畢業(yè)季租房，如何防范二房東陷阱
福建法治報-海峽法治在線(xiàn)7月24日訊 又到了一年一度的畢業(yè)季，也是找工作租房季。在租房中，總會(huì )遇到各種各樣的奇葩事，一些不懂租房套路的租客，往往會(huì )被忽悠。特別是在遇到二房東的情況下，又該注意些什么呢?
付一年租金租房被騙
2016年，小汪從外地到杭州工作，為節省開(kāi)支，小汪與公司的幾位同事擠住在一套公寓樓中。一日，小汪在其租住的樓道口墻上看到一則租房信息，稱(chēng)在某某小區有一小面積套房出租，設施齊全，可拎包入住，價(jià)格公道，且注明中介免擾，便抱著(zhù)試試看的想法撥打了該租房信息上的電話(huà)，接電話(huà)的是一位林先生。
按對方在電話(huà)中提供的門(mén)牌號，小汪很快找到了該出租房屋。林先生稱(chēng)房租半年一付是3000元/月，如一年一付則2000元/月。
經(jīng)再三比較，小汪決定租下這套房屋，第二天便與林先生簽訂了房屋租賃合同，并按合同的約定向對方支付了一年的房屋租金24000元，另還支付了相當于一個(gè)月房租的2000元保證金。
小汪入住后的第三天正好是周末，上午8時(shí)許，還在睡夢(mèng)中的小汪被一陣敲門(mén)聲驚醒。開(kāi)門(mén)后，一位中年女士質(zhì)問(wèn)小汪是誰(shuí)，還在睡意中的小汪一時(shí)不知如何回答。
經(jīng)交流，小汪才知道這位女士姓姜，她才是這房屋的主人。之前的那位林先生只是一位租客，僅付了2個(gè)月的房租7000元后便再未付過(guò)房租，姜女士特意上門(mén)來(lái)催討房租的。姜女士還讓小汪看了林先生與其簽訂的房屋租賃合同，合同中林先生并無(wú)轉租的權利。
小汪了解真相后急忙打電話(huà)與林先生聯(lián)系，此時(shí)才發(fā)現林先生的電話(huà)已打不通。
【律師說(shuō)法】 轉租需獲房東許可
北京德和衡(杭州)律師事務(wù)所律師舒軍表示，此案中，小汪作為第三人遇到了二房東的詐騙，但究其原因是小汪缺乏房屋租賃的基本法律常識造成。二房東的房屋并非不能承租，只是應符合一定的條件，第三人作為實(shí)際承租人只要審慎地對待，就不會(huì )出現象此案中小汪遇到的問(wèn)題。那么第三人租賃二房東的房屋應注意哪里方面呢?
一、要求二房東出示其與房屋所有人或享有房屋使用權的人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原房東”)簽訂的房屋租賃合同，并核對二房東的身份信息與房屋租賃合同中的承租人是否相符。
如二房東不能出示與原房東簽訂的租賃合同，則此種房屋萬(wàn)萬(wàn)不可租賃。
二、仔細查看二房東與原房東簽訂的房屋租賃合同中有無(wú)約定二房東享有房屋的轉租權。
我國《合同法》規定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同收回租賃物，并可追究承租人的違約責任。
三、在二房東享有轉租權的前提下，二房東的轉租期限不能超過(guò)其與原房東約定的租賃期限。
四、第三人應與原房東聯(lián)系，核實(shí)二房東與原房東簽訂的租賃合同的真實(shí)性及房屋的所有權信息。
總之，第三人如欲從二房東手上承租房屋的，那么應仔細核查二房東的租賃與身份信息，并應與原房東作進(jìn)一步的核實(shí)。而且，第三人與二房東簽訂的租賃合同所約定的內容，如租賃期限、轉租權、裝飾裝修等，不能超越二房東享有的權利。
