怎樣將房屋過(guò)戶(hù)給子女最省錢(qián)？
在房?jì)r(jià)日益高漲的時(shí)代，許多家長(cháng)選擇給孩子留下房產(chǎn)，但即使是一家人，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也不是那么簡(jiǎn)單的事情。
目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式——贈與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險，而且所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來(lái)分析一下，把房子過(guò)戶(hù)給子女，贈與、繼承、買(mǎi)賣(mài)哪種方式最劃算。
一、【贈與】房子不是你想送就能送
可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢(qián)？”答案是肯定以及必須的。
我們以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例。贈予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬(wàn)）。
此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費（6萬(wàn)）、1萬(wàn)元的評估費，印花稅和登記費之類(lèi)的其他費用1600元。
你想把這套房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費約16萬(wàn)元！這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因為父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，否則費用將會(huì )更多。
還有一點(diǎn)，受贈的房產(chǎn)將來(lái)如果要出售，在交易時(shí)還將可能產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。所以說(shuō)，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡(jiǎn)單哦~
二、【繼承】看上去是個(gè)不錯的選擇
我們再來(lái)看看繼承。一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈予的方式省了9萬(wàn)塊！
同樣，通過(guò)繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費和評估費等費用。
一套300萬(wàn)的住房，子女繼承需繳納大約6萬(wàn)元的公證費（2%）、1萬(wàn)元的評估費，另外就是印花稅和登記費等。（各地公證費用收費標準可能不一致，會(huì )導致繼承產(chǎn)生的費用不一樣。）總計71600元。
這個(gè)方式倒是比贈與便宜了不少，但是在實(shí)際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，而且涉及到復雜的流程和法律問(wèn)題，風(fēng)險較高，所以主動(dòng)選擇這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
三、【買(mǎi)賣(mài)】居然可以省這么多錢(qián)
我們接著(zhù)來(lái)看最后一種，把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費用呢？把房子賣(mài)給自己的孩子，這恐怕是大家覺(jué)得最意外的方式了。
可能大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”，有人會(huì )問(wèn)，法律允許這種把錢(qián)左兜換右兜的行為嗎？
另外，中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子，怎么會(huì )把房子“賣(mài)”給子女呢？
首先，根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
所以，父母作為房子的產(chǎn)權人，有權處分自己的財產(chǎn)?？梢酝ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
接著(zhù)，我們再來(lái)算算把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費用。
二手房買(mǎi)賣(mài)的費用基本包含：3萬(wàn)元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（0.1%）、印花稅、登記費之類(lèi)的其他費用610元。
由于父母的住房一般購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，總計33610元。
四、賣(mài)、贈、繼，到底怎么選？
綜合上述3個(gè)方式，我們會(huì )發(fā)現：贈與的費用過(guò)高，房產(chǎn)繼承的流程比較復雜，一般來(lái)說(shuō)，選擇賣(mài)給子女的方式比較省錢(qián)。
房屋買(mǎi)賣(mài)的方式從費用上占據了優(yōu)勢，可以說(shuō)是最佳的方案。但是，要提醒大家幾點(diǎn)：
首先，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著(zhù)玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照最高的標準來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費用，可能就會(huì )比房產(chǎn)繼承高出不少了。
另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來(lái)考慮，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險，實(shí)際過(guò)程中還要視不同的家庭實(shí)際情況，具體問(wèn)題具體分析。
