2019年買(mǎi)房支招，購房者要警惕樓市潛在的風(fēng)險
新年伊始，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)總應該寫(xiě)點(diǎn)什么。
相信大家看了很多關(guān)于2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總結。隨著(zhù)2018年的結束，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)蓋棺定論。已經(jīng)買(mǎi)房的，短期內對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度肯定會(huì )降低；還未買(mǎi)房的，則不得不將目光轉向2019年的樓市。
有關(guān)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的分析已然不少，最主流的觀(guān)點(diǎn)仍然是房?jì)r(jià)穩中有降。這一點(diǎn)，可以通過(guò)住建部對于房地產(chǎn)市場(chǎng)最新的表述可以看出來(lái)。以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控是為了抑制房?jì)r(jià)上漲，而在去年年底，則是改成了穩房?jì)r(jià)，一字之差，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調控大的方向沒(méi)有變，房住不炒的宗旨沒(méi)有變，但是通過(guò)一些城市取消限售，降低限購標準不難看出，區域性的樓市調控松綁已經(jīng)開(kāi)啟，今年或許會(huì )蔓延到更多的城市。雖然全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控目標并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，但是我們也應該警惕區域樓市潛在的風(fēng)險。
潛在風(fēng)險一：部分城市房?jì)r(jià)仍然會(huì )上漲
其實(shí)，全國熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大多仍處于更不應求的局面，這也是近幾年來(lái)房?jì)r(jià)快速上漲最主要的原因之一。買(mǎi)房的人多，而新建的房子不能滿(mǎn)足購房者的需求，因此，才造成了地價(jià)越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商的熱情也是越來(lái)越高，繼而進(jìn)一步催漲房?jì)r(jià)。
國內的房?jì)r(jià)，除了受供需關(guān)系影響之外，還受樓市調控政策的影響。通過(guò)歷次全國范圍的樓市調控不難看出，經(jīng)歷一段時(shí)間的調控之后，房?jì)r(jià)都會(huì )迎來(lái)階段性的回落。而這也是很多機構和業(yè)內人士預測2019年房?jì)r(jià)回落的重要依據之一。但是，在房?jì)r(jià)并未進(jìn)入全面回落期之時(shí)，那些放松樓市調控的城市，房?jì)r(jià)反而有了繼續上漲的可能。因此，2019年全國各城市的房?jì)r(jià)將會(huì )呈現分化之勢，部分城市的房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲，比如山東菏澤、湖南衡陽(yáng)。
潛在風(fēng)險二：加息導致買(mǎi)房成本進(jìn)一步升高
2018年，雖然美聯(lián)儲多次加息，但是國內并沒(méi)有為之所動(dòng)，依然施行低利率水平，這無(wú)疑刺激了經(jīng)濟的活力。隨著(zhù)改革開(kāi)放進(jìn)入深化期，如何應對國際形勢的變化，提振經(jīng)濟，是咱們國家必須要面對的。
在全球步入加息潮之際，國內加息的可能性也在逐漸提高。之前筆者也跟大家分析過(guò)，一旦加息，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)以及全國經(jīng)濟的影響都加非常明顯。雖然，現在在強調穩房?jì)r(jià)穩地價(jià)穩預期，但是加息一旦落地，短期內購房者的買(mǎi)房成本將上升，將會(huì )影響購房者的買(mǎi)房計劃。
潛在風(fēng)險三：房產(chǎn)稅施行步入快車(chē)道
現在，對于實(shí)體經(jīng)濟減稅降負正在逐步落實(shí)，這無(wú)疑會(huì )促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展，提高國內實(shí)體經(jīng)濟的競爭力。與此同時(shí)，關(guān)于開(kāi)征房產(chǎn)稅的呼聲則是越來(lái)越高。并且，房產(chǎn)稅的立法工作也在穩步推進(jìn)中。
大家對于房產(chǎn)稅也并不陌生。雖然房產(chǎn)稅的開(kāi)征，意味著(zhù)負擔的增加，大家并沒(méi)有必要歡欣雀躍，但是不得不說(shuō)，相較于普通購房者而言，那些持有多套房產(chǎn)的人，才更應該擔心房產(chǎn)稅的落地。去年年底，一項調查報告顯示，國內一二三線(xiàn)城市的房屋空置率均高于國際平均水平，很多城市的房屋空置率都超過(guò)了20%。一方面，很多購房者因為各種各樣的原因買(mǎi)不到房，買(mǎi)不起房；另一方面，則是擁有多套房產(chǎn)的人住不過(guò)來(lái)，造成一定的空置浪費。另外，隨著(zhù)城市建設用地的減少，如何擺脫地方政府對于土地財政的過(guò)度依賴(lài)，也是需要著(zhù)重考慮的。而開(kāi)征房產(chǎn)稅，則是一項重要措施。
目前來(lái)看，房產(chǎn)稅的任何風(fēng)吹草動(dòng)，對于普通購房者而言，短期內利弊難料。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅的開(kāi)征，并不一定會(huì )起到快速降低房?jì)r(jià)的作用。
潛在風(fēng)險四：房屋質(zhì)量問(wèn)題頻出
由于限價(jià)政策，熱點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商盈利水平大幅降低，有的樓盤(pán)甚至在虧本出售。而這則催生了一系列的降檔減配，從發(fā)在交房時(shí)引發(fā)了業(yè)主的抗議。例如，原本承諾的精裝改成毛坯，或者小區內各項配套標準大幅降低，原本期望入住的是豪宅，結果交房時(shí)發(fā)現竟然還不如保障房。
2019年，此類(lèi)問(wèn)題將會(huì )更加推出，尤其是那些高地價(jià)的項目，存在質(zhì)量問(wèn)題的可能性大增。購房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要保留好各種證據，以便后期出現問(wèn)題時(shí)，有理有據。
雖然2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的風(fēng)險，但是就目前來(lái)看，全國范圍的房?jì)r(jià)上漲的可能性并不存在，但是購房者也很難輕易抄底。2019年買(mǎi)房，仍然少不了一些抉擇，而開(kāi)發(fā)商和購房者之間的博弈也將加劇。
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