明年樓市調控要松綁？專(zhuān)家：全國嚴調控趨勢不會(huì )改
2018年即將結束，年內400余次樓市調控政策的密集出臺，使2018年成為樓市調控最頻繁的一年。然而，自從進(jìn)入11月，樓市調控似進(jìn)入偃旗息鼓模式，除蘇州、承德兩地限購政策有所升級外，其他城市基本未發(fā)布調控收緊政策。
更值得關(guān)注的是，近期召開(kāi)的中央政治局會(huì )議也未對房地產(chǎn)政策做出部署。市場(chǎng)對于“樓市會(huì )否于明年出現松綁”的猜測漸增。
從7月31日中央政治局會(huì )議明確“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”之后，房地產(chǎn)調控一直處于政策靜默期。12月13日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議對于房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有新的表述。不管是業(yè)內人士還是普通購房者，均期待在即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，政策層能對房地產(chǎn)未來(lái)調控走向“定音”。
目前，來(lái)自市場(chǎng)的聲音無(wú)非兩類(lèi)：一方認為“穩增長(cháng)”的壓力將促使調控再度放松；另一方則表示在“房住不炒”的大原則下，守住前期調控成果、堅持調控不放松才是大概率事件。
對于樓市調控政策未來(lái)走向，專(zhuān)家及業(yè)內人士看法不一。
新城控股副總裁歐陽(yáng)捷認為，2019年樓市調控政策將會(huì )放松，明年住房市場(chǎng)會(huì )回暖。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩，固定資產(chǎn)投資也難以穩住，就會(huì )給穩中求進(jìn)、保持增長(cháng)帶來(lái)更大的壓力。盡管房地產(chǎn)投資、開(kāi)工、成交、房企到位資金仍處于正增長(cháng)區間，但市場(chǎng)已經(jīng)出現下行信號，因此明年樓市調控政策大概率放松，帶來(lái)住房市場(chǎng)的回暖。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)或走出“前冷后暖”的態(tài)勢，上半年受調控慣性影響，仍舊延續下滑趨勢，但后半年伴隨政策小幅放松，以及購房金融政策的配套推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖或可期。
對于上述觀(guān)點(diǎn)，蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任黃志龍則持不同看法。黃志龍對中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析稱(chēng)，在房?jì)r(jià)泡沫嚴重、居民杠桿率高企對消費擠出效應明顯的情況下，重啟房地產(chǎn)周期的概率不大，2019年房地產(chǎn)嚴調控的大趨勢不會(huì )改變。具體來(lái)說(shuō)，核心熱點(diǎn)城市大規模放松“六限”的政策可能性不大，住房按揭貸款首付比例、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境偏緊的趨勢不會(huì )有明顯放松。
此前，國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部研究報告曾提出，在宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力加大和中美貿易爭端加劇的大背景下，預計房地產(chǎn)有關(guān)政策微調的概率增大，但“房住不炒”和“租購并舉”的基本基調不會(huì )改變。而對于此前因調控升級對部分改善型住房的消費產(chǎn)生影響，后期可能對此有所調整，從而保證居民的合理住房消費。
該中心研報同時(shí)預計，2019年房地產(chǎn)主要指標將出現回落，特別是新開(kāi)工面積、土地購置面積和房屋銷(xiāo)售面積會(huì )出現小幅下降，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與企業(yè)資金來(lái)源則會(huì )保持相對平穩。
