感覺(jué)香港被掏空 樓市任務(wù)已完成？
香港樓市的歷史任務(wù)已經(jīng)完成，金融中心和離岸港口的重心，未來(lái)也會(huì )轉移到上海和海南。
20世紀80年代，中國改革開(kāi)放之后，引入香港土拍和預售證制度，解決土地無(wú)法流轉的問(wèn)題，如果說(shuō)在經(jīng)濟政治方面香港與大陸是一國兩制，那么在土地制度上，真的是一脈相承。
改革開(kāi)放四十年后，急先鋒深圳終于發(fā)現，香港模式走不通，全面轉向新加坡模式?；浉郯囊惑w化加速，港澳臺人民，將成為粵港澳樓市的新動(dòng)力。
9月1日起，《港澳臺居民居住證申領(lǐng)辦法》正式實(shí)施。只要在內地居住半年以上，滿(mǎn)足合法穩定就業(yè)、合法穩定居所、連續就讀條件之一的港澳臺居民，可申領(lǐng)港澳臺居民居住證。
粵港澳一體化，先從人口開(kāi)始。
擁有港澳臺居民居住證的同胞們，享受3項權利、6項公共服務(wù)和9項便利。
其中最主要的是勞動(dòng)就業(yè)、參加社保、繳存提取和使用住房公積金3項權利。其余重要服務(wù)包括義務(wù)教育、公共衛生、法律援助等等。其余重要便利包括考駕照、報考職業(yè)資格考試、辦理生育服務(wù)，以及在大陸住宿旅館坐飛機、坐火車(chē)，辦理銀行、保險、證券等金融服務(wù)。與大陸居民同等待遇購物，購買(mǎi)文體場(chǎng)館門(mén)票等。
一句話(huà)，從衣食住行到金融服務(wù)，無(wú)所不包?；浉郯囊惑w化，對750萬(wàn)香港同胞，70萬(wàn)澳門(mén)同胞、2500萬(wàn)臺灣同胞，敞開(kāi)大門(mén)。
這一次，香港還會(huì )留下些什么？
樓市歷史任務(wù)已完成
香港土地制度特色是兩權分離，所有權和使用權分離。
香港割讓給英國后，土地屬于英國皇家所有，是皇室財產(chǎn)，土地不賣(mài)只批租。香港距離英國太遠，土地出租權力由港英政府行使，除了一座教堂被授予永久產(chǎn)權，其余都是官地，沒(méi)有私人產(chǎn)權，形成了特殊的土地公有制度。
香港回歸后，中國政府發(fā)現了香港如此優(yōu)越的制度，照單全收。
香港土地期限有兩種。一是新界批租土地期限不超過(guò) 1997年 6月 30日。二是港島和九龍批租土地期限有75年、99年和 999年不等。土地批租又分為可重新續租和不可續租。依據《中英聯(lián)合聲明》，香港回歸后仍維持土地批租制度，1997年到期土地可延長(cháng)至2047年，每年支付3%的不動(dòng)產(chǎn)稅。
香港其實(shí)并不缺地，政府捂地不開(kāi)發(fā)，又為房?jì)r(jià)站臺，是無(wú)奈之舉。
根據官方數據，香港宅地面積占總面積的6.9%，被保護起來(lái)的草地、濕地、森林和公園，占地面積為66.5%。如果這其中土地能拿出十分之一，香港人均居住面積可以翻一倍。
1997年是香港房房地產(chǎn)業(yè)的頂點(diǎn)，也是墜落的開(kāi)始。時(shí)任特首董建華提出每年新建8萬(wàn)5千所公屋的計劃，十年內讓香港70%家庭都能買(mǎi)得起房。隨后大批新建住房和土地供應入市，再疊加亞洲金融危機，之后三年香港房?jì)r(jià)最多下跌七成以上。
地產(chǎn)危機，最終以政府妥協(xié)收尾。
2003年7月1日香港街頭爆發(fā)50萬(wàn)人游行，抗議房?jì)r(jià)下跌，要求政府救市。2005年，董建華黯然退場(chǎng)，在繼任特首帶領(lǐng)下，香港房?jì)r(jià)開(kāi)啟飛漲模式，截止到2018年幾乎上漲五倍。
香港樓市的泡沫，早就在1997年就被刺破了，為了保證整個(gè)社會(huì )的信心，香港政府筑起高墻，吹起更大的泡沫來(lái)保護自己。
舍棄200萬(wàn)定金 也要逃離香港樓市
更大的泡沫已經(jīng)在碎裂的邊緣。2018年，為了逃離香港樓市，部分買(mǎi)家壯士斷腕，甚至舍棄定金。
根據南華早報報道，一位買(mǎi)家預定新鴻基地產(chǎn)，位于新界大埔市白石角的大埔云匯第二期新房，卻在一周后取消。損失725萬(wàn)港幣總價(jià)5%的定金，大約36.27萬(wàn)港幣。新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的元朗錦田北P(pán)ARK YOHO Milano樓盤(pán)中，至少有5起取消訂購的案例。這一期樓盤(pán)已是2018年最便宜的住宅項目，客戶(hù)損失定金累計近200萬(wàn)港幣。
買(mǎi)家情緒衰退，已經(jīng)從香港一手房轉移到二手房。8月20日當周，一位中介表示，九龍紅磡海濱南岸社區，一棟約55平米的公寓樓被退訂，買(mǎi)家損失近40萬(wàn)港幣定金。
從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的買(mǎi)房熱退潮，已經(jīng)持續了至少一個(gè)季度。
房產(chǎn)代理Ricacorp數據顯示，香港7月新房銷(xiāo)售合同成交1740宗，環(huán)比減少15%。而截至8月14日，本月新公寓僅成交711宗。7月二手房銷(xiāo)售4040宗，環(huán)比減少7%，本月僅有1300宗。
比一二手房退訂更嚴重的，是香港樓市領(lǐng)先指標逆轉。
2018年5月，代表全港房?jì)r(jià)整體水平的中原城市領(lǐng)先CCL指數，總體指數、大型單位、中小型單位，出現三線(xiàn)下跌。根據第三方機構測算，假設CCL指數保持每月2.09%的降幅，香港大型房屋單位價(jià)格將在2018年下降22.38%。
中國大陸流向香港地產(chǎn)的資金，也在大幅萎縮。高力國際數據顯示，2018上半年，中國大陸對香港住宅用地投資金額累計為8.35億美元，同比2017年的70億美元，下跌88.07%。
香港人民失去香港 喜提大灣區
廣州深圳的房?jì)r(jià)和香港一比，并不高。
全球城市生活成本研究機構Numbeo數據顯示，2018年7月，全球核心城市房?jì)r(jià)中，香港奪冠。前六名分別是香港（28836美元/平方米）、倫敦（17219美元/平方米）、新加坡（16494美元/平方米）、上海（15232美元/平方米）、北京（15088美元/平方米）和深圳（3115美元/平方米）。
如果采取房?jì)r(jià)收入比，香港依舊領(lǐng)先全球。
Numbeo網(wǎng)站采用公寓價(jià)格中位數與家庭可支配收入中位數的比值，公寓價(jià)格選用中心區域和非中心區域房?jì)r(jià)均值，公寓中位數為90平米，凈可支配家庭收入定義為1.5倍平均凈工資。2018年7月核心城市房?jì)r(jià)收入比中，排名前四的分別是香港（47.36）、北京（44.35）、上海（44.35）和深圳（40.14）。
逃離香港，去深圳買(mǎi)房，對于港人早就不是新命題了。
深圳中原研究中心數據顯示，截止2017上半年，在深圳置業(yè)的香港人占成交總物業(yè)的3.2%，2016全年只有2.55%。
香港人民最?lèi)?ài)的不是宇宙新中心龍華，或者超新星前海，而是深圳最老牌的羅湖板塊。
深圳中原數據顯示，近八成香港人深圳置業(yè)首選中心城區。羅湖占成交總套數比例為36.9%，其次是福田，占比31.2%，南山占比10.2%。最受歡迎的是小戶(hù)型，兩房數量占比35%，其次是一房戶(hù)型，成交占比33%。香港人置業(yè)套均總價(jià)為434萬(wàn)元，總價(jià)中位數307萬(wàn)。
400萬(wàn)人民幣放在香港，大約只能買(mǎi)十幾平米的公屋。香港人民看到同樣的資金量，借助杠桿能在深圳買(mǎi)兩房，在廣深衛星城，甚至能買(mǎi)100平米以上的三房，會(huì )怎么想？當然是先住上兩房再說(shuō)。
現在更好，粵港澳一體化，廣深政府說(shuō)，香港小老弟，給你居住證和公積金，來(lái)粵港澳上車(chē)吧。
香港去哪兒 向北8小時(shí)
香港政府8月23日宣布，廣深港高鐵香港段將于9月23日正式運營(yíng)。
廣深港高鐵香港段開(kāi)通，可通達北京、上海、石家莊、鄭州、武漢、長(cháng)沙、杭州、等40多個(gè)車(chē)站。其中從香港西九龍出發(fā)，到深圳福田最短時(shí)間14分鐘，到廣州南站最短47分鐘，至上海虹橋大約為8小時(shí)17分鐘，到北京西站為8小時(shí)56分鐘。
深圳廣州，熱烈歡迎香港群眾。
1997年，香港樓市崩潰前夕，投機者打出“大陸一定會(huì )接盤(pán)”的口號。更有甚者，謠傳大陸各省要給在港干部置辦房產(chǎn)，催生出九鐵沿線(xiàn)的一批省長(cháng)樓別墅，買(mǎi)到的人，最后都是割肉出場(chǎng)。
銀行比開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者更瘋狂，甚至提供二按，即首付也可以再次進(jìn)行貸款。渣打銀行可代辦房屋手續；美林銀行提供二手房交易服務(wù)等。中小銀行甚至愿意給客戶(hù)提供20萬(wàn)裝修無(wú)息貸款，只要三年內還清。
二次按揭買(mǎi)一套價(jià)值700萬(wàn)以上的房子，可能首付加稅費只要80萬(wàn)不到。隨后的金融危機和樓市崩盤(pán)，泡沫被戳破，無(wú)數中產(chǎn)被裁員，香港誕生十萬(wàn)人以上的負資產(chǎn)者。銀行最終收走這些人的房子，進(jìn)行拍賣(mài)，但這些家庭依舊是負資產(chǎn)，部分人甚至走上絕路。
二十年后的2018年，香港依舊有大批居民住在10平米劏房里，手握百萬(wàn)現金，但一點(diǎn)點(diǎn)看房動(dòng)力都沒(méi)有。這時(shí)候，對面的粵港澳伸出橄欖枝，給出粵港澳居住證，公積金貸款，加上駕照、教育和醫療服務(wù)。
香港人民的眼中，又一次充滿(mǎn)了希望的光芒。
