88国产精品视频一区二区三区_振奮人心！北京樓市突然打響第一槍?zhuān)?/title> <meta name="keywords" content="振奮人心！北京樓市突然打響第一槍?zhuān)?辦公選址網(wǎng)"> <meta name="description" content=""> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="css/zaixianweituoStyle.css"> <link type="text/css" rel="stylesheet" href="css/publicStyle.css" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <h1><a href="http://www.pfbkf.com.cn/">无码人妻熟妇AV又粗又大,久久精品国产亚洲AVAPP下载,欧美xxxx精品另类,亚洲国产精品第一区二区,色国产精品一区在线观看</a></h1> <div id="4lvfj" class="pl_css_ganrao" style="display: none;"><cite id="4lvfj"></cite><label id="4lvfj"></label><tfoot id="4lvfj"><optgroup id="4lvfj"><dfn id="4lvfj"></dfn></optgroup></tfoot><span id="4lvfj"></span><menu id="4lvfj"><sup id="4lvfj"></sup></menu><s id="4lvfj"><u id="4lvfj"><font id="4lvfj"></font></u></s><tbody id="4lvfj"></tbody><input id="4lvfj"></input><td id="4lvfj"><optgroup id="4lvfj"><tt id="4lvfj"></tt></optgroup></td><label 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<em> 瀏覽量: <b>1282</b> </em> </div>  <div id="lopg9lu" class="main_content_txt"> <p> 針對近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。 </p> <p> 約談會(huì )明確要求住房租賃企業(yè)： </p> <p> 不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源； </p> <p> 不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源； </p> <p> 不得通過(guò)提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。 </p> <p> 同步對住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專(zhuān)項執法檢查： </p> <p> 嚴查不按約定用途使用融資資金的行為； </p> <p> 嚴查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為； </p> <p> 嚴查不按規定進(jìn)行租賃登記備案的行為。 </p> <p> 一經(jīng)查實(shí)，各部門(mén)將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。 </p> <p> 同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹慎對待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。 </p> <p> 中介搶房抬價(jià)租金原地暴漲 </p> <p> 7月份以來(lái)，伴隨高校畢業(yè)生開(kāi)始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線(xiàn)城市房租上漲明顯。此外，“中介哄抬房租”的話(huà)題也引發(fā)熱議。 </p> <p> 7月中旬，在北京市里還有套房子的陳先生（化名），將目前閑置在天通苑西二區的一套120平三居室掛在58同城網(wǎng)站，打算出租，未料到引來(lái)一場(chǎng)令人哭笑不得的“中介搶房大戰”…… </p> <p> 陳先生向記者表示，他的預期價(jià)位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，該房子原地暴漲3300元，直達10800元每月。 </p> <p> 據陳先生表示，當時(shí)蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。 </p> <p> 該帖子一出，一些網(wǎng)友在帖子下面跟上了自己相似的經(jīng)歷。 </p> <p> 網(wǎng)友Leonardo：2年前我就發(fā)現是這個(gè)套路，去年過(guò)年鄰居的2居出租市場(chǎng)價(jià)5k-5.5k開(kāi)始自己談可能都愿意出5k左右，結果中介直接給8k租3年，他心動(dòng)了租給他。一個(gè)星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。 </p> <p> <br /> </p> <p> <br /> </p> <p> 事實(shí)上，記者了解到，“多家抬價(jià)搶房是很正常的事情”。 </p> <p> 中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了北京東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤邦一起和房東談的，談價(jià)過(guò)程如下： </p> <p> 房東報價(jià)6500元 </p> <p> ↓↓↓ </p> <p> 鏈家報價(jià)7500元 </p> <p> ↓↓↓ </p> <p> 李先生報價(jià)8000元（簽三年） </p> <p> ↓↓↓ </p> <p> 最終的成交價(jià)比房?jì)r(jià)的出價(jià)高出23%！ </p> <p> 深入交談后，李先生還表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬(wàn)左右，后兩年收入無(wú)疑將更多。 </p> <p> 從裝修到可入住，中介李先生表示，”十天之內便可完成！“，隨后，便可掛在平臺上供租戶(hù)選擇。 </p> <p> “房子面積夠大，我打算給每個(gè)房間建獨立衛生間，這裝完之后，按3300元租出去，肯定搶手!”李先生顯得有些開(kāi)心，這樣算來(lái)，這套房月收入將達13200元每月，比8000元的成交價(jià)憑空高出65%！達到房東預期的價(jià)格6500元的200%！ </p> <p> 大城市房租普遍上漲北京最為典型 </p> <p> 中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲?！拔?、六環(huán)的話(huà)漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來(lái)3000元、4000元的房源就都漲起來(lái)了?！? </p> <p> 根據公開(kāi)數據可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線(xiàn)城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。7月以來(lái)一線(xiàn)城市北上深廣環(huán)比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些熱點(diǎn)地區的房租實(shí)際整體漲幅甚至超過(guò)10%，如北京五六環(huán)、深圳福田區等地方。更有甚者，在有些中介高價(jià)囤房的情況下，房租十天之內暴漲200%。 </p> <p> <br /> </p> <p> 房租快速上漲，是周期性結果，還是新的泡沫？ </p> <p> 從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀(guān)上漲。 </p> <p> 供給可以從三個(gè)方面來(lái)討論： </p> <blockquote> <p> 首先，在建立長(cháng)效機制的指導下，2017年以來(lái)北京上海等地增加了專(zhuān)用于出租的土地供應，盡管有萬(wàn)科、遠洋等傳統房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍長(cháng)租，但受限于運營(yíng)成本、市場(chǎng)熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量； </p> <p> 其二，房地產(chǎn)調控組合拳通過(guò)“四限”抑制地產(chǎn)投機，加上去杠桿進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期延長(cháng)，客觀(guān)上也阻礙了全社會(huì )住房供給的提升，另一方面限價(jià)帶來(lái)了比較穩定的二手房?jì)r(jià)格，房東傾向轉租為售，短期內會(huì )降低租房供給； </p> <p> 最后，北京等地整治群租、拆違建等措施帶來(lái)了出租房源的減少。 </p> </blockquote> <p> 需求方面也可以從三個(gè)方面出發(fā)： </p> <blockquote> <p> 首先，2018年以來(lái)，多地出現首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，加上一線(xiàn)城市嚴厲的限購政策，被擠壓的住房需求只能轉而通過(guò)租賃解決； </p> <p> 其次，大學(xué)畢業(yè)人數的不斷上升伴隨畢業(yè)季的到來(lái)給租房市場(chǎng)帶來(lái)集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲。 </p> <p> 再有，城鎮化進(jìn)程中人口凈流入也是租房需求增長(cháng)的一大主力，同時(shí)隨著(zhù)城市產(chǎn)業(yè)升級、居民消費能力提升，租金支付能力和支付意愿的上升提升了整體租房溢價(jià)，自如、蛋殼等面向白領(lǐng)階層的租房品牌正是瞄準了改善性需求的藍海。 </p> </blockquote> <p> 綜合供需的三方面分析，房屋租賃市場(chǎng)在供給和需求端各自存在三道缺口，租賃市場(chǎng)的待培、限價(jià)下的轉租為售以及違建拆除導致供給端難以放量，另一側，購置需求的擠壓、畢業(yè)生剛需和租房消費升級的大勢積攢了大量租房需求，租房市場(chǎng)的供需失衡使房租的上漲具有一定的根基。 </p> <p> <br /> </p> <p> 從房租和房?jì)r(jià)的相對漲幅來(lái)看，租房合約的價(jià)格黏性使前期高房?jì)r(jià)向房租的傳導滯后使房租補漲。 </p> <p> 過(guò)去幾年北上廣深的房?jì)r(jià)漲幅明顯，而租金的變動(dòng)相對較少，與工資的價(jià)格黏性類(lèi)似，由于房租的簽訂期限較長(cháng)，房租的價(jià)格變動(dòng)往往滯后于房?jì)r(jià)變動(dòng)。對比房?jì)r(jià)和房租的漲幅，過(guò)去幾年北上廣深的房?jì)r(jià)幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。 </p> <p style="text-align:center;"> </p> </div> </div>  </div>  <div id="ngcy9rz" class="main_bot"> <div id="or3l8mi" class="main_bot_top"> 相關(guān)文章 </div> <ul> <a href='news.asp?id=31794' target='_blank' title='30平方米以下極小戶(hù)型為何走俏：高房?jì)r(jià)下的產(chǎn)物'><li><dl><dt><img src='http://zixun.xuetang520.com/145.jpg' /></dt><dd><p>30平方米以下極小戶(hù)</p></dd></dl></li></a><a href='news.asp?id=34657' target='_blank' title='多個(gè)城市加強樓市調控：要管住“炒” 來(lái)保障“住”'><li><dl><dt><img src='http://zixun.xuetang520.com/152.jpg' /></dt><dd><p>多個(gè)城市加強樓市調控</p></dd></dl></li></a><a href='news.asp?id=23358' target='_blank' title='京城樓市冬眠：一邊是開(kāi)發(fā)商“死扛”，一邊是買(mǎi)房者觀(guān)望'><li><dl><dt><img src='http://zixun.xuetang520.com/119.jpg' 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