11月房企密集融資超1000億 最嚴調控已過(guò)去
截至11月28日，據中原地產(chǎn)研究中心統計，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準發(fā)行大額融資，合計數額已經(jīng)超過(guò)1000億元。專(zhuān)家分析指出，從樓市調控政策看，最嚴格的時(shí)候或已過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。
“從融資難度看，最近大部分房企融資成本平穩，雖然處于高位，但隨著(zhù)全社會(huì )資金成本的相對平穩，房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲，特別是龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。對于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金壓力得到了明顯緩解?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號：jwview)稱(chēng)。
房企密集融資
11月，房企融資獲批的消息接踵而至。其中，保利地產(chǎn)100億永續中期票據獲批，萬(wàn)科發(fā)行20億元中期票據，陽(yáng)光城、新城控股均發(fā)行超過(guò)10億元的公司債，華遠地產(chǎn)推出了2億美元的海外債券，濱江集團發(fā)行9億元短期融資券，建發(fā)股份3天連續發(fā)行3期超短期融資券，規?？傆?5億元……
如此密集的融資在調控收緊以后并不常見(jiàn)。2016年10月，滬深兩大交易所同時(shí)發(fā)函收緊房地產(chǎn)以及產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的公司債融資，提高發(fā)債門(mén)檻。有市場(chǎng)人士此前曾向中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號：jwview)指出，市場(chǎng)對房地產(chǎn)這一發(fā)債主體極為敏感，哪怕是排名前十的民企也難以走正常渠道發(fā)債，即便發(fā)出去了也面臨無(wú)人問(wèn)津的窘境。
就在10月份，還有多家房企的融資計劃被叫停，包括北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20億元的住房租賃專(zhuān)項公司債券、天津薊州新城建設投資有限公司30億元的非公開(kāi)發(fā)行公司債券，以及合生創(chuàng )展100億規模的租賃住宅專(zhuān)項公司債券。
wind數據顯示，2018年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)在一級市場(chǎng)發(fā)債規模為2673.04億元，最冷清的月份發(fā)行規模一度只有200億元。與此同時(shí)，部分房企發(fā)債利率也一度上揚超過(guò)10%。
11月份，房企的融資情況悄然生變，與房企融資規?；厣鄬氖侨谫Y成本的下降。據中原地產(chǎn)統計，11月份龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。張大偉向中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號：jwview)指出，不僅是大型房企，中小型房企的融資環(huán)境較之前有所改善。
“隨著(zhù)信貸市場(chǎng)的調控持續，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續大漲?，F在看，2018年第四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資?！睆埓髠シQ(chēng)。
樓市調控放松了嗎？
房企頻繁獲得融資，是否可視作樓市調控放松的先兆？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號：jwview)表示，實(shí)際上房企能否發(fā)債關(guān)鍵取決于監管層的態(tài)度，近期肯定是審批趨于寬松了，所以才會(huì )有出現密集發(fā)債的現象。
據中原地產(chǎn)統計，截至上周末，11月來(lái)，各種房地產(chǎn)調控政策合計僅20次，相比之前平均單月40次明顯減少，收緊約束性政策銳減。
“從樓市調控政策看，最嚴格的時(shí)候或已過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低?！睆埓髠シQ(chēng)。他指出，市場(chǎng)漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調控再收緊加碼的市場(chǎng)基礎不存在。
不過(guò)他也指出，雖然調控政策已經(jīng)見(jiàn)底，但依然將運行在底部一段時(shí)間。從政策預期看，寬松政策出現的可能性也不大。
10月29日，針對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )改變，決不會(huì )允許調控前功盡棄。文章稱(chēng)，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說(shuō)話(huà)”，對引導和穩定房?jì)r(jià)預期起著(zhù)關(guān)鍵作用，把一二三線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形，讓有些地方寄予房?jì)r(jià)“再飛一會(huì )兒”的希望迅速冰凍。
