一次性退租10層樓！深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)現瘋狂退租，樓市暗流涌動(dòng)
位于福田中心區的平安金融中心，曾以約600米的天際線(xiàn)刷新深圳第一高樓的紀錄。近期，這座寫(xiě)字樓新地標一次性被退租10層樓，退租面積共計3萬(wàn)平方米，這也是今年深圳最典型的寫(xiě)字樓退租案例。
事實(shí)上，遭遇退租的不止平安金融中心。2018年第四季度以來(lái)，諸多金融公司、包租“二房東”大面積撤退，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的退租跡象正在顯現。
12月27日，第一太平戴維斯發(fā)布深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年回顧及2019年展望報告，并透露了上述信息。
“平安金融中心退租的這10層，此前由包租公司作為二房東拿下，這種包租公司通常都是一些資產(chǎn)管理公司，需要依靠出租率維持運營(yíng)。然而，因整體經(jīng)濟情況影響，10層樓的出租率下降，導致該大包租公司資金鏈緊張，只能選擇退租?！钡谝惶酱骶S斯相關(guān)負責人告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)。
按照該負責人提供的數據，平安金融中心對外的租金大概400-450元/平方米/月，上述包租公司的租金成本達到350元/平方米/月。目前，整個(gè)平安金融中心的出租率維持在90%以上，但退租之前，上述被包租的10層樓出租率下降到50%以下。
“一般包租公司或聯(lián)合辦公運營(yíng)商，只有出租率達到70%以上才能盈利?！痹撠撠熑苏f(shuō)。
退租現象的加劇疊加新增供應的入市，促使第四季度深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現供過(guò)于求的趨勢。
不過(guò)，從空置率指標來(lái)看，2018年，深圳甲級寫(xiě)字樓平均空置率同比下跌2.5%至10.3%。這主要基于今年深圳甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)租賃需求表現旺盛。
上述報告稱(chēng)，金融、高新技術(shù)、生物醫藥、傳媒和電信行業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)是深圳寫(xiě)字樓的主要承租力。
至2018年底，深圳甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)的凈吸納量為52.97萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8%。同期，深圳新增的7座新寫(xiě)字樓項目總建面達62萬(wàn)平方米。
這些新增供應將深圳甲級寫(xiě)字樓總存量推高至約845萬(wàn)平方米。按照第一太平戴維斯的預計，2019年，深圳還將有7棟甲級寫(xiě)字樓入市，帶來(lái)約57.77萬(wàn)平方米的新增供應。屆時(shí)，租戶(hù)將有更多選擇并有效提高議價(jià)空間，從而導致2019年租金或將出現下跌。未來(lái)五年內，由于新項目集中入市，深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率也將有所上升。
值得關(guān)注的是，從2017年開(kāi)始，聯(lián)合辦公成為深圳寫(xiě)字樓領(lǐng)域的“黑馬”，今年以來(lái)，為滿(mǎn)足科技和創(chuàng )新行業(yè)中小企業(yè)不斷增長(cháng)的租賃需求，聯(lián)合辦公繼續表現出強勁的擴張態(tài)勢，以擴大其在深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的份額。
在第一太平戴維斯提供的一張2018年度主要租賃成交甄選表中，聯(lián)合辦公運營(yíng)商正成為重要租戶(hù)之一。比如，Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構大廈及深業(yè)上城合計租賃約2.25萬(wàn)平方米；Funwork在東海國際、京基100分別租賃約4000、3000平方米。
上述相關(guān)負責人向經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)表示，隨著(zhù)聯(lián)合辦公行業(yè)的洗牌加劇，聯(lián)合辦公運營(yíng)商在擴張中也會(huì )越來(lái)越謹慎，因此其對深圳寫(xiě)字樓存量的消化和影響不會(huì )像這兩年一樣強烈。
“以上海為例，過(guò)去兩三年間聯(lián)合辦公運營(yíng)商都在積極擴張，但下半年整個(gè)聯(lián)合辦公行業(yè)的擴張已經(jīng)出現放緩趨勢，這種情況也許會(huì )傳染到深圳乃至粵港澳大灣區的寫(xiě)字樓市場(chǎng)?！钡谝惶酱骶S斯董事、華南區市場(chǎng)研究部主管謝靖宇稱(chēng)，對聯(lián)合辦公運營(yíng)商吸納寫(xiě)字樓存量持比較保守看法。
