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七部委聯(lián)手治理樓市亂象 不給樓市留炒作空間

時(shí)間:2018/7/4 瀏覽量: 1189

不給樓市留炒作空間

近日,住建部會(huì )同中宣部、公安部、銀保監會(huì )等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。對此,分析人士認為,此行動(dòng)不僅針對部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫苗頭與長(cháng)期積弊,更表明“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一定位不會(huì )發(fā)生改變。因此,任何幻想中國主動(dòng)放松樓市調控、讓炒作者有機可乘的想法都是不明智的。

七部委聯(lián)手治理樓市亂象

俗話(huà)說(shuō):“沒(méi)有規矩,不成方圓?!狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)經(jīng)濟平穩發(fā)展與民生福祉,擾不得、亂不得。

根據住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《通知》,本次專(zhuān)項行動(dòng)主要包括四個(gè)方面:一是打擊操縱房?jì)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jì)r(jià)、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙;二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽(yáng)合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶(hù)資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規銷(xiāo)售、變相加價(jià)、一房多賣(mài)、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

《通知》要求,要廣泛發(fā)動(dòng)群眾監督,暢通群眾舉報投訴渠道,對群眾反映強烈、問(wèn)題突出的典型案例要掛牌督辦,及時(shí)公布查處結果,回應社會(huì )關(guān)切,著(zhù)力構建房地產(chǎn)市場(chǎng)共治共管的局面。

與此同時(shí),國家發(fā)改委有關(guān)負責人在談及如何使用外債問(wèn)題時(shí)也指出,近兩年,部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等企業(yè)外債發(fā)行規模有所增加。主管部門(mén)希望鼓勵企業(yè)外債募集資金重點(diǎn)用于支持創(chuàng )新發(fā)展、綠色發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)等。

“房住不炒”基調不變

“一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)牽動(dòng)著(zhù)建材、裝修、家居、金融等諸多領(lǐng)域,對經(jīng)濟平穩健康運行來(lái)說(shuō)舉足輕重;另一方面,房地產(chǎn)也是重要的民生領(lǐng)域,關(guān)乎千家萬(wàn)戶(hù)的生活,可謂牽涉面廣、關(guān)注度高。最近一段時(shí)間,我國各地樓市也確實(shí)暴露出了不少問(wèn)題和隱患。因此,相關(guān)主管部門(mén)及時(shí)針對市場(chǎng)亂象和積弊進(jìn)行治理,是非常有必要的?!敝袊嗣翊髮W(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

在市場(chǎng)人士看來(lái),近期部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的躁動(dòng)與人才吸引政策有很大關(guān)系。數據顯示,2018年前5個(gè)月有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶(hù),降低了購房門(mén)檻,帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預期,增加了炒房客借助人才政策趁機炒作的可能性。張大偉認為,吸引人才不能簡(jiǎn)單地變成吸引購房者。

實(shí)際上,在發(fā)現人才政策可能會(huì )給炒房者帶來(lái)可乘之機后,很多城市都進(jìn)一步出臺了細則,以進(jìn)一步突出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一基本定位。例如,長(cháng)沙提出,在限購區域內個(gè)人購買(mǎi)的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可上市交易;西安最新調控政策則要求,在住房限購區域范圍內,暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷(xiāo)售商品住房和二手住房。

健康發(fā)展有利長(cháng)遠

不久前,中國社科院發(fā)布的《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》顯示,2018年1月至5月,全國各地出臺房地產(chǎn)調控政策達159次。專(zhuān)家預計,下半年樓市調控將繼續呈現收緊態(tài)勢,調控精準性將進(jìn)一步提高。

此次七部委治理樓市亂象既包括北京上海這類(lèi)一線(xiàn)城市,也包括西安、宜昌等大量二三線(xiàn)城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為,這充分表明當前樓市調控沒(méi)有放松跡象,各地政府也不應該懈怠,而是要積極管起來(lái),讓樓市真正步入平穩發(fā)展態(tài)勢。

“如今,中國對于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了明確的定位,就是滿(mǎn)足實(shí)際的居住需求,而不是投機炒作。在實(shí)踐中,房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的種種亂象,推高了居民為了居住而購房或租房的成本,致使少部分群體獲利,而供求關(guān)系扭曲、市場(chǎng)價(jià)格失真、市場(chǎng)預期混亂。住建部等多部委聯(lián)手治理,就是劍指問(wèn)題的源頭,清除積弊,最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?!壁w錫軍說(shuō)。

與此同時(shí),中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )日前在2018年第二季度例會(huì )上也再次強調了“穩健的貨幣政策保持中性”“管好貨幣供給總閘門(mén)”“優(yōu)化融資結構和信貸結構”“提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力”等政策基調。分析認為,這也釋放了穩定房地產(chǎn)調控的信號。


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