房地產(chǎn)上漲周期已超38個(gè)月 銷(xiāo)售額再創(chuàng )歷史新高
8月14日，國家統計局發(fā)布2018年1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，數據顯示，1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(cháng)10.2%；商品房銷(xiāo)售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中，西部地區的兩項指標增速明顯。這是否說(shuō)明西部地區房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已呈現一片藍海，未來(lái)趨勢又會(huì )是如何？
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現偏熱
統計局數據顯示，2018年1-7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信：jwview)表示，開(kāi)發(fā)投資數據截至目前依然表現較好。一方面，在當前全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現不但沒(méi)有下跌，反而處于高位；另一方面，開(kāi)發(fā)投資數據依然位于兩位數水平，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現依然偏熱。
從區域分布方面看，1-7月份，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35755億元，同比增長(cháng)11.5%，增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區投資13920億元，增長(cháng)10.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區投資2564億元，增長(cháng)17.7%，增速與1-6月份持平；西部地區投資13647億元，增長(cháng)5.8%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
其中，西部地區投資增速明顯。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信：jwview)表示，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)表現明顯是投資需求推動(dòng)下的板塊輪動(dòng)，目前中西部的價(jià)格絕對值比其他區域低，從市場(chǎng)角度來(lái)講，西部地區的棚戶(hù)區改造等政策還在發(fā)揮效果，因此西部地區的房?jì)r(jià)可見(jiàn)明顯上漲；從政策來(lái)看，中西部的政策要遠遠弱于東部的其他區域，包括限購、限貸等。因此，他認為，目前整個(gè)市場(chǎng)依舊處于紊亂的狀態(tài)，東部表現的更為明顯，但這并不意味著(zhù)，西部已成為投資藍海，目前西部投資依舊要看政策調控。
嚴躍進(jìn)認為，這一現象很大程度上說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有新的投資機會(huì )，關(guān)鍵是找性?xún)r(jià)比高的城市，尤其像西安、銀川以及昆明等地區。對于類(lèi)似區域來(lái)講，房企拿地會(huì )更加考慮未來(lái)的成長(cháng)性。
住宅均價(jià)再創(chuàng )歷史紀錄
2018年1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積89990萬(wàn)平方米。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)4.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.3%。
銷(xiāo)售額方面，商品房銷(xiāo)售額78300億元，增長(cháng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)16.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)5.5%。7月內成交的商品房住宅均價(jià)高達8686.8元，繼續刷新歷史最高值，環(huán)比上漲1.3%。
張大偉表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(cháng)達38個(gè)月，繼續刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(cháng)歷史，銷(xiāo)售再創(chuàng )歷史紀錄。
按地區劃分來(lái)看，1-7月份，東部地區商品房銷(xiāo)售面積36859萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額42217億元，增長(cháng)5.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
中部地區商品房銷(xiāo)售面積25131萬(wàn)平方米，增長(cháng)12.7%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16844億元，增長(cháng)26.5%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
東北地區商品房銷(xiāo)售面積4062萬(wàn)平方米，同比持平，1-6月份為下降1.1%；銷(xiāo)售額2992億元，增長(cháng)15.8%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，西部地區商品房銷(xiāo)售面積23938萬(wàn)平方米，增長(cháng)10.5%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16247億元，增長(cháng)28.3%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均呈增長(cháng)態(tài)勢，且銷(xiāo)售額增長(cháng)幅度位居區域首位。
嚴躍進(jìn)表示，全國商品房前7月的價(jià)格達到8700元以上，相比此前6個(gè)月的8678元水平上漲了23元，從這個(gè)角度看，7月依舊有房?jì)r(jià)管控的內容。然而，他指出，當然房?jì)r(jià)依舊處于上漲階段，所以過(guò)多觀(guān)望的市場(chǎng)情緒并沒(méi)有必要。購房者其實(shí)應該認識到，當前市場(chǎng)的價(jià)格還處于“擠泡沫”的階段。從購房的角度看，一手房要警惕下半年類(lèi)似“金九銀十”階段反彈的風(fēng)險。因此，全國大趨勢依然維持看漲態(tài)勢。
