今年樓市加快供應 租房將立法
歷經(jīng)20多項調控政策的北京樓市未來(lái)走向如何？
昨天，市住建委對外發(fā)布《北京住房和城鄉建設發(fā)展白皮書(shū)》，回應了社會(huì )對住房和城鄉建設領(lǐng)域的諸多熱點(diǎn)。記者獲悉，本市將繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。
600萬(wàn)平方米商品房加快開(kāi)工
“目標不動(dòng)搖、力度不放松”——白皮書(shū)里的這句話(huà)給很多購房剛需吃了一顆定心丸。對于今年樓市，北京將按照長(cháng)短結合、行政手段與長(cháng)效機制并舉的調控思路，實(shí)現短期穩市場(chǎng)、長(cháng)期促發(fā)展。
今年如何穩定市場(chǎng)預期？去年3月中旬開(kāi)始，住建部門(mén)已全面啟動(dòng)了“1300萬(wàn)+950萬(wàn)”在途商品住宅專(zhuān)項任務(wù)的推進(jìn)工作。截至年底，161項1312萬(wàn)平方米拿地未開(kāi)工項目，完成推進(jìn)872.8萬(wàn)平方米，推進(jìn)率66.5%；228項965萬(wàn)平方米開(kāi)工未入市項目，完成推進(jìn)612.1萬(wàn)平方米，推進(jìn)率63.4%。
談及今年供給，市住建委相關(guān)負責人向記者道出了另一個(gè)“專(zhuān)項任務(wù)”——今年本市將盡快推進(jìn)去年已供地的600萬(wàn)平方米商品住房開(kāi)工建設，截至目前已經(jīng)實(shí)現開(kāi)工180萬(wàn)平方米?！白〗ú块T(mén)將通過(guò)建立臺賬、制定推進(jìn)計劃、開(kāi)展項目協(xié)調服務(wù)、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進(jìn)項目盡快實(shí)現開(kāi)工?！?
白皮書(shū)里還有幾個(gè)關(guān)鍵詞：精準調控、滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。有業(yè)內人士分析，精準調控涉及多部門(mén)、多主體、多維度，也更有益于實(shí)現穩定房?jì)r(jià)目標、建立長(cháng)效機制。
推動(dòng)住房租賃條例立法
“租購并舉”的大背景下，更多市民把目光投向了租房市場(chǎng)。截至年底，全市住房租賃累計交易約246.8萬(wàn)套次，同比增長(cháng)22.3%。這也讓住房租賃規模與買(mǎi)賣(mài)（新建商品住房加二手住房）規模之比由2016年的6.2：1增至2017年的13.9：1。但在租金方面，住房平均租金為每平方米每月75.6元，同比上漲2.4%，漲幅回落13.3個(gè)百分點(diǎn)。
針對于此，今年北京也將繼續加強規范住房租賃市場(chǎng)管理。白皮書(shū)披露，住建部門(mén)將推動(dòng)建立住房租賃公益律師隊伍，完善多渠道租賃糾紛調處機制；完善住房租賃市場(chǎng)租金監測和發(fā)布機制，逐步將個(gè)體、非正規經(jīng)營(yíng)主體住房租金全面納入監測監管；加快推動(dòng)《北京市住房租賃條例》立法。
供應渠道方面，將推動(dòng)集體土地建設租賃住房；根據區域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區建設職工集體宿舍；鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)租賃住房。
今年房地產(chǎn)市場(chǎng)也將繼續強化行業(yè)監管和市場(chǎng)整頓，推動(dòng)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規章立法進(jìn)程，健全經(jīng)紀行業(yè)管理政策、法規體系，完善行業(yè)服務(wù)標準，規范服務(wù)收費。
去年，本市全年共建設籌集各類(lèi)保障房6.5萬(wàn)套、竣工9萬(wàn)套，棚改安置房新開(kāi)工4.3萬(wàn)套，完成棚戶(hù)區改造4.95萬(wàn)戶(hù)，均超額完成目標任務(wù)。
公租房方面，一方面將加大公租房實(shí)物供應力度，推動(dòng)集體建設用地建設租賃房，鼓勵躉租作為公租房使用；另一方面也將加大租房補貼力度，研究調整租房補貼標準，促進(jìn)租房補貼與租賃住房的有效銜接，實(shí)現實(shí)物配租和貨幣補貼并舉保障。
老樓裝電梯編三年計劃
去年，城六區和通州區10個(gè)試點(diǎn)、43萬(wàn)平方米開(kāi)展老舊小區綜合整治工作并取得積極成效。全市老樓增設電梯開(kāi)工459部，安裝投入運行274部，同時(shí)有21個(gè)單元門(mén)安裝了爬樓代步器。
今年本市將開(kāi)展新一輪老舊小區綜合整治，抓好試點(diǎn)項目并逐步擴大到全市范圍。而聚焦的領(lǐng)域也主要是抗震節能改造、環(huán)境整治、多層住宅加裝電梯、公共服務(wù)設施和停車(chē)位補建等。尤其在老樓加裝電梯方面，也將制訂指導方案，編制“三年行動(dòng)計劃”。
普通地下室方面綜合整治方面，本市也將制訂實(shí)施2018年至2020年新一輪清理整治方案，積極引導使用用途向社區配套、居家養老服務(wù)、社區文化服務(wù)、文體活動(dòng)空間、便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、停車(chē)設施、倉儲等方面轉變，實(shí)現統籌使用、合理利用。
