3季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩中有升
第3季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩中有升，與此同時(shí)，北京針對城市更新發(fā)布的利好政策和優(yōu)質(zhì)資本介入老舊項目改造升級，將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)更大發(fā)展潛力。
第3季度租金環(huán)比上漲2.2% 未來(lái)3年或進(jìn)一步推高
2018年第3季度，中糧置地廣場(chǎng)、太平金融中心入市，為北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約9.3萬(wàn)平方米的新增面積，全市甲級寫(xiě)字樓總存量攀升至1048.6萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)至7.9%。而核心商圈空置率則繼續保持低位，為3.4%，較上季度上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。
報告顯示，第3季度核心區寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。
就整體市場(chǎng)而言，盡管有新項目入市，但由于業(yè)主對自身項目的定位較高，并不急于采取降低租金的方式來(lái)提高入駐率，所以暫時(shí)并未對租金造成下行壓力，至此全市寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣403.4元，環(huán)比上漲2.2%。
“2019年核心區‘中服地塊’迎來(lái)供應高峰，中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院五大項目將相繼入市?！贝鞯铝盒斜敝袊鴧^研究部主管魏東表示：“新項目的入市將拉動(dòng)北京中央商務(wù)區乃至核心區市場(chǎng)空置率小幅上升，市場(chǎng)租金在未來(lái)三年將隨著(zhù)優(yōu)質(zhì)項目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能?！?
政策利好與優(yōu)質(zhì)資本加速城市更新
在北京土地供應不斷收緊的大背景下，以一種可持續發(fā)展的方式來(lái)進(jìn)行更新和改造是城市更新項目面臨的重要挑戰之一。對此，戴德梁行北中國區項目及建筑顧問(wèn)部主管、董事陳彬表示：“在北京的核心區域，商業(yè)用地的供給越來(lái)越少，拿地的成本也越來(lái)越高。這樣的形勢，恰恰為大量的經(jīng)營(yíng)狀況不太理想的項目帶來(lái)了復興的機會(huì )?！?
陳彬表示，吸引社會(huì )資金，根據市場(chǎng)需求，對老舊項目進(jìn)行改造成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，也必將成為未來(lái)長(cháng)遠趨勢。北京市政府出臺的一系列政策，總體上對正面清單類(lèi)的城市更新項目是支持和鼓勵的，同時(shí)對行政審批手續進(jìn)行了極大的簡(jiǎn)化。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的從業(yè)單位而言，城市更新，為項目管理，設計，施工等關(guān)聯(lián)行業(yè)創(chuàng )造了新的發(fā)展機會(huì )。
另一方面，戴德梁行中國資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵則強調：“資本在城市更新中起到‘加速器’的作用，將會(huì )幫助城市更好的完成升級改造?！睋⒈榻B，目前資本市場(chǎng)在變化，資管新規的細則將于近期落地，這對規范資本市場(chǎng)有著(zhù)深刻而長(cháng)遠的意義。資本在地產(chǎn)市場(chǎng)上起著(zhù)根本性作用，新規帶來(lái)的去杠桿、資金荒等現狀將會(huì )加速市場(chǎng)優(yōu)化買(mǎi)家結構及組合，擁有成熟的資產(chǎn)管理能力的買(mǎi)家將會(huì )在這一輪資本市場(chǎng)的波動(dòng)中勝出。而這些優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家也將是未來(lái)城市升級的重要推手。
