上海商業(yè)地產(chǎn)活力居全國第一 新開(kāi)業(yè)購物中心63個(gè)
據《勞動(dòng)報》報道，正全力打響“購物品牌”的上海，憑借充足的消費者與消費力，正愈發(fā)受到品牌零售商、知名開(kāi)發(fā)商的青睞。RET睿意德與德勤中國聯(lián)合發(fā)布的2018年度《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單顯示，作為活力城市“排頭兵”的上海，在去年榮膺第一后，今年再度蟬聯(lián)，領(lǐng)跑全國。
本年度的《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》，從零售指數、休閑指數、購物中心指數和消費力指數這四大維度進(jìn)行剖析。根據相關(guān)數據統計，在首店、新開(kāi)業(yè)項目、存量改造項目數量等細分指數上，上海均位列全國第一。
首店數據方面，今年在滬新開(kāi)業(yè)的首店達到589家，其中251家首店為國內首店，且在新品牌數量和資源依然全國領(lǐng)先。在業(yè)態(tài)方面，上海新開(kāi)業(yè)的首店中，超過(guò)50%為餐飲，38%為零售，其余為休閑娛樂(lè )和生活服務(wù)。從首店進(jìn)駐分布的商圈來(lái)看，上海排名第一的南京東路商圈只占有所有首店品牌的8%，這意味著(zhù)上海多商圈、碎片化的特征趨勢更為明顯。
購物中心數據顯示，截至今年11月，上海新開(kāi)業(yè)購物中心63個(gè)，總建筑面積約290萬(wàn)平方米，其中包括20個(gè)存量改造項目，以及43個(gè)新開(kāi)業(yè)項目。
從商業(yè)供應增幅來(lái)看，2018上海購物中心增速不減，但存量改造比例非常高，上海已提前迎來(lái)存量改造的高峰，近三分之一的項目來(lái)自原有商業(yè)改造或城市更新。值得注意的是，如今的存量改造已不再是單一項目，而是帶動(dòng)整體商圈。如徐家匯商圈中，港匯恒隆廣場(chǎng)正在調整，而新天地的太平洋百貨、中環(huán)廣場(chǎng)都在改造，K11則靜觀(guān)其變。南京路商圈中，南京東路在一百、世茂完成改造后，永安等多個(gè)項目均籌備改造，未來(lái)將帶動(dòng)整體商圈的升級。
睿意德在報告中指出，上海作為全國經(jīng)濟金融中心，一直是全國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的標桿之城，在過(guò)去的2018，上海商業(yè)供應依然井噴，市場(chǎng)競爭將持續升級。此背景下，購物中心創(chuàng )新水平、技術(shù)革新等將成為項目重要抓手。隨著(zhù)上海消費升級的進(jìn)一步提升，新零售與IP商業(yè)成為主流，更多新業(yè)態(tài)新品牌落戶(hù)上海，產(chǎn)業(yè)格局也將更加多樣化，明年的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將更加值得期待。
