個(gè)稅房貸利息抵扣醞釀細則 扣除將采用限額或定額
記者獲悉，目前有關(guān)部門(mén)正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項個(gè)稅專(zhuān)項附加扣除的細則。
蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對記者表示，住房貸款利息稅前扣除相當于貸款利率的下調，對樓市整體來(lái)看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以鼓勵有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)。
“住房貸款利息或住房租金抵扣個(gè)稅，一些有住房需求的家庭會(huì )考慮進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以間接帶動(dòng)住房一二級市場(chǎng)的活躍，不排除對房地產(chǎn)出售和出租價(jià)格形成推動(dòng)作用?！奔质∝斦茖W(xué)研究所所長(cháng)張依群對記者說(shuō)。
據悉，個(gè)稅專(zhuān)項附加扣除將會(huì )采用一定限額或定額標準。
張依群表示，住房貸款利息和住房租金抵扣的數額應該相對一致，這有利于實(shí)現租售并舉、租售公平和一二級市場(chǎng)平衡。由于中國地域廣闊，城市發(fā)展水平不一，房?jì)r(jià)和房貸在不同城市間差異較大，個(gè)人和家庭收入也明顯存在地域不同，專(zhuān)項附加扣除不可能按各個(gè)家庭的實(shí)際支出進(jìn)行抵扣，不然會(huì )讓本來(lái)為了促進(jìn)收入公平而實(shí)行的個(gè)稅改革重新又變得不公平。因此應該由國家制定扣除限額，由各省根據城市不同實(shí)行不同定額扣除標準，這樣既保證了個(gè)稅改革政策的統一性，也保證了個(gè)稅執行中的靈活性，符合地方經(jīng)濟發(fā)展和家庭收入的實(shí)際。
黃志龍認為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應根據當地的房?jì)r(jià)水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標確定相應的限額或定額標準。建議住房貸款利息或者住房租金抵扣應遵循以下原則：一是鼓勵剛需購房者貸款利息進(jìn)入抵扣，因此鼓勵首套房貸款利息作為抵扣額度的可能性較大；二是住房貸款利息或者住房租金抵扣應實(shí)行從簡(jiǎn)原則，例如無(wú)產(chǎn)權房居民應自動(dòng)納入住房租金抵扣的范圍，同樣，有產(chǎn)權房者則無(wú)法享受住房租金抵扣的優(yōu)惠；三是每個(gè)城市的住房貸款利息抵扣或住房租金抵扣應動(dòng)態(tài)調整，特別是租金每年都會(huì )上漲，相應的抵扣額度應有所調整。
張依群也表示，住房貸款利息或住房租金扣除不是一成不變的，它會(huì )隨著(zhù)各地經(jīng)濟發(fā)展程度、家庭收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素進(jìn)行定期調整，以實(shí)現扣除的公平合理，促進(jìn)家庭合理的住房需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
