又開(kāi)始了 這個(gè)省對樓市下狠手！
公元前361年，初登君位的秦孝公嬴渠梁為強秦富國，下了一道震動(dòng)天下的“求賢令”。
昔我繆公自歧雍之間，修德行武。東平晉亂，以河為界。西霸戎翟，廣地千里。天子致伯，諸侯畢賀，為后世開(kāi)業(yè)，甚光美。會(huì )往者厲、躁、簡(jiǎn)公、出子之不寧，國家內憂(yōu)，未遑外事，三晉攻奪我先君河西地，諸侯卑秦，丑莫大焉。獻公即位，鎮撫邊境，徙治櫟陽(yáng)，且欲東伐，復繆公之故地，修繆公之政令。寡人思念先君之意，常痛于心。賓客群臣有能出奇計強秦者，吾且尊官，與之分土。
這份許以利、動(dòng)之以情的求賢令最終為秦國迎來(lái)了一位改變秦國命運、奠定一統天下基業(yè)的人才，法家名仕衛鞅。
昨天（10月18日），剛被批復全省建立自貿區的海南，也發(fā)布了一份名動(dòng)天下的“求賢令”。
01
10月18日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省財政廳、海南省人力資源和社會(huì )保障廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施引進(jìn)人才住房保障有關(guān)問(wèn)題的通知》，對各類(lèi)人才住房租賃補貼和購房補貼情況進(jìn)行明確。
之所以說(shuō)這是一份能夠名動(dòng)天下的“求賢令”，是因為這份《通知》明確規定，海南引進(jìn)的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才申請人才公寓的，按照屬地原則，由人才向市縣政府指定部門(mén)申請。在人才公寓建成交付使用前，由市縣政府指定部門(mén)按相應面積標準向上述三類(lèi)高層次人才提供免租金的住房。
而結合今年6月份海南出臺的《關(guān)于引進(jìn)人才住房保障的指導意見(jiàn)》來(lái)看，人才公寓面向2018年5月13日后引進(jìn)的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才供應，每人限供一套。
面積標準為：大師級人才一般不超過(guò)200平方米(套型建筑面積，下同)，杰出人才一般不超過(guò)180平方米，領(lǐng)軍人才一般不超過(guò)150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全職工作滿(mǎn)5年由政府無(wú)償贈與80%產(chǎn)權，滿(mǎn)8年無(wú)償贈與100%產(chǎn)權。
也即2018年5月13日后海南省引進(jìn)的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才在海南全職工作滿(mǎn)5年便可獲得政府無(wú)償的80%產(chǎn)權的公寓，滿(mǎn)8年則免費全部贈予。
自去年2月份武漢、長(cháng)沙率先開(kāi)啟搶人模式以來(lái)，給補貼者有之，零門(mén)檻落戶(hù)者，但免費贈房且范圍涉及全省，海南尚屬首次，可以說(shuō)是開(kāi)創(chuàng )了先河。
足可見(jiàn)，海南對于此次中央給到的自貿區政策紅利的重視程度，也足可見(jiàn)一個(gè)已是而立之年的省份渴望成功的欲望。
02
前天，本號以海南被批復建設自貿區為契機，回顧了海南過(guò)去三十年的發(fā)展，并分析了海南想要抓住這一次機遇的難點(diǎn)。
海南自1988年脫離廣東建省以來(lái)，先后迎來(lái)了兩次大機遇，第一次是建省當年被中央批復建設全省經(jīng)濟特區，第二次是2009年建設國際旅游島。
1988年海南成為全國第五個(gè)也是唯一一個(gè)省級經(jīng)濟特區，這座窮荒絕島一時(shí)之間成了全國的焦點(diǎn)，對于當時(shí)改革開(kāi)放還不久的中國來(lái)說(shuō)，海南無(wú)疑成為了淘金的好去處，于是當年就上演了“十萬(wàn)人才下海南”的盛況，“闖?！背蔀榱艘粋€(gè)時(shí)代的記憶。
正當大家準備在海南大干一場(chǎng)的時(shí)候房，發(fā)現根本沒(méi)有施展抱負的地方，除了房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)。于是，那幾年海南的地皮與房子被炒得滾燙，開(kāi)啟了全島炒房的時(shí)代。據資料顯示：
當時(shí)不到 700 萬(wàn)人口的海南，出現了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司，僅三十余萬(wàn)人的?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積就達到 800 萬(wàn)平方米，平均房?jì)r(jià)從 1991 年的每平方米 1400 元漲到了 1993 年的 7500 元，地價(jià)在一年內從每畝十幾萬(wàn)漲到六百多萬(wàn)，大量還是圖紙的房子已經(jīng)幾經(jīng)轉手。
1992年房地產(chǎn)泡沫破滅留給海南島的是一地雞毛。
2009年冠以國際旅游島頭銜的海南，盡管以中國北方霧霾肆虐的契機，吸引了不少游客，也賺取了不菲的旅游收入，但在旅游概念的炒作下，海南房地產(chǎn)再次被炒熱，?？谂c三亞的房?jì)r(jià)以一天一個(gè)價(jià)方式上漲。
三亞的均價(jià)一度超越廣州，緊追廈門(mén)、深圳，?？诘姆?jì)r(jià)也比肩武漢、成都等強省會(huì )。
制圖：財經(jīng)觀(guān)潮；數據來(lái)源：中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)
越來(lái)越高的房?jì)r(jià)，逐漸削弱了海南的競爭力，海南留不住人。一個(gè)留不住人的地方，怎么發(fā)展經(jīng)濟。兩次大機遇依然沒(méi)能讓海南木秀于林，目前海南人口、經(jīng)濟總量只能與內地一個(gè)地級市相比。
如今，海南省迎來(lái)了它的第三次機遇，全省建立自貿區，但想要抓住這次機遇打一個(gè)翻身仗，難度比之前兩次都要高。
03
對于GDP僅為4463億的海南來(lái)說(shuō)，不光需要中央的政策支持，也需要資金支持，但放眼全國，如今的中國與30年前海南初立時(shí)的中國大不一樣。
30年前，中央發(fā)展的重點(diǎn)就在幾個(gè)直轄市和幾個(gè)經(jīng)濟特區，那個(gè)時(shí)候它們簡(jiǎn)直是天之驕子，享受著(zhù)眾星捧月般的政策支持。
現如今，被批復和支持建設國家中心城市的有9個(gè)（北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安），國家級新區有19個(gè)、國家級城市群有7個(gè)，還有雄安、通州兩個(gè)“千年大計”以及粵港澳大灣區這個(gè)國家戰略。而自貿區，加上海南也已經(jīng)有12個(gè)。
海南已不再獨特，想要成功，還是得靠自己。
在如今“得人才者得天下”的城市爭奪戰背景下，想要成功，第一步就是搶到人。目前海南島的總人口為925.76萬(wàn)人，海南只要能夠憑借這次機遇做到吸引人、留住300~500萬(wàn)人，成功的概率非常大。
想要吸引并留住人，海南需要從樓市與產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面著(zhù)手。
海南之所以沒(méi)抓住前兩次政策機遇，其關(guān)鍵原因在于房地產(chǎn)，甚至可以說(shuō)是房地產(chǎn)毀了海南的兩次機遇。在如今高房?jì)r(jià)已經(jīng)成為普遍現象的背景下，海南要轉換思維，大力發(fā)展公租房、政策性住房，以較低的住宿成本為噱頭吸引全國各地的人才前來(lái)。
要做到這一點(diǎn)，海南省政府就需要目光放長(cháng)遠一些，痛下決心，改變土地財政的模式，改變當下海南島高房?jì)r(jià)的現狀，以犧牲土地價(jià)值或者是讓利的方式贏(yíng)得人才。
當年，深圳經(jīng)濟特區的成功，很大程度上是因為深圳的一大批小產(chǎn)權房為人才提供了低廉的住所，吸引并留住了人才。
這一次海南吸取了前兩次的教訓，在正式批復之前出重拳整頓了海南全省房地產(chǎn)，截止到目前，三亞與?？跇鞘袩岫炔辉?，房?jì)r(jià)已基本穩定。
如今，海南省已邁出了第一步，盡全力擁抱人才，為人才提供住宿補貼，甚至免費贈送。但能否突破思維，徹底改變高房?jì)r(jià)現狀，還有待時(shí)間考驗。
另外，吸引了人才前來(lái)能否留住，也是考驗海南胸懷與能力的時(shí)候。1988年海南建經(jīng)濟特區的時(shí)候，也吸引了數十萬(wàn)人前來(lái)，據統計，在1988年前后一年多的時(shí)間里，求職海南的人才達到了18余萬(wàn)人次。而根據《海南特區報》公布的數字，這一人數達到了30萬(wàn)人。但1992年房地產(chǎn)泡沫破滅后，大多數都撤離了。
2009年國際旅游島為海南吸引了不少游客，但都是候鳥(niǎo)遷徙型的人，沒(méi)有多少愿意長(cháng)期留在海南。
前兩次大機遇之所以沒(méi)有留住人，是因為沒(méi)有好的產(chǎn)業(yè)給前來(lái)的人才施展抱負的平臺，房地產(chǎn)和旅游只能是以實(shí)體作為主業(yè)創(chuàng )造繁榮經(jīng)濟下的點(diǎn)綴。
海南想要留住人才，想要取得成功，振興經(jīng)濟，必須要有拿得出手的實(shí)體產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與旅游都是空中樓閣。
