工行、農行上海分行：首套房貸利率未下調
8月10日，新京報記者獲悉，在9日傳出工商銀行、農業(yè)銀行下調上海地區首套房貸利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、農行上海分行、農行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒(méi)有調整。也即是說(shuō)，工行、農行上海地區的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執行。
工行、農行上海分行否認首套房貸利率下調
8月9日晚間，有媒體報道，工行和農行同日調整上海首套房貸利率折扣，從9.5折降至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。
8月10日中午，新京報記者向工商銀行上海分行求證得知，上海分行已于上午接到下調首套房貸利率折扣至9折的通知，但尚未實(shí)行，上海分行下午召開(kāi)會(huì )議，下調首套房貸利率折扣一事“可能有變化”。工行上海市分行第二營(yíng)業(yè)部房貸業(yè)務(wù)員當時(shí)向新京報記者表示：“領(lǐng)導被叫去開(kāi)會(huì )，看是不是要取消這個(gè)下調折扣，可能又沒(méi)有了。具體原因我們也不清楚，只能等消息?！?
新京報記者向多家工行上海市支行求證，各個(gè)支行均表示，截至10日下午沒(méi)有接到通知下調首套房貸利率折扣。工行上海市徐匯支行向記者表示：“我們沒(méi)接到銀行的書(shū)面通知，目前所有消息口徑都是從一些中介、網(wǎng)絡(luò )傳出的，除了我們支行外，上海其他銀行應該也沒(méi)有收到消息?！?
農行的情況與工行類(lèi)似。多家農行上海支行向新京報記者表示，截至8月10日下午各支行均沒(méi)有接到正式通知。農行滬東支行表示，沒(méi)有收到下發(fā)的文件；農行上海南方商城支行表示，目前執行的首套房貸利率仍為9.5折，沒(méi)有通知降到9折。上海長(cháng)寧虹橋支行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示：“只是從新聞上看到這個(gè)消息，可能還不確定，據說(shuō)上海分行還在討論?！?
8月10日下午4點(diǎn)左右，工行上海分行相關(guān)負責人對此事進(jìn)行了回應。該負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，認真執行個(gè)人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調整。同時(shí)，該行將嚴格落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新要求，按風(fēng)險審慎定價(jià)，確保政策執行到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
對于上海地區房貸利率情況，農業(yè)銀行總行相關(guān)負責人告訴新京報記者一切以上海分行為準。
昨天，農行上海分行回應稱(chēng)，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調。根據中央關(guān)于“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”的要求，農行上海市分行將進(jìn)一步加強個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風(fēng)險情況審慎定價(jià)，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策落實(shí)到位。
分析稱(chēng)政策調控仍很?chē)栏?
據悉，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房貸利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進(jìn)行調整，此后獲取預售證的新樓盤(pán)和簽約的二手房一律執行首套房9.5折，即利率為4.655%。
目前，上海仍有部分銀行在基準利率基礎上打折。根據融360數據，截至8月10日，上海地區有8家銀行實(shí)行首套房貸利率折扣：中國銀行、北京銀行、建設銀行的首套房貸利率最低可達9折，上海農商行首套房貸利率最低9.2折；工商銀行、農業(yè)銀行、華夏銀行的首套房貸利率最低都是9.5折；郵儲銀行最低9.6折。
根據融360最新統計數據，在其監測的35個(gè)城市中，7月份首套房平均利率最低的為上海，為5.16%。7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房貸利率在傳言調整后，銀行又出來(lái)辟謠，說(shuō)明政策管控還是很?chē)绤柕?，放松容易引起市?chǎng)的亢奮，造成房?jì)r(jià)難以壓制的現象。
此次上海房貸政策的“反轉”，說(shuō)明當前在貸款政策中的一些關(guān)系還需要積極處理和協(xié)調，包括“房住不炒”的政策內容、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購房者貸款方面的保障等，解決好了，才能讓房貸工作和房?jì)r(jià)穩定工作真正做到協(xié)調。
嚴躍進(jìn)提出，總體上說(shuō)，未來(lái)商業(yè)銀行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下進(jìn)行。他建議做一些微調，例如針對住房困難群體、尤其是沒(méi)有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續就業(yè)時(shí)間超過(guò)8年的群體，可以適當調整，這本身也不違背樓市調控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬于購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。
