《北京市住房租賃合同》向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)
《北京市住房租賃合同》及相關(guān)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)
新華社北京7月27日電記者27日從北京市住建委獲悉，為進(jìn)一步規范住房租賃市場(chǎng)，合理引導住房租賃行為，北京市住建委會(huì )同北京市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本日前向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
據介紹，和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見(jiàn)的示范文本的適用范圍更具針對性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。
新版本的住房租賃合同不再按成交方式區分不同版本，將2008年版的自行成交、經(jīng)紀機構居間成交、經(jīng)紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀服務(wù)的內容納入到經(jīng)紀服務(wù)合同。
北京市住建委相關(guān)負責人介紹，新版本合同更具引導性、操作性，細化了房源、合同當事人的信息內容，明示北京市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導合同當事人的租賃行為。
新版本合同結合實(shí)踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利，包括：未經(jīng)約定，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時(shí)間內退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應當在合同解除后約定時(shí)間內搬離等。
