三四線(xiàn)城市應嚴厲打擊投機炒房 確保樓市穩定
三四線(xiàn)城市應加大樓市調控力度，嚴厲打擊投機炒房行為，確保樓市價(jià)格穩定。
國家統計局公布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計顯示：一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅擴大，北上廣深4月份新建商品住宅價(jià)格同比分別下滑0.7%、0.2%、0.8%和2.2%。二三線(xiàn)城市同比漲幅有所回落。
應該說(shuō)，我國70個(gè)大中城市樓市價(jià)格呈現出4月份這個(gè)水平，已表明進(jìn)入基本合理運行狀態(tài)，這是政府近兩年來(lái)實(shí)施多輪嚴厲調控政策，且繼續堅持因地制宜、因城施策、分類(lèi)調控不放松，保持政策連續性和穩定性等帶來(lái)的結果。
從全國70個(gè)大中城市4月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)總體情況看，至少能感受到我國樓市價(jià)格出現了三大積極可喜的變化：
首先，樓市價(jià)格快速上漲趨勢得到遏制，價(jià)格水平趨于合理，有利于房地產(chǎn)平穩發(fā)展。這是調控所希望達到的目標。
其次，樓市價(jià)格分化明顯，在不同的城市體現出不同水平，有利于消除房地產(chǎn)硬著(zhù)陸危險，推動(dòng)我國房地產(chǎn)健康發(fā)展。
樓市調控政策要達到預定目標，必須保持調控政策的區別性、靈活性，使不同城市之間樓市調控受到作用力都比較到位；如果全國整齊劃一，實(shí)施“一刀切”的相同調控政策，必然會(huì )導致樓市過(guò)熱、價(jià)格過(guò)高的城市得到了調控，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛剛起步、樓市價(jià)格低的中小城市就會(huì )被“控死”，造成較大的負面殺傷力。4月份全國70個(gè)大中城市樓市價(jià)格走勢分化明顯，一線(xiàn)重點(diǎn)城市甚至是二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的樓市價(jià)格呈下降趨勢，而二三線(xiàn)城市樓市價(jià)格呈溫和上漲趨勢，這符合中央政府樓市調控的要求，且這種價(jià)格分化有利于將民間資本吸引到二三線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，避免一線(xiàn)城市房地產(chǎn)過(guò)熱和虛胖，也有利于推動(dòng)二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展及樓市去庫存。
再次，目前樓市價(jià)格變化為我國樓市調控政策實(shí)施提供了較為有利的條件，為持續推進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)久調控機制奠定了堅實(shí)基礎。我國70個(gè)大中城市樓市價(jià)格大起大落的升降態(tài)勢得到了控制，而且使不同級別城市的樓市價(jià)格呈現出不同的水平，朝著(zhù)適合各個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)健康可持續方向發(fā)展。
目前還有一個(gè)問(wèn)題需引起重視，雖然70個(gè)大中城市樓市價(jià)格總體趨于平穩，但二三線(xiàn)城市、甚至是三四線(xiàn)城市樓市價(jià)格卻反彈幅度較大，有些三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)自去年以來(lái)上漲幅度達到了5%以上至10%，給三四線(xiàn)城市購房剛需族帶來(lái)了較大壓力，也有可能誘發(fā)一些炒房投機者參與炒房，更加推高當地的房?jì)r(jià)。
三四線(xiàn)城市的政府應加大樓市調控力度，認真監測樓市價(jià)格，嚴厲打擊投機炒房行為，確保三四線(xiàn)城市樓市價(jià)格穩定。
