做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要地產(chǎn)思維、互聯(lián)網(wǎng)思維、平臺思維協(xié)同促進(jìn)
時(shí)間：2019/1/11
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1月6日下午，由中房報主辦，鳳凰新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合承辦的改革開(kāi)放40周年暨CIHAF中國住交會(huì )20周年盛典在北京·富力萬(wàn)麗酒店隆重啟幕。
在新時(shí)代下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合對話(huà)環(huán)節，啟迪協(xié)信聯(lián)席總裁郭瑩輝指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用產(chǎn)業(yè)勾地來(lái)做的地產(chǎn)思維已經(jīng)不合時(shí)宜，地產(chǎn)思維必須加上互聯(lián)網(wǎng)思維、平臺思維及同行思維，把產(chǎn)業(yè)合平臺、城市創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市形象重構結合起來(lái)。
他認為，現在城市從新城新區到城市更新、農村土地，許多空間地方都需要產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新到空間運營(yíng)這個(gè)過(guò)程，是地產(chǎn)人的方向，也是將來(lái)去地產(chǎn)化到加強運營(yíng)化的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是行業(yè)控股的，也是地產(chǎn)人的新機遇。
郭瑩輝認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)畢竟是一個(gè)小眾窄門(mén)市場(chǎng)，需要依靠大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)IP、金融跨界整合，把2B的科技企業(yè)、租金的模式變成2C的大健康大銷(xiāo)售模式，把2B、2C、2G結合起來(lái)。
此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還需要進(jìn)行城市規劃調整、土地政策調整及銷(xiāo)售的調整，注重園區存量，例如，經(jīng)開(kāi)區、高新區等上萬(wàn)方公里的空心化。最后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還應該鼓勵產(chǎn)業(yè)可以下鄉。
在新時(shí)代下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合對話(huà)環(huán)節，啟迪協(xié)信聯(lián)席總裁郭瑩輝指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用產(chǎn)業(yè)勾地來(lái)做的地產(chǎn)思維已經(jīng)不合時(shí)宜，地產(chǎn)思維必須加上互聯(lián)網(wǎng)思維、平臺思維及同行思維，把產(chǎn)業(yè)合平臺、城市創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市形象重構結合起來(lái)。
他認為，現在城市從新城新區到城市更新、農村土地，許多空間地方都需要產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新到空間運營(yíng)這個(gè)過(guò)程，是地產(chǎn)人的方向，也是將來(lái)去地產(chǎn)化到加強運營(yíng)化的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是行業(yè)控股的，也是地產(chǎn)人的新機遇。
郭瑩輝認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)畢竟是一個(gè)小眾窄門(mén)市場(chǎng)，需要依靠大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)IP、金融跨界整合，把2B的科技企業(yè)、租金的模式變成2C的大健康大銷(xiāo)售模式，把2B、2C、2G結合起來(lái)。
此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還需要進(jìn)行城市規劃調整、土地政策調整及銷(xiāo)售的調整，注重園區存量，例如，經(jīng)開(kāi)區、高新區等上萬(wàn)方公里的空心化。最后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還應該鼓勵產(chǎn)業(yè)可以下鄉。
