北京個(gè)別銀行房貸利率現松動(dòng) 受資金供給寬松影響
進(jìn)入四季度，房貸利率卻出現下行勢頭，在深圳、杭州、南京等部分地區房貸利率出現松動(dòng)風(fēng)聲后，北京商報記者調查發(fā)現，北京地區已有個(gè)別股份制銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%。不過(guò)，分析人士認為，國有大行才是房貸的主流定價(jià)方，很多股份制銀行的宣傳利率漲跌不代表市場(chǎng)。
北京個(gè)別銀行房貸利率現松動(dòng)
北京商報記者調查發(fā)現，北京地區，包括工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等國有大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、北京銀行等多數銀行都表示，近期房貸利率沒(méi)有調整，首套房貸款利率普遍執行基準上浮10%，二套上浮20%。如招商銀行北京地區相關(guān)負責人表示，該行自今年5月上旬起，首套房貸利率按照基準利率上浮10%、二套房貸利率按照基準利率上浮20%執行，目前未有調整。
不過(guò)，記者也發(fā)現，個(gè)別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%。該股份制銀行相關(guān)人士表示，目前的標準是首套房貸利率上浮15%，貢獻度高的客戶(hù)上浮10%；二套上浮20%。今年8月，北京商報記者調查時(shí)發(fā)現，該股份制行北京地區貸款利率執行標準是，首套上浮20%、二套上浮25%。
有分析人士認為，個(gè)別銀行此前房貸利率偏高，本身有回落空間。融360分析師李唯一分析，銀行房貸利率回調，一方面受地區銀行自身的情況影響，如自身利率高于均值水平，銀行搶占市場(chǎng)份額等；另一方面受整體的市場(chǎng)環(huán)境影響，如幾次降準帶來(lái)的利好，流動(dòng)性明顯好轉，銀行期望將流動(dòng)性的利好充分轉化為收益。
此前，有消息稱(chēng)，深圳、佛山、杭州、南京、廈門(mén)、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率松動(dòng)。李唯一指出，從融360大數據研究院的監測數據來(lái)看，近期存在部分地區銀行出現高位回落的情況，多出現在先前利率較高水平的城市，利率回落的幅度在5個(gè)百分點(diǎn)左右，目前暫未出現大面積回調。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，國有大行才是房貸的主流定價(jià)方，很多股份制銀行的房貸利率漲跌不代表市場(chǎng)。
受到資金供給寬松影響
有分析認為，伴隨前期央行持續降準、開(kāi)展大規模MLF操作等，銀行體系的中長(cháng)期流動(dòng)性也獲得顯著(zhù)改善，銀行總體信貸額度進(jìn)入相對寬松狀態(tài)，今年以來(lái)，央行先后四次實(shí)施定向降準，向市場(chǎng)凈釋放資金約2.3萬(wàn)億元。
在蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任黃志龍看來(lái)，從資金供應來(lái)看，按揭貸款額度和利率的確與資金供給的寬松有關(guān)，但是房貸利率和額度還與中央對房地產(chǎn)調控的政策取向變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣水平和房地產(chǎn)泡沫水平密切相關(guān)。當前房貸利率松動(dòng)的主要原因是經(jīng)過(guò)今年的降準等政策引導下，銀行資金成本大幅下降，按揭貸款作為商業(yè)銀行的安全優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其利率有所下降也符合市場(chǎng)趨勢。
不過(guò)，也有分析人士認為，近期部分銀行房貸利率下調，只是個(gè)別商業(yè)銀行行為。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，目前，銀行貸款資金相對寬松，從個(gè)別銀行會(huì )有所體現，尤其是在大城市。部分銀行貸款規模比較大，年底沖刺房貸的意愿較強，同時(shí)也說(shuō)明對房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有那么悲觀(guān)，因此配合當前樓盤(pán)供應增加所形成房貸利率的調整。
年底前房貸利率波動(dòng)不大
雖然部分地區房貸利率出現松動(dòng)，但記者采訪(fǎng)的多位分析人士普遍認為，未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率將趨于平穩，整體波動(dòng)不大。
在張大偉看來(lái)，房貸是影響房?jì)r(jià)走勢的最關(guān)鍵指標，從趨勢看也逐漸開(kāi)始趨緊，這有利于房地產(chǎn)調控的落地，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調控約束房?jì)r(jià)上漲作用更明顯。他表示，從趨勢看，當下整體房地產(chǎn)貸款依然處于相對緊張，特別是各地公積金貸款收緊明顯的情況下，商業(yè)貸款需求上漲。接近年底，這些導致2018年四季度房貸利率將依然維持當下的利率水平，大幅上行或者下行的可能性都不大。
也有觀(guān)點(diǎn)認為，對各地區的房貸利率走勢要區別看待。黃志龍指出，房貸利率上漲的趨勢將放緩，但是各商業(yè)銀行在不同地區的房貸政策，還需要根據各銀行的資產(chǎn)配置方向、各地區的房?jì)r(jià)泡沫化水平來(lái)確定，因此各地區的房貸走勢也將出現分化。
對于整體房貸政策，李唯一認為，政策主旨方向未發(fā)生變化，發(fā)揮房屋居住屬性，逐步完善保障剛需群體的措施。未來(lái)政策走向大概率是穩定和鞏固當前措施，進(jìn)一步完善細節和強化落地。
