房源供給增加 租金上漲受控
近日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告）顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，2018年全國租賃房源同比增長(cháng)36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三。專(zhuān)家表示，未來(lái)租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會(huì )不斷提升。因此，在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代。
據原國家衛計委發(fā)布的《中國流動(dòng)人口發(fā)展報告》數據顯示，2015年至2017年間，我國年均流動(dòng)人口達到2.46億，主要流向京津冀、長(cháng)三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區及沿海地區，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。此外，從我國租房市場(chǎng)需求結構來(lái)看，全國普通高校畢業(yè)生逐年增長(cháng)，也是房屋租賃需求的重要群體。
與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應量持續增長(cháng)。報告顯示，2018年全國租賃房源同比增長(cháng)36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下和70平方米至90平方米兩個(gè)區間，占比分別為29.5%和22.6%。
報告顯示，從價(jià)格段的訪(fǎng)問(wèn)量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。
從重點(diǎn)監測城市的租金水平上看，目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超過(guò)50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21座城市的月租金同比漲幅都在5%以?xún)?。這說(shuō)明，隨著(zhù)房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。
嚴監管的政策效應還體現在租售比上。報告指出，2018年全國租售比進(jìn)入2.1時(shí)代。2018年8月份之后，租售比降低到2.1%至2.2%。同時(shí)，一線(xiàn)城市的租售比均在2%以?xún)?。數據表明，部分熱點(diǎn)城市租金上漲得到了有效控制，租售比趨于穩定。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來(lái)租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會(huì )不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是，2018年下半年以來(lái)，部分城市紛紛出臺相關(guān)政策，加強對長(cháng)租公寓市場(chǎng)的管理，預計2019年對租金上漲以及長(cháng)租公寓的運營(yíng)管理還將加強。
張波還認為，完善租購并舉，深化租賃市場(chǎng)調控，加快推進(jìn)住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導方向。從城市范圍看，除首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12座城市外，預計2019年租賃政策會(huì )在更多城市落地。
