中國房地產(chǎn)“牛市”的根本原因是供需失衡
時(shí)間：2019/1/9
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1月6日，由中房報主辦，鳳凰新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合承辦的改革開(kāi)放40周年暨CIHAF中國住交會(huì )20周年盛典在北京·富力萬(wàn)麗酒店隆重啟幕。
如是金融研究院院長(cháng)、首席經(jīng)濟學(xué)家管清友作了題為《房地產(chǎn)四十年：變革與重構》的主題演講。
管清友認為，中國房地產(chǎn)“牛市”的根本原因：供需失衡。改革開(kāi)放40年以來(lái)，中國房地產(chǎn)城鎮人均居住面積從1978 年的 6.7 平方米到2016年的36.6平方米，發(fā)生了巨大的飛躍，房地產(chǎn)需求的層面釋放是顯而易見(jiàn)的。于此同時(shí)，房?jì)r(jià)也迎來(lái)了上漲，這與供給密切相關(guān)。
管清友指出，土地瓶頸要求我們長(cháng)期不能只看需求，關(guān)鍵要看供給。因為地價(jià)是房?jì)r(jià)的“核”， 2017年土地價(jià)格與房?jì)r(jià)比值達到68%，地價(jià)是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的重要因素。這與我們的土地制度有關(guān)系，中國大陸是土地的分級市場(chǎng)，而香港的勾地制度，土地制度決定了我們不會(huì )像紐約東京，可能更像香港。
此外，管清友稱(chēng)與國際水平相比，我國住房空置率處于相對高位。
“未來(lái)房地產(chǎn)還有機會(huì )，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )被“重構”，于此同時(shí)，房地產(chǎn)也面臨巨大的壓力?！惫芮逵颜f(shuō)。
