北京純商品住宅期房庫存增長(cháng)近2倍:同比去年增189%
繼土地單日成交12塊地、成交總價(jià)316.46億元刷新紀錄之后，北京又迎來(lái)住宅供應高峰。11月27日，北京9個(gè)住宅項目獲得預售許可，合計3969套房。事實(shí)上，北京已連續多月供應井噴，在銷(xiāo)售不佳的情況下,庫存量也隨之增長(cháng)。據中原地產(chǎn)對純商品房（包括限房?jì)r(jià)項目，不包括共有產(chǎn)權房）的統計數據顯示，截至11月29日，北京純商品住宅期房存量增長(cháng)189%。
近4000套住宅獲預售入市
11月27日，北京9個(gè)住宅項目獲得預售許可，合計3969套房。獲準入市的住宅項目主要為限房?jì)r(jià)項目，包括佑安府（佑安家園）、碧桂園瑯輝（瑯輝小區）、首創(chuàng )·悅欣匯（悅欣嘉園）、中海云筑（云錦佳園）。過(guò)去兩年北京土地市場(chǎng)供應集中體現在限房?jì)r(jià)地塊。而今年，這些土地的供應逐漸開(kāi)始反映到住宅房源數量上。從6月開(kāi)始，限房?jì)r(jià)項目不斷涌入市場(chǎng)。
從此次獲準入市的項目來(lái)看，雖然只有9個(gè)項目，但是單個(gè)項目供應量均不小。
據市住建委網(wǎng)站信息顯示，位于大興區龐各莊的中海云筑（云錦佳園）共有997套住宅獲批，而位于豐臺區西鐵營(yíng)佑安府（佑安家園）則有646套住宅獲批。其中，佑安府是三環(huán)內少有的新建住宅。此次獲批的單價(jià)從75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等，均未超過(guò)最高限價(jià)83432元/平方米。而位于朝陽(yáng)區管莊鄉的共有產(chǎn)權房城志暢悅園此次獲批的住宅達到656套。
這與以往“小步快走”的拿預售證的方式截然不同，帶來(lái)的結果是市場(chǎng)供應井噴。據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，11月（截至27日），北京供應住宅達6218套，10月供應住宅為8918套，9月供應住宅為7570套。
扎堆供應，去化難
“按照最近入市的節奏看，未來(lái)2個(gè)月，還將有1萬(wàn)-2萬(wàn)套限房?jì)r(jià)項目入市，預計2018年，限房?jì)r(jià)項目積壓庫存的貨值超過(guò)1000億?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，從網(wǎng)簽數據看，因為部分限房?jì)r(jià)項目剛取得預售證，合計網(wǎng)簽只有3391套，簽約均價(jià)為48885元/平方米，按照這個(gè)比例計算，網(wǎng)簽銷(xiāo)售率只有18.3%。即使計算所有入市項目的真實(shí)銷(xiāo)售，平均去化只有三成多,相比之前的加上成繼續下滑。
張大偉表示，目前，限房?jì)r(jià)項目市場(chǎng)分化明顯，部分接近售罄，而部分去化不足兩成。而且相比過(guò)去銷(xiāo)售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現在限房?jì)r(jià)項目一次全部推出市場(chǎng)，導致開(kāi)盤(pán)優(yōu)質(zhì)房源銷(xiāo)售后，后續房源去化非常慢。
據北京市住建委網(wǎng)站查詢(xún)，商品房可售住宅期房為54807套，未簽約的住宅現房為16219套。
而據中原地產(chǎn)對純商品房（包括限房?jì)r(jià)項目，不包括共有產(chǎn)權房）的統計數據顯示，截至11月29日，北京純商品住宅期房存量達33530套，同比去年的11619套，增長(cháng)189%。而從近三個(gè)月純商品住宅期房存量套數來(lái)看，也呈現上漲的勢頭，9月至11月，存量套數分別為26690套、30648套、33530套。
據業(yè)內人士分析認為，與去年相比，市場(chǎng)存量增加，除了住宅供應連續幾個(gè)月上漲之外，銷(xiāo)售去化壓力也是導致庫存增長(cháng)的原因。張大偉表示，隨著(zhù)后續供應量繼續上升，尤其是在個(gè)別區域內，限房?jì)r(jià)項目扎堆供應，在去化難度加大的前提下，不排除有價(jià)格戰的可能。
