11月北京賣(mài)地收入與全國第一 新房成交跌幅放緩
剛剛過(guò)去的11月，北京樓市總體延續了10月的下行趨勢，新房和二手房的成交均價(jià)均有不同程度下降，新房成交套數環(huán)比下降14.3%。不過(guò)，雖然數據顯示市場(chǎng)仍存下行趨勢，但跌幅已經(jīng)大大收窄，整體市場(chǎng)信心有所提升。
新房均價(jià)持平 成交跌幅放緩
從價(jià)格上看，11月北京市新房成交價(jià)格略有下降，但總體平穩。安居客數據顯示，11月新房均價(jià)為42795元/平方米，相較于10月的42854元/平方米，降幅約0.13%。同時(shí)新房成交套數繼續下降。安居客數據顯示，北京11月新房成交面積46.3萬(wàn)平方米，成交3846套，環(huán)比10月約下降14.3%。而10月成交套數環(huán)比下降數值為34.6%，本月跌幅已經(jīng)趨緩。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“11月房產(chǎn)市場(chǎng)‘穩’字當頭。為保持未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，對于樓市調控長(cháng)短結合，短期重拳治亂的節奏還將持續?！?
二手房?jì)r(jià)略降 限競房是主因
11月，北京二手房交易市場(chǎng)延續了10月的下行趨勢。就交易價(jià)格來(lái)看，根據諸葛找房研究中心數據，11月二手房掛牌均價(jià)63556元/平方米，環(huán)比下降約0.59%。安居客提供的數據也同樣顯示，11月二手房掛牌下降0.63%。
就北京二手房新增房源量來(lái)看，根據安居客數據，11月環(huán)比下降9.9%，而10月則環(huán)比下跌31.7%。二手房新增房源雖然繼續下探，但下降曲線(xiàn)趨于緩和。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限競房很大程度上導致了二手房的下行?！半m然限競房去化也不理想，但400萬(wàn)元左右的限競房與二手房市場(chǎng)剛需大量重合，市場(chǎng)開(kāi)始出現普遍性觀(guān)望?！?
土地供應井噴 市場(chǎng)信心回暖
11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過(guò)30家房企參與競價(jià)，最終成交價(jià)總價(jià)超過(guò)316億元，最高溢價(jià)率近50%。中指院相關(guān)數據表明，11月北京土地出讓金達到432.9億元，位居全國之首。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項指數暴增444.53%。
業(yè)內人士指出，土地市場(chǎng)的活躍程度在很大程度上反映了房企對未來(lái)總體市場(chǎng)的預期。房企拿地一擲千金，表明企業(yè)仍然對北京樓市抱有樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
