房企迎來(lái)還房貸高峰期 網(wǎng)友：你們嘗嘗當房奴的感覺(jué)
房企發(fā)債正日益收緊。5月下旬以來(lái)，多家主流房企發(fā)債項目被“中止”。在樓市調控持續嚴厲的背景下，隨著(zhù)融資成本的提升，房企的經(jīng)營(yíng)壓力也在加大，尤其是中小房企將陷入融資困境。
據恒大研究院發(fā)布的報告顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類(lèi)金融機構貸款，房企有息負債余額約19.2萬(wàn)億。規模最大的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸。
數據表明，未來(lái)4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9萬(wàn)億、6.1萬(wàn)億、5.9萬(wàn)億和3.4萬(wàn)億，2022年及以后總計僅0.9萬(wàn)億。其中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來(lái)4年集中到期;公司債2015-2016年集中發(fā)行，也從2018年下半年開(kāi)始密集到期。
特別是通過(guò)上半年來(lái)政府大力的調控政策，讓各大房企都不敢輕舉妄動(dòng)。7月嚴重到成了全國樓市調控密集程度。
償債高峰逼近 中小房企或迎“倒閉潮”?
在樓市調控持續嚴厲的背景下，隨著(zhù)融資成本的提升，房企的經(jīng)營(yíng)壓力也在加大，尤其是中小房企將陷入融資困境。
從同策研究院的數據看，債權融資依舊是房企資金的主要來(lái)源之一，5月總額達450.04億元，占融資總額的99.75%，環(huán)比下降39.80%(4月債權融資總額747.57億元)。
克而瑞數據也顯示，2017年末，170家房企總有息負債為58361億元，同比上升30%，增幅較2016年增加近3個(gè)百分點(diǎn)。其中60家重點(diǎn)房企債務(wù)增加更為顯著(zhù)，總有息負債為48392億元，較期初上升34.5%，增幅同比增加5.5個(gè)百分點(diǎn)。2017年末，60家重點(diǎn)房企有息負債占比達82.9%，增加2.8個(gè)百分點(diǎn)。2017年，總有息負債超過(guò)千億元的房企有15家，較2016年增加了6家。
小小金融認為，今年或迎來(lái)一些中小房企的倒閉潮，中小房企通過(guò)銀行貸款和發(fā)企業(yè)債等正常途徑融資的可能性逐步縮小，通過(guò)非正規渠道的融資手段或能解決燃眉之急，但或許只是暫時(shí)性推延了資金鏈斷裂的時(shí)間點(diǎn)。
