青海要求開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，3個(gè)月內不得調高商品房銷(xiāo)售價(jià)格
青海省五部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，規范商品房交易。明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定備案價(jià)格，3個(gè)月內不得調高商品房銷(xiāo)售價(jià)格。
青海省住房和城鄉建設廳官方公眾號發(fā)文指出，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強商品房?jì)r(jià)格監管和統計監測，規范商品房銷(xiāo)售行為，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康高質(zhì)量發(fā)展，11月26日，省住房城鄉建設廳、省發(fā)展改革委、省工商行政管理局、省統計局、國家統計局青海調查總隊聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地各有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加強協(xié)作，規范商品房交易管理工作。
《通知》主要包括六個(gè)方面，包括：開(kāi)發(fā)商不得隨意漲價(jià)；商品房?jì)r(jià)格要合理；商品房銷(xiāo)售要明碼標價(jià)；合同注銷(xiāo)要備案；網(wǎng)簽數據要真實(shí)可靠；違法違規將嚴懲。
青海省住房城鄉建設廳等5部門(mén)要求，各地要切實(shí)加強商品房?jì)r(jià)格監管和住房?jì)r(jià)格統計監測工作。
《通知》要求，嚴格執行商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理制度。經(jīng)價(jià)格監督部門(mén)審核備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)3個(gè)月內不得調高商品房銷(xiāo)售價(jià)格。3個(gè)月后需要調高銷(xiāo)售價(jià)格備案的，應重新申報審核備案。房?jì)r(jià)上漲較快的地區，可從嚴把握備案價(jià)格調動(dòng)的頻次和幅度。
同時(shí)，加強對商品房開(kāi)發(fā)成本的測算及銷(xiāo)售價(jià)格引導工作。積極引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據申報項目樓面地價(jià)、建安成本、合理利潤等因素，參考同區域、同類(lèi)型、同品質(zhì)在售商品房均價(jià)測算開(kāi)發(fā)成本，合理確定備案價(jià)格。已經(jīng)價(jià)格備案的商品房不得高于備案價(jià)格對外銷(xiāo)售?！锻ㄖ访鞔_，嚴格執行明碼標價(jià)和價(jià)格公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置公示商品房?jì)r(jià)格備案表，嚴格執行“一套一標”，標示建筑面積單價(jià)，并一次性公開(kāi)全部準售房源對外銷(xiāo)售。經(jīng)備案的商品房銷(xiāo)售價(jià)格應同時(shí)在地方政府信息網(wǎng)、價(jià)格信息網(wǎng)和青海省房地產(chǎn)信息網(wǎng)及微信公眾平臺上進(jìn)行公示，接受社會(huì )監督。
加強商品房合同注銷(xiāo)備案管理方面，《通知》稱(chēng)，申請注銷(xiāo)商品房預售合同備案的,同時(shí)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽狀態(tài)，注銷(xiāo)所涉及房源統一由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對外銷(xiāo)售。重新銷(xiāo)售的商品住宅價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。
《通知》要求確保網(wǎng)簽數據真實(shí)可靠。各地要依托青海省住房租賃與交易監管服務(wù)平臺，在本轄區范圍內實(shí)現新建商品房和二手房網(wǎng)簽備案制度全覆蓋，切實(shí)從源頭上提高房?jì)r(jià)統計基礎數據質(zhì)量。已在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，需登錄住房租賃與交易監管服務(wù)平臺申請辦理二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
同時(shí)，五部門(mén)強調指出，要加快實(shí)現部門(mén)間信息互聯(lián)互通，建立健全商品房?jì)r(jià)格備案管理協(xié)調機制，增強房地產(chǎn)調控效果。對侵害群眾利益的違法違規行為，約談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人并限期整改，對拒不配合且期限內拒不整改的企業(yè)及其法定代表人，實(shí)施多部門(mén)信用聯(lián)合懲戒。同時(shí)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取不予發(fā)放預售許可證或現售備案表、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可證或現售備案表等臨時(shí)行政管理措施，直至其糾正違法違規行為并整改到位。
今年9月，青海省住房城鄉建設廳、省委宣傳部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)文決定，自2018年8月至12月底，在全省范圍內開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)，保持青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
