狀如何？在這個(gè)“房住不炒”的五一，我們帶大家一起再次走進(jìn)環(huán)京，了解環(huán)京。
張家口
2017年5月26日，張家口市區限購政策正式出臺：對在中心城區已擁有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，以及在中心城區沒(méi)有住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。對在中心城區已擁有2套及2套以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在中心城區購買(mǎi)住房。中心城區新購住房3年后方可上市交易。
淶水
3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶(hù)籍家庭購房套數和首付比例做出限制。淶水本次限購政策規定，非本地戶(hù)籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時(shí)在淶水購房需到房管局開(kāi)具準購證明，開(kāi)發(fā)商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案；本地戶(hù)籍居民購買(mǎi)第二套住房首付比例不低于60%。
固安：看房人逐漸增加
隨著(zhù)北京新機場(chǎng)的開(kāi)工和一系列環(huán)京利好政策的落地，作為河北離新機場(chǎng)最近的縣城固安，房?jì)r(jià)也曾一路飆升，到了2016年已經(jīng)攀升至2.5萬(wàn)元/平米的高峰，從2017年調控開(kāi)始，環(huán)京樓市跌跌不休，固安目前的房?jì)r(jià)在1.6萬(wàn)/平米左右徘徊。
與燕郊類(lèi)似，目前固安北部新城已經(jīng)入住的幾乎都是北漂一族，因為限購的原因，三年社保成為目前固安買(mǎi)房的最大門(mén)檻，之前固安部分售樓處以三年后簽約為前提低調內購，認可度并不高。
記者了解到，目前整個(gè)固安在售的新樓盤(pán)屈指可數，孔雀城和合美·帝寶壹號等新盤(pán)均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平米左右，也有個(gè)別項目還在2.2萬(wàn)元/平米的高位上堅挺。
據部分售樓員稱(chēng)，2018年春節以來(lái)，固安新房成交量和價(jià)格都在下降，但最近部分售樓處看房人逐漸有增加的趨勢，因為價(jià)格和政策已經(jīng)穩定，促成了一些觀(guān)望的購房者下手。
永清：房?jì)r(jià)趨于穩定
永清和固安同作為廊坊的下屬縣城，承接著(zhù)北京服裝和制造業(yè)的轉移，并且也是距離首都新機場(chǎng)最近的區域，交通體系也在持續改善，京南的通州臺湖、亦莊和大興產(chǎn)業(yè)與人口正在轉移永清。
隨著(zhù)一系列利好規劃的出臺，全國性大房企再次云集永清，爭奪土地的過(guò)程中，房?jì)r(jià)也曾出現了快速的上漲，一度逼近每平米2.5萬(wàn)元。2017年廊坊市限購政策的橫空出世，斬斷了炒房客的投機行為，房?jì)r(jià)才得以回落至現在的1.1萬(wàn)元/平米左右。
據相關(guān)數據顯示，春節以來(lái)永清二手房均價(jià)在1萬(wàn)元/平米左右，基本處于穩定狀態(tài)。目前在售的新盤(pán)有森林新都孔雀城等，高層住宅均價(jià)維系在1.35萬(wàn)元/平米左右，較高端的聯(lián)排別墅價(jià)格在1.9萬(wàn)元/平米左右。此外，該區域里還有不限購的星悅華府公寓房，戶(hù)型以loft為主，均價(jià)約為8000元/平米。
涿州
2017年3月1日，河北省涿州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》指出，涿州市將實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非涿州市戶(hù)籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%；對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房?jì)?yōu)惠政策。
興隆
2017年5月14日，承德市人民當局辦公室發(fā)布通知要求，在興隆縣范疇內，能夠供給本市一年（含）以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法供給一年（含）以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房；對引進(jìn)人才和駐承單位、來(lái)承投資創(chuàng )業(yè)的外地戶(hù)籍人員等，經(jīng)其服務(wù)所在地縣區政府認定后，可不供給納稅證明或社會(huì )保險繳納證明采辦1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭新采辦的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)二年后方可轉讓。
北三縣：在售新盤(pán)較少
河北廊坊的三河、大廠(chǎng)、香河被人們俗稱(chēng)為北三縣，轄區人口一百多萬(wàn)，盡管隸屬河北省，但卻處于北京與天津的包圍之中，在享受北京和天津外溢資源的同時(shí)，該區域內的房?jì)r(jià)曾一路飆升，燕郊的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到每平米四萬(wàn)元，香河和大廠(chǎng)也直奔每平米三萬(wàn)元。伴隨著(zhù)2017年國家一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺，北三縣的房?jì)r(jià)得到了有效控制。
三河市燕郊鎮樓市可以說(shuō)是環(huán)京樓市中的典型代表，目前，該區域內二手房均價(jià)基本跌至22000元/平米，在售的70年產(chǎn)權新樓盤(pán)中興和園價(jià)格在2.4萬(wàn)元/平米左右，正在熱銷(xiāo)的首爾39街區則屬于商住公寓，均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/平米，除此之外很難再看到有在售的新樓盤(pán)。緊鄰的大廠(chǎng)縣新入市樓盤(pán)也不多見(jiàn)，目前區域內新樓盤(pán)均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平米。正在銷(xiāo)售的新樓盤(pán)路勁陽(yáng)光城備受關(guān)注，項目位于大廠(chǎng)與燕郊的交界處，距離通州副中心僅12公里，主要以疊拼產(chǎn)品為主，帶裝修的價(jià)格約為2.3萬(wàn)元/平米。
相比大廠(chǎng)和三河，香河的在售新樓盤(pán)相對較多，如孔雀城·溫莎郡和鴻坤原鄉溪谷、富力新城公寓都在銷(xiāo)售，均價(jià)也基本維系在1.5萬(wàn)元/平米左右。據多位中介機構人士稱(chēng)，大部分剛需購房者還都處于觀(guān)望狀態(tài)，但近期北三縣商品房成交量和價(jià)格都有所回暖。
薊州、武清
2017年3月31日下午，天津市人民政府發(fā)布《深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》規定，從2017年4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。非天津戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。
霸州：均價(jià)1.14萬(wàn)元/平米
廊坊霸州市為縣級市，處于北京、天津、保定三地之間，承接了部分北京的外溢購房需求。
2017年4月1日“雄安新區”的規劃出臺后，毗鄰雄安新區的地理優(yōu)勢讓霸州在環(huán)京區域中有了“明星相”。據相關(guān)數據顯示，2016年至2017年4月，霸州商品房均價(jià)曾一路漲至2萬(wàn)元/平米，漲幅超過(guò)百分之百，也因此引來(lái)了調控加碼。2017年包括霸州在內的廊坊多地相繼出臺限購政策，擊退了不少外地投資客。截至目前，霸州區域的商品房均價(jià)已經(jīng)下跌至1.14萬(wàn)元/平米。
據了解，目前霸州樓市中的一手房源主要以高層和公寓為主，除榮盛溫泉城、晟世北京時(shí)代、華夏孔雀城等樓盤(pán)之外，基本無(wú)新項目開(kāi)盤(pán)入市。
