誰(shuí)來(lái)破局中國度假產(chǎn)業(yè)下一個(gè)金色十年
中國房地產(chǎn)企業(yè)不得不正視中國休閑度假市場(chǎng)需求即將發(fā)生的顛覆性變革。對于房企巨頭而言，如何從眾多的休閑度假產(chǎn)品中爭奪目標受眾和潛在客戶(hù)的注意力，將是更為嚴峻的挑戰。
2010年，我國城鎮居民出游以觀(guān)光游覽為目的者占32.9％，以休閑度假為目的者占25.0％。到2017年，這兩個(gè)數據倒掛成為22.1％和30.1％。
與深度閱讀、奢侈科技、運動(dòng)習慣等一樣，新一代品質(zhì)生活的頭部用戶(hù)從觀(guān)光體驗至生活進(jìn)級的休閑度假追求正在成為標志性的消費現象。文化型休閑度假、藝術(shù)型休閑度假超越觀(guān)光型、功能型休閑度假……生活品質(zhì)觀(guān)與品牌價(jià)值觀(guān)的契合成為產(chǎn)業(yè)升級的主要表現。
誰(shuí)來(lái)做承接這一未來(lái)十年持續藍海的市場(chǎng)探索者與先行者？
中國式美好度假浪潮的實(shí)現
中國地大物博幅員遼闊、地理景觀(guān)和生物資源結構多樣，具有極為優(yōu)質(zhì)的度假資源基礎。消費升級指向高質(zhì)量生活，由此衍生產(chǎn)品分層、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)化?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出：力爭到2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規模、質(zhì)量、效益基本達到世界旅游強國水平。
中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)數據顯示，2018年第一季度內需以109.1%的高貢獻率成為GDP最大拉動(dòng)力。供給側深化改革中，全面提升供給品質(zhì)、加大高質(zhì)量產(chǎn)品和高附加值服務(wù)供給、優(yōu)化休閑度假的供給體系，是重中之重。
近日，以開(kāi)發(fā)“院子系”聞名地產(chǎn)界的泰禾，悄然殺進(jìn)休閑度假領(lǐng)域，首個(gè)項目泰禾明昇·廈門(mén)灣以大手筆的廈門(mén)24公里黃金海岸線(xiàn)，為行業(yè)劃了一條超高的起跑線(xiàn)。
如同住宅產(chǎn)業(yè)，泰禾涉足休閑度假產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域要的是以?xún)?yōu)質(zhì)生存為依托的規?；l(fā)展。于是，研發(fā)一個(gè)類(lèi)似“院子”可自我迭代的產(chǎn)品原型、孵化一個(gè)具有行業(yè)引領(lǐng)性、市場(chǎng)號召力的超級產(chǎn)品品牌便顯得至關(guān)重要。
如果說(shuō)當年以選址于世界遺產(chǎn)“京杭大運河”畔的“中國院子”，作為泰禾首個(gè)中式院落別墅項目，演繹“門(mén)、庭、巷、院”中國院居建筑精神，是泰禾在房地產(chǎn)供給側邁出的第一步；那么，從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條來(lái)看，以新產(chǎn)業(yè)方向為驅動(dòng)、以新產(chǎn)品供給為基礎、以新業(yè)態(tài)思維為先導、以新生活方式為呈現的新型休閑度假綜合體“泰禾明昇·廈門(mén)灣”，能夠適配且滿(mǎn)足今天消費的需求側升級。
顯而易見(jiàn)，泰禾希望通過(guò)廈門(mén)灣提供給業(yè)主和客戶(hù)一種“住假模式”的新型的休閑度假式生活，并以廈門(mén)灣為創(chuàng )新產(chǎn)品原型，系統實(shí)現消費新勢能、供給側進(jìn)化與產(chǎn)業(yè)先行優(yōu)勢。從廈門(mén)灣可以很清晰地看到，加大差異性、提升競爭門(mén)檻是泰禾在產(chǎn)業(yè)屬性、產(chǎn)品形態(tài)、市場(chǎng)引導上極力深化的方向。
而對行業(yè)而言， 研究并引導“享受休閑度假的群體對休閑度假的需求”則至關(guān)重要。雖然進(jìn)入休閑度假產(chǎn)業(yè)較其他千億房企晚，但“來(lái)得早不如來(lái)得巧”，大廈門(mén)新起勢階段，閩系開(kāi)發(fā)商代表泰禾用先進(jìn)生產(chǎn)觀(guān)念的精髓在“家鄉“福建打造一個(gè)新型休閑度假產(chǎn)業(yè)樣板，正當其時(shí)。
泰禾休閑度假產(chǎn)業(yè)高位起跑
“生活與文化、功能與精神、場(chǎng)景與審美”的休閑度假產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在為用戶(hù)提供全新的生命體驗。用戶(hù)要求越高，對IP創(chuàng )造和引領(lǐng)需求、文化共鳴力的要求和考驗越大。
準確把脈高凈值人群生活文化需求并打造超級IP，恰恰是泰禾的強項。
最近的一個(gè)成功的大IP項目案例，是北科建泰禾·麗春湖院子。泰禾首次嘗試將院子系“主題化”。承襲泰禾院子獨有的坊巷體系，融合江南詩(shī)意，五坊八巷成就北行南意的新中式國宅典范。項目以55.3億的網(wǎng)簽成績(jì)成為2017年度中國別墅市場(chǎng)、北京別墅市場(chǎng)、和北京商品住宅市場(chǎng)“三冠軍王”。
此次，泰禾以廈門(mén)灣為先機，進(jìn)行了勇敢而創(chuàng )新的探路。泰禾明昇·廈門(mén)灣將高質(zhì)量生活和高質(zhì)量發(fā)展作為引擎動(dòng)力促進(jìn)消費勢能釋放，雖然經(jīng)濟效應和社會(huì )效應有待觀(guān)察，但其探索意義值得肯定。
休閑度假產(chǎn)業(yè)的變革實(shí)質(zhì)是文化基因的進(jìn)化。消費追求、生活方式、產(chǎn)品業(yè)態(tài)是終端反應。泰禾明昇·廈門(mén)灣以高質(zhì)量生活供給為戰略出發(fā)點(diǎn)，打造“住假”模式，為客戶(hù)提供更高級生活方式和更優(yōu)質(zhì)休閑度假享受。
開(kāi)發(fā)商對于產(chǎn)品的規劃改變人的行為半徑，進(jìn)而改變人們的生活習慣，改變城市狀態(tài)。巴黎的崛起從造城開(kāi)始，全世界第一座廣場(chǎng)、第一座大橋、第一個(gè)路政照明設施、第一個(gè)開(kāi)放式咖啡館，讓人們走出教堂觀(guān)察、體驗并享受美麗的世界。
“住假”基于廈門(mén)灣特色資源、產(chǎn)業(yè)基礎和環(huán)境容量，在與其他旅游城市形成差異化發(fā)展格局的同時(shí)，可期實(shí)現休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和廈漳泉區域發(fā)展質(zhì)量的同步躍升。
就像2014年的“北京院子”，泰禾傳承北京胡同、四合院的“城市里坊”形制，創(chuàng )新的“三街五巷八坊”規劃，營(yíng)造京味詩(shī)意坊巷，再現中式情懷建筑。對于中國傳統文化的挖掘，泰禾可以說(shuō)是當仁不讓。
未來(lái)，在泰禾明昇·廈門(mén)灣可居于土樓感受傳統文化，也可于星空圖書(shū)館獨立思考；可在森林里探秘，也可以在無(wú)邊際泳池盡情放松，也可在大海里深潛……
高水平的休閑度假供給體系在滿(mǎn)足人們美好生活需求的同時(shí)，也有助于培育 “中國創(chuàng )造、中國服務(wù)、中國品牌”的國際競爭優(yōu)勢。在中國從“大”而“強”的戰略新時(shí)期，泰禾明昇·廈門(mén)灣有望成為中國休閑度假產(chǎn)業(yè)升級的時(shí)代樣板之一。
在火山沙灘海岸之上尊享“泰人生”
以?xún)?yōu)質(zhì)的內容植入用戶(hù)的日常生活，是下一個(gè)商業(yè)時(shí)代的基本練習題。作為目前 “泰禾+全生命周期服務(wù)”戰略落地最完整的作品，泰禾明昇·廈門(mén)灣通過(guò)整體生活方式的營(yíng)造，將消費欲望和消費行為進(jìn)階成為生活引領(lǐng)、行為主義，為業(yè)主規劃了足量且優(yōu)質(zhì)的一線(xiàn)品牌教育、國際優(yōu)質(zhì)康養醫療、國際娛樂(lè )、星級酒店集群等配套，以解決業(yè)主購物、社交、醫療、文化和教育等長(cháng)居生活需求，為業(yè)主打造自己的“泰人生”。
“泰” —— 平安；美好；“人生” —— 全生命周期。
“泰人生”—— 一種服務(wù)于全生命周期美好人生的方式和系統。以泰禾＋戰略作為發(fā)展背書(shū)，以泰禾業(yè)主作為核心受益者，以社會(huì )服務(wù)作為泰禾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，致力于中國高凈值人群全生命周期品質(zhì)生活的多產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。
24公里國際城市灣區核心生活帶中，泰禾無(wú)形中對 “吃住行游娛購”傳統度假六要素進(jìn)行了新詮釋和再定標，是泰禾明昇·廈門(mén)灣的高明之處。如：以客家土樓“非遺”使業(yè)主對廈門(mén)居住文化進(jìn)行深度體驗，以濱海風(fēng)情商街促進(jìn)業(yè)主對當地美食文化、手作文化的感知，以溫泉康養設施和溫泉酒店促進(jìn)千萬(wàn)年火山地熱資源的健康體驗……
以人居為核心，在常規生活配套基礎上規劃合理的商務(wù)半徑、社交半徑，休閑度假文化與日常生活美景資源的有機融合帶來(lái)的生活品質(zhì)提升、生命享受更高級更有幸福感。
泰禾在為數不多既有優(yōu)質(zhì)自然資源又有優(yōu)質(zhì)國際配套的城市中，選擇了交通和沿海資源最為優(yōu)質(zhì)的廈門(mén)，并以“1小時(shí)半徑”避開(kāi)了日常喧鬧的同時(shí)又保證了正常商務(wù)和辦公的及時(shí)有效處理。
固定地域的界限被科技打破，度假式辦公和即時(shí)服務(wù)得到滿(mǎn)足，住假模式中照常處理城市模式中的日常事務(wù)，這是科技對休閑度假產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的業(yè)態(tài)改變，也是泰禾明昇·廈門(mén)灣基于時(shí)代的產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新、生活方式創(chuàng )新。
休閑度假產(chǎn)業(yè)進(jìn)化有助于誕生新增長(cháng)方式、促進(jìn)就業(yè)、刺激原有服務(wù)升級。多級交通樞紐+臨灣社區+創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)+休閑度假大城……“世界的廈門(mén)灣”或可期待。
