房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續3個(gè)月回落 行業(yè)競爭回歸產(chǎn)品本身
14日，國家統計局發(fā)布的“2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續3個(gè)月回落。在樓市遇冷、行業(yè)競爭暫別投資“競賽”的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商更加注重提升產(chǎn)品品質(zhì)，以求在逐漸萎縮的市場(chǎng)上保持份額和競爭力。
國家統計局數據顯示，今年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資99325億元，同比增長(cháng)9.7%，增速持續回落。10月當月，該數據同比增長(cháng)7.7%，為年內最低。
“銷(xiāo)售下滑、資金回款不夠，無(wú)法支撐房企進(jìn)一步投資擴張?！笨硕餋EO張燕認為，全國商品住宅銷(xiāo)售面積在9月份和10月份均現同比下降。
房企前三強已基本叫停了土地“招拍掛”市場(chǎng)上的“囤貨”動(dòng)作，轉而展開(kāi)項目收并購過(guò)程；上半年拿地較為積極的多家房企也表示整體投資策略將趨于保守。
記者調查發(fā)現，在樓市遇冷、住宅成交負增長(cháng)的趨勢下，大中型房企不約而同地加強了住宅產(chǎn)品研發(fā)，以在逐漸萎縮的市場(chǎng)上保持銷(xiāo)售競爭力。
例如，某家房企單獨設置了產(chǎn)品研發(fā)部，專(zhuān)注于前瞻性、創(chuàng )新性產(chǎn)品的研發(fā)，每年投入產(chǎn)品研發(fā)的資金超過(guò)千萬(wàn)元。通過(guò)對人體工程、材料科學(xué)、建筑物理等的深入探索，促進(jìn)住宅產(chǎn)品不斷迭代創(chuàng )新。
融創(chuàng )中國行政總裁汪孟德在“融創(chuàng )中國2018中式產(chǎn)品發(fā)布會(huì )”上表示，產(chǎn)品是房企的根本，只有聚集精力持續去做好產(chǎn)品，才能保持行業(yè)競爭力。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認為，“金九銀十”是樓市傳統銷(xiāo)售旺季，但今年9-10月住宅銷(xiāo)量不漲反跌，表明在調控維持高壓的態(tài)勢之下，市場(chǎng)預期開(kāi)始轉變，加之購房需求提前透支，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度將持續提升。
購房者情緒趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)“拿地-蓋房-銷(xiāo)售”、快速回籠資金再投資的高周轉模式已難以為繼。在樓市步入買(mǎi)方市場(chǎng)之際，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越重視購房者的真實(shí)需求。例如，隨著(zhù)部分大城市老齡化速度加快，不少房企開(kāi)始順應居家養老的市場(chǎng)需求，設計推出“三代同堂”的適老居所。
“從嬰幼到耄耋，通過(guò)考量各個(gè)年齡層的不同生活需求，實(shí)現全齡關(guān)懷社區?！毙褫x集團董事長(cháng)林中表示，產(chǎn)品力的提升讓企業(yè)嘗到了甜頭，前10個(gè)月銷(xiāo)售金額同比增速超過(guò)50%。
仲量聯(lián)行上海項目銷(xiāo)售部總監周靜表示，“各住宅項目的銷(xiāo)售速度將繼續分化，銷(xiāo)售表現將取決于產(chǎn)品本身品質(zhì)?！?
