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從上周末開(kāi)始，廣州增城以及黃埔的很多樓盤(pán)都開(kāi)始實(shí)施單合同了。在此利好下，在廣州看房半年多的曉莉（化名）最終果斷下定，因為之前她看過(guò)的黃埔一樓盤(pán)也實(shí)行單合同簽約了。

單合同降低了首付門(mén)檻，使踏入購房大軍陣營(yíng)的人又增加了。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，自10月19日廣州市場(chǎng)傳出“取消限價(jià)”的消息后，廣州各區樓盤(pán)便開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，部分樓盤(pán)以單合同為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，并鼓吹“房?jì)r(jià)將上漲”吸引購房者。但多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員以及開(kāi)發(fā)商內部人士均表示，目前暫未收到消息，單合同簽約的樓盤(pán)網(wǎng)簽時(shí)間需往后延。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓盤(pán)的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下定的營(yíng)銷(xiāo)手段，將對政策的實(shí)施產(chǎn)生負面影響。新政能否落地取決于市場(chǎng)反應，如果樓盤(pán)大力宣傳漲價(jià)而造成成交態(tài)勢火爆的話(huà)，政策或將難產(chǎn)。

單合同降低購房門(mén)檻

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)文表示，在保持調控力度不放松以及成交價(jià)格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價(jià)格指導機制進(jìn)行優(yōu)化，嚴禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報備。

發(fā)文明確表示將嚴禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開(kāi)限價(jià)以及各區開(kāi)會(huì )按市場(chǎng)價(jià)備案的消息并未正面回應，也未否認。

從10月19日下午開(kāi)始，《每日經(jīng)濟新聞》記者（購房者身份）便開(kāi)始接到一些樓盤(pán)來(lái)電，表示將實(shí)行單合同簽約，催促記者前去看房。

“雙合同”是廣州限價(jià)下的特殊產(chǎn)物。據《每日經(jīng)濟新聞》記者早前多次調查顯示，為規避限價(jià)，廣州部分樓盤(pán)采取拆分合同的形式簽約，“雙合同”下首次購房首付將達到五成，大大增加了購房的首付成本。

實(shí)行單合同簽約，意味著(zhù)首次購房者的首付門(mén)檻將真正實(shí)現三成，也意味著(zhù)更多剛需客戶(hù)可達到購房的準入門(mén)檻。單合同較“雙合同”降低了首付，但同時(shí)也提高了月供壓力。

曉莉就是明顯的例子，早前她就看上了黃埔區珠江嘉園項目，但因為“雙合同”簽約的首付款超過(guò)100萬(wàn)元，讓她難以承受。而現在變?yōu)閱魏贤灱s，她就立刻下定了。曉莉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在今年年底前交齊首付就可以，時(shí)間很寬裕。

限價(jià)未松樓市已回溫？

新政尚未落地，廣州樓市敏感的神經(jīng)已被撩動(dòng)。

據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，增城、南沙、黃埔以及番禺等區域的很多樓盤(pán)已開(kāi)始實(shí)行單合同簽約。部分樓盤(pán)表示，如果最終不能實(shí)行單合同則可以退定金；也有部分樓盤(pán)表示，即使最后不能實(shí)行單合同，定金也不能退。

據了解，部分區域原定于10月22日正式執行新政，但多個(gè)區域的樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前尚未收到明確通知，正在等消息。

一開(kāi)發(fā)商內部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，截至10月22日下午4點(diǎn)，尚未收到政府發(fā)文取消“雙合同”，也未重新梳理報備備案價(jià)。

一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員告訴記者，原定于10月22日實(shí)施新政的增城延遲計劃，改為由廣州市決定最終的實(shí)施時(shí)間。目前，已有包括南沙等區域已開(kāi)會(huì )布置備案價(jià)優(yōu)化相關(guān)工作。該人士表示，有消息顯示目前系統正在調試當中，或于本周五完成調試，屆時(shí)將調整備案價(jià)。

對于上述說(shuō)法，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系廣州市住房和城鄉建設委員會(huì )相關(guān)負責人進(jìn)行求證，該負責人表示，以官方發(fā)布內容為準。

雖然政府尚未正式發(fā)文，但廣州的各樓盤(pán)似乎已對放開(kāi)限價(jià)非?？隙?。亞運城銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，公司領(lǐng)導去房管局開(kāi)會(huì )已經(jīng)確定以后均按照單合同簽約了，新一期項目已剛剛實(shí)施。

據了解，亞運城目前最新一期項目正在認籌階段。項目銷(xiāo)售人員告訴記者，周末項目現場(chǎng)看房的人相當多，下午才有時(shí)間吃午飯，認籌情況較好。

據了解，在單合同簽約利好下，廣州樓市開(kāi)始悄然回溫，不少樓盤(pán)的看房者和成交最開(kāi)始增加。據世聯(lián)行數據顯示，上周末廣州開(kāi)盤(pán)和加推樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況較之前一周表現更好，去化率明顯上升。

多位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上周末廣州部分樓盤(pán)售樓處人氣明顯增加。

新政或面臨難產(chǎn)？

有業(yè)內人士表示，本來(lái)悄悄操作對大家都是好事，這兩天放開(kāi)限價(jià)的消息炒得太猛，反而有可能影響最后的落實(shí)。

該說(shuō)法得到地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志的認可。目前有部分樓盤(pán)以單合同為宣傳點(diǎn)，以未來(lái)房?jì)r(jià)將上漲吸引購房者。鄧浩志認為，該行為存在炒作嫌疑，海珠和白云部分樓盤(pán)均存在上述的催促客戶(hù)下定行為，這是逼客下定的營(yíng)銷(xiāo)手段。

鄧浩志對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這種行為或將對新政策的實(shí)施產(chǎn)生負面影響。之前佛山也出現過(guò)新政“一日游”的情況。廣州新政是否落地取決于市場(chǎng)的反應，如果樓盤(pán)大力宣傳漲價(jià)的話(huà)，政策不一定能落地，或將面臨難產(chǎn)。

風(fēng)吹草動(dòng)市場(chǎng)就立刻反映，而單合同簽約降低了購房門(mén)檻，使具備購房能力的人增多。鄧浩志認為，目前市場(chǎng)的需求還是很大，降價(jià)將帶來(lái)成交量放大。如果有政策利好，市場(chǎng)則完成觸底。

值得注意的是，10月19日晚廣州市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)文強調，保持調控力度不放松以及價(jià)格穩定，同時(shí)堅決執行現行各項調控措施不動(dòng)搖。對此鄧浩志認為，從政府反復表態(tài)看，政策可能會(huì )出現些微調整，但不會(huì )發(fā)生大的轉變，還將以嚴調控為主基調。