北京擬出新政： 出租人租期內不得單方面漲租金
市住建委發(fā)布《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本，正式向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
新合同將不再按成交方式區分不同版本
和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，《北京市住房租賃合同》明確適用于本市行政區域內國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房(不包括公共租賃住房、直管公房）。而《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。
新合同示范文本明確，簽訂合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示房屋所有權證書(shū)或其他房屋合法來(lái)源證明原件等內容。房屋登記為共有的，應當提供共有人同意出租的證明；轉租房屋的，應當提供原出租人同意轉租的證明；接受委托出租房屋的，應當提供出租人的授權委托書(shū)。
在通過(guò)中介租房方面，新合同示范文本要求房主委托給中介時(shí)，要保證對委托出租房屋具有合法出租的權利，并確保出租意愿的真實(shí)性；提供房屋所有權證書(shū)或其他房屋合法來(lái)源證明等有關(guān)資料。
新版住房租賃合同將不再按成交方式區分不同版本，將2008年版的自行成交、經(jīng)紀機構居間成交、經(jīng)紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀服務(wù)的內容納入到經(jīng)紀服務(wù)合同。
新版合同細化房租出租信息
新合同示范文本就出租房屋的信息進(jìn)行了細化，要填寫(xiě)的內容包括房屋坐落、建筑面積、層數、房屋平面圖、戶(hù)型、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證編號、房屋所有權人姓名等。
新合同示范文本中，出租人和承租人的個(gè)人信息填寫(xiě)內容更加細化，包括姓名、戶(hù)籍所在地、證件類(lèi)型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。
新合同還明示北京關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導合同當事人的租賃行為。
出租人不得在租賃期限內單方面提高租金
新版合同示范文本要求未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；同時(shí)，合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時(shí)間內退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應當在合同解除后約定時(shí)間內搬離。
押金方面，新版合同示范文本也明確，押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交還之日起3個(gè)工作日內如數返還承租人。
權威解讀
新版合同有利于保護承租人
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰表示：三個(gè)合同示范文本直接回應了當前住房租賃市場(chǎng)糾紛較多的矛盾問(wèn)題。
這三個(gè)合同示范文本再加上已經(jīng)出臺的北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同、存量房屋出售和承購經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本，形成了全面規范存量房買(mǎi)賣(mài)、租賃以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為的合同示范文本體系，政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理要求在合同條款中得到充分體現，通過(guò)合同條款的設計進(jìn)一步明確、落實(shí)行業(yè)服務(wù)標準規范，這對于規范房屋交易行為和經(jīng)紀服務(wù)行為、保障租賃當事人合法權益非常重要。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳志表示，當前租賃市場(chǎng)存在一些損害當事人權益、制約市場(chǎng)健康發(fā)展的矛盾問(wèn)題，比如虛假房源、群租、隨意漲租、惡意扣留押金、擅自驅逐租客等等。合同示范文本直擊當前住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)，將讓越來(lái)越多的人通過(guò)租房實(shí)現住有所居、安居宜居，使“租”的作用更加凸顯。
北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙秀池表示：《北京市住房租賃合同》等示范文本的約定條款更為具體也更有針對性，比如對于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購買(mǎi)權等內容都設定了專(zhuān)門(mén)的條款，通過(guò)明確的條款內容可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩定租金和租期，尤其是對于保障在大多數情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。
